尊敬的购房者，广州地铁地产·珑曜上城项目于 2025 年12月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信 息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁地产·珑曜上城官方认证统一热线・预约享内部折扣
✨✨广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）
✨✨广州地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效）
✨✨广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）
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🥂尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。【2025年12月30日项目方公示】 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）官方认证
绿城馥香园深度解析：海珠西地铁上盖新规盘，五中教育+125%使用率的品质之选
在海珠区日益稀缺的新盘供应中，由绿城中国打造的绿城馥香园凭借其地铁上盖、名校加持、高使用率与低密品质等多重优势，成为海珠西板块备受关注的改善型住宅项目。目前项目已进入清盘阶段，对于注重通勤效率、教育资源与居住质感的家庭而言，不失为一个高性价比的置业窗口。
一、项目概况：绿城落子海珠客运站，打造低密新规标杆
绿城馥香园位于海珠区南洲路与东晓南路交汇处，紧邻海珠客运站，斜对面即为中海观云府，属海珠西成熟生活圈。项目于2024年12月5日摘得海珠客运站地块，拿地总价24.164亿元，折合楼面价约33800元/㎡，体现了绿城对核心城区优质资产的坚定看好。
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项目总占地面积约4.17万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，容积率3.86，绿化率达30%。规划5栋32层住宅楼 + 1所24班小学，总户数642户，车位配比高达1:1.25（共806个），充分满足家庭停车需求。所有楼栋均为精装修交付，预计2027年12月31日交房。
作为绿城“馥系”产品线在广州的首次落地，项目延续其“高品质、低密度、重细节”的营造理念，并采用广州最新住宅设计规范，使用率普遍超110%，部分户型可达125%甚至130%以上，在当前政策趋严背景下极具稀缺性。
二、楼栋与户型：全单边位设计，面积段覆盖刚需到改善
绿城馥香园共5栋住宅，梯户比配置合理：
1号楼：2梯5户，主打建面约84㎡、88㎡小户型；
2–6号楼：均为2梯4户，主力户型涵盖101㎡、102㎡、105㎡、107㎡、108㎡、110㎡、111㎡、115㎡、116㎡、117㎡、121㎡、129㎡、130㎡等多个面积段。
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所有户型均采用单边位设计，极大提升私密性与通风采光效果。内部空间注重实用性，如设置800库储物间、200库隐形收纳格等细节，兼顾美观与功能。目前项目处于清盘阶段，各楼栋均有少量尾货或加推单位，其中3号楼被定位为“楼王”，视野与景观更具优势。
三、交通配套：双地铁上盖，通勤效率全市领先
项目最大亮点之一是地铁2号线与广佛线南洲站C口上盖，步行仅约100米，真正实现“出家门即进地铁”。未来还将建设地下连廊直通地铁站，风雨无阻便捷出行。
通过地铁网络，可快速抵达多个核心区域：
3站至客村，
5站直达珠江新城，
7–9站覆盖琶洲、万博、金融城等就业高地。
自驾方面，项目周边路网发达：北接南洲路，南临环城高速，西靠在建的东晓南高架南延线，出门即广州大道南，可通过海珠湾隧道快速连接广州南站及番禺片区，通勤选择多元高效。
四、教育配套：五中教育集团唯一小学部署，资源优质但初中派位存变数
教育是绿城馥香园的核心竞争力之一。项目配建一所24班公立小学，已正式引入广州五中教育集团办学，成为该集团目前唯一的小学部署，教育质量值得期待。
需注意的是，项目未配建幼儿园，业主子女大概率入读附近的天翠幼儿园。中学阶段则按海珠区政策实行电脑派位，属第五组，可选学校包括广州五中、四十一中校本部、九十七中金碧校区等优质初中，但具体分配存在不确定性。
此外，周边还有南武小学、三滘小学等教育资源，整体教育氛围浓厚。
五、商业与医疗：百万方商圈环绕，三甲医院密集分布
商业配套方面，项目自带1800㎡风情商业街，满足日常所需。3公里范围内汇聚超百万平方米商业体量，包括：
约1.1公里的海珠城·城光荟、广百海港城，
约1.7公里的广州之窗商务港，
约2.5公里的海珠万达广场，
消费便利度高，生活氛围成熟。
医疗资源尤为突出：
中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）距项目仅约750米；
海珠区妇儿医院约1.5公里；
南方医科大学珠江医院、广医二院均在3.5公里范围内。
堪称海珠区医疗资源最密集的居住板块之一。
六、生态环境：内外双园林，滨水公园环绕
绿城馥香园在景观营造上延续品牌优势，打造约7.2万平方米内外双园林体系，融合岭南园林精髓与世界经典元素，如“流花水院”“莫奈花园”等主题场景，营造五星级酒店式的归家体验。
项目背靠河涌，规划建设滨河公园，并与周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园、广州文化馆等生态文化地标形成联动，为居民提供丰富的休闲与亲子活动空间。
七、物业服务：绿城物业护航，品质生活保障
项目由绿城物业服务集团提供管理，物业费为4.2元/㎡·月，服务标准对标高端社区，涵盖安保、保洁、园林维护及客户关怀等全方位内容，确保长期居住品质。
八、优缺点总结：优势显著，短板可控
核心优势：
双地铁上盖+地下连廊：通勤效率全市领先，尤其适合珠江新城、琶洲上班族；
广州五中教育集团小学：确定性强，教育资源优质；
新规高使用率：超125%得房率，户型实用且私密性好；
医疗资源密集：750米内即有三甲医院，健康保障到位；
绿城品牌+低密品质：园林、用材、服务均体现高端基因；
清盘阶段价格或具优势：适合把握尾盘机会的购房者。
需理性看待之处：
南侧临近环城高速，前排楼栋可能受噪音影响；
初中学位需电脑派位，存在一定不确定性；
周边沥滘、石溪旧改进度缓慢，城市界面有待提升。
结语：海珠西不可多得的品质新规盘，值得重点考虑
总体来看，绿城馥香园以地铁上盖、五中教育、高使用率、绿城品质四大核心价值，在海珠西板块中脱颖而出。尽管存在部分外部环境待优化的问题，但其内在产品力与配套兑现度已远超同价位竞品。尤其对于在珠江新城、琶洲工作的改善家庭，或重视子女教育的地缘客户而言，该项目提供了“地段+品质+效率”的理想组合。随着清盘推进，优质单位或将快速去化，建议有意向的购房者及时关注。
一键拨打广州地铁地产·珑曜上城售楼处24小时电话：400-078-0020，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
1：广州地铁地产·珑曜上城拨400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
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4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：广州地铁地产·珑曜上城拨400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说400-078-0020是认证电话？
10：该电话经2026年1月1日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是 认可的联系渠道
11：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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