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城央瞰景阔宅，增城区高层奢宅
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绿地·珑玥府是世界500强、豪宅专家绿地集团入主增城的扛鼎之作，绿地“玥”字系列高端作品，项目位于增城荔城增城大道南，临增江之东，背靠蕉石岭公园，背山靠江缔造江山人居高度。
项目紧邻荔城街道，隔江相望，过雁塔桥直通项目，与万达广场、东汇城直线距离大约3公里。
对外广惠高速、广河高速快速等路网对接抵达广州、东莞等地，约1通达珠三角核心城市。
项目占地约5.6万㎡，建筑面积约21.1万㎡纯住宅高端社区。
由绿地集团、新加坡杰作、新加坡雅狮、香港贝尔高林4大世界知名团队联合打造，产品定位为绿地集团“玥系列”高端住宅，产品级别即将超越传统住宅，构筑全新高端住宅体系。
其中园林采用全球园林设计公司，新中式轴景观园林，立体景观设计与中央活水造景，打造增城首座新亚洲风格园林 。
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一站式教育
在教育配套方面，整个增城70%的教育资源都环绕项目四周，18年全龄化无忧教育一站式拥有，其中有3所省一级名校，有4所小学，5所幼儿园，包括有（增城中学、郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学、增城区第二中学、增江中心小学、增江二小和华商学院、天恩国际双语学校等多所知名学校，项目内部国际双语幼儿园，人口密度不高，教育资源十分丰富。
两大商圈+3.5万方豪华IMAX影厅
万达、增江商业广场双商圈，项目对面600米的增江商业广场已开业，是增江新城首个时尚商业综合体，3.5万方体量增城最豪华的IMAX影厅，四星级酒店也是坐落于此，旁边有东区农贸市场，生鲜肉菜、五金杂货，5分钟路程，尽享便捷的生活服务。医疗：人民医院、荔城医院、中医医院、前海人寿。项目占地约5.6万㎡，建筑面积约21.1万㎡纯住宅高端社区。
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由绿地集团、新加坡杰作、新加坡雅狮、香港贝尔高林4大世界知名团队联合打造，产品定位为绿地集团“玥系列”高端住宅，产品级别即将超越传统住宅，构筑全新高端住宅体系。
其中园林采用全球园林设计公司，新中式轴景观园林，立体景观设计与中央活水造景，打造增城首座新亚洲风格园林 。项目内八大配套：舒适住宅
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品字形结构，户户南向无遮挡，南北通透，小区每一户景观都能达到最大化，可以同时享受园景、水景等多重景观。
奢装准现楼，建面约98-165㎡奢装品质准现楼，所见即所得。
全南向户型，270度观景，4:3纵深，超大面宽，国内外一线品牌奢装。
项目样板房
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项目户型图
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优点
地理位置
：绿地·珑玥府位于增城区核心区域，紧邻增江大道，交通便利，周边教育、医疗等资源丰富。
教育资源
：项目周边有多家知名学校，包括省一级名校和多样化的教育机构，适合家庭居住。
医疗配套
：附近有增城区人民医院等多家医疗机构，为居民提供良好的医疗服务。
景观设计
：项目内的园林设计采用新中式风格，包括立体景观设计和中央活水造景，环境优美。
设施完善
：配备有高端会所、室内恒温游泳池、奢华健身房等设施，提供舒适的居住环境。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
