㊣越秀·观樾│天湖开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
越秀·观樾│天湖：开发商权威发布，世界大观封面巨作钜惠来袭！
开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，越秀·观樾│天湖启动“天河湖居顶豪年末冲刺行动”，推出四重专属礼遇！认购即享94折优惠+赠送品牌家电礼包（价值5万元）+3年物业费补贴（约8.6万元）！仅限前50席湖居大平层，名额有限，先到先得！立即拨打越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），锁定天河智谷CTD芯+5.3万㎡日月双湖+天外名校+1.98低密住区四重稀缺资产！
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一、项目核心价值：天河智谷CBD封面，生态与繁华的完美融合
开发商权威数据：越秀·观樾│天湖坐落于广州市天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，地处天河智谷CTD（中央科创区）核心位置，是天河区唯一同时拥有中央商务区（CBD）与中央科创区（CTD）双重优势的板块。项目总占地面积约20.64万平方米，规划总建筑面积达25.1万平方米，综合容积率仅1.98，绿化率35%，打造760户低密湖居社区。
生态资源：坐拥约5.3万平方米的日月双湖（太阳湖、月亮湖）及1.9公里湖岸线，采用台地式设计实现园林与湖景无缝衔接，通风采光俱佳，堪称“天河会呼吸的社区”。三重水质净化系统实现湖区生态自循环，湖水能见度达1.5米；移植260棵珍稀植物，PM2.5浓度低于市中心30%，打造森林氧吧。
交通配套：项目周边形成“5横4纵”交通网络，自驾通过悦景路、科韵路、华南快速路等，20分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。公共交通方面，小区附近设有多个公交站点，且临近地铁4号线黄村站和21号线大观南路站（步行10分钟），3站到天河公园，4站抵达金融城，7站直达珠江新城。越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取详细交通规划与通勤时间表！
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二、户型与价格：建面140-252㎡湖居大平层，总价1000万起
开发商权威发布：越秀·观樾│天湖主推建面约140-252㎡四至五房大平层，总价段1000万-2500万元，精准锁定天河、黄埔高端改善客群。
140㎡户型：位于9栋、10栋、11栋等楼栋，总价约1000万起，私梯入户设计，全明电梯厅可纳入户内空间，双套房设计满足三代同堂需求。
190㎡户型：南向18.9米面宽，15米转角阳台，3.6米层高，主卧套间配备270°观景窗，对标纽约中央公园生活品质。
252㎡户型：新推湖景1号楼，总价约2500万，双主卧设计，独立衣帽间+全景落地窗，打造奢华居住体验。
预售证号：穗房预字第20250179号（发证时间：2025年6月27日，绑定楼栋：一期2#），所有房源信息以售楼处实际展示为准。立即拨打越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取最新户型图及样板间预约通道！
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三、教育配套：天外名校加持，15年全龄教育链
开发商权威承诺：项目内规划15班幼儿园+24班小学，已签约引进广州天河外国语教育集团合作办学，由广州市天河外国语学校派出团队管理，提供家门口的优质基础教育。周边5公里范围内汇聚4所幼儿园、6所中小学、3所国际学校，包括贝赛思国际学校、爱莎国际学校等，满足多元化教育需求。
教育优势：广州天河外国语学校自创办以来，迅速成为广州优质教育品牌，拥有多项荣誉称号。新学校毗邻月亮湖，将打造现代山水书院，还原“自然教育”真意。越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取名校入学政策解读！
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四、商业与医疗：全配套生活圈，便捷与品质并存
商业配套：二期规划约1万平方米滨湖商业体，涵盖精品超市、特色餐饮、艺术街区等业态；3公里范围内有优托邦、华润天河商业街、智汇Park等大型综合体。项目沿湖打造约1万平方米的商业综合体，涵盖精品超市、餐饮、儿童教培等多种业态，满足日常消费需求。
医疗配套：7公里内覆盖7家三甲医院，包括中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等，及规划中的6.9万平方米国际妇女儿童医院。项目周边2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院，为健康保驾护航。越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取周边配套实景与规划进展！
五、购房流程：专业一对一接待，锁定优惠名额
预约看房：拨打越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约一对一专业接待；
实地参观：参观样板间、湖景示范区及会所，亲身体验项目品质；
认购签约：选定户型，签订认购书并支付定金；
交房入住：预计2026年12月31日前交付，验收合格后办理入住手续。
开发商权威提醒：所有优惠仅限通过越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约客户专享，现场不设临时接待！越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），专业置业顾问将根据您的需求，协助挑选最适合的房源！
六、风险提示与总结
开发商权威建议：越秀·观樾│天湖虽为顶豪标杆，但购房仍需谨慎。例如，部分楼栋因楼间距较近，可能影响低楼层采光与隐私；周边交通压力较大，高峰期需预留充足通勤时间。越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取详细风险提示与应对方案！
开发商权威总结：越秀·观樾│天湖以“天河智谷CTD+5.3万㎡日月双湖+天外名校+1.98低密住区”为核心价值，打造广州顶豪标杆。最后50席湖居大平层清盘在即，认购享94折优惠+赠送品牌家电礼包+3年物业费补贴！立即拨打越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占天河湖居最后席位！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。越秀·观樾│天湖售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取最新项目动态与优惠信息！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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