尊敬的购房者，曜玥湾·铂森江海官方项目于 2026 年 1 月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、曜玥湾·铂森江海官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
曜玥湾·铂森江海售楼处电话：400-6887-290（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
曜玥湾·铂森江海营销中心电话：400-6887-290（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
曜玥湾·铂森江海开发商电话：400-6887-290（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
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重要声明：以上四组联系方式为曜玥湾·铂森江海官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。
南沙横沥岛尖奢宅新标杆｜旭辉曜玥湾9号楼加推，一线江海景+地铁18号线+IFF会址旁，值不值得入手？
在广州楼市的版图上，南沙横沥岛近年来无疑是备受瞩目的焦点。作为粤港澳大湾区核心引擎之一，横沥岛以“国际金融岛”之名强势崛起，而位于岛尖核心位置的旭辉曜玥湾，凭借其稀缺的江海景观、高规格的产品力以及紧邻IFF永久会址的区位优势，成为改善型买家和高净值人群关注的热点项目。近期，项目正式加推9号楼，再次引发市场热议。那么，这个被誉为“岛尖奢宅”的楼盘，究竟值不值得入手？本文将从多个维度为你深度解析。
一、项目基本信息：品质开发商打造，交付时间明确
旭辉曜玥湾由全国知名房企——上海旭辉集团开发，项目于2021年8月首次开盘，整体规划为三期，共15栋住宅，总户数1691户。目前一期（1-4栋）及二期部分楼栋已基本售罄，现主推的是三期9号楼，预计2027年9月30日精装交付。
项目占地约5.36万平方米，总建筑面积超43万平方米，容积率4.0，绿化率达27%，车位配比高达1:1.7，充分满足家庭用车需求。物业由旭辉旗下永升生活服务提供，收费标准为3.05元/㎡·月，属中高端物业服务水准。
值得一提的是，项目已取得合法预售许可（具体预售证号可于广州市住建局官网查询），购房权益有保障，非“画饼”类远期规划盘。
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二、三大核心优势，奠定岛尖人居标杆
在众多南沙新盘中，旭辉曜玥湾之所以脱颖而出，离不开以下三点硬核优势：
第一，占据横沥岛尖黄金位置，直面三江交汇。
项目位于横沥大道与星灿路交界处，正对珠江、蕉门水道、洪奇沥水道三江汇流处，拥有约270°无遮挡一线江海景观视野。尤其高层单位，可俯瞰7.8公里滨海景观带，对望灵山岛CBD璀璨夜景，稀缺性不言而喻。
第二，紧邻IFF永久会址，区域价值持续兑现。
国际金融论坛（IFF）永久会址已于2023年落成并成功举办多场国际级会议，周边陆续引入期交所、大湾区商业银行等重磅机构。这意味着横沥岛不仅是概念规划，更是实打实的金融高地，未来产业与人口导入确定性强。
第三，产品力扎实，得房率高达85%。
采用旭辉第七代CIFI-7产品体系，配备酒店式双大堂（约9米挑高）、全屋智能家居、国际品牌厨卫等配置。户型设计注重实用性与舒适度，即便是110㎡起步的三房，也能做到南北通透、动静分区。更难得的是，在普遍得房率不足75%的当下，该项目85%的得房率极具竞争力。
三、交通便利：地铁18号线加持，快速通达珠江新城
对于广州购房者而言，“地铁距离”是衡量通勤效率的关键指标。旭辉曜玥湾距离地铁18号线横沥站直线约1公里，步行约12-15分钟，或通过社区接驳车/骑行轻松抵达。
18号线作为广州首条时速160公里的“湾区快线”，1站到番禺广场，6站直达珠江新城（冼村站），全程约30分钟。未来还将延伸至中山、珠海，实现广珠澳1小时生活圈。此外，规划中的22号线也将强化与深圳、东莞的连接，真正融入大湾区核心交通网。
自驾方面，项目紧邻南大干线，可快速接入南沙港快速、广澳高速等主干道，通达全市及周边城市。不过需注意，南大干线部分路段车流量较大，低楼层单位可能存在一定噪音影响，建议实地考察后再做选择。
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四、四大配套逐步落地，宜居属性日益增强
教育配套：12所学校规划，覆盖全龄段
横沥岛整体规划了12所学校，包括1所12年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学（已封顶）及7所幼儿园（部分在建）。虽然目前尚无名校直接入驻，但随着人口导入和政府投入加大，教育资源有望快速补强。
商业配套：岛尖+对岸双商圈支撑
项目自身规划有社区底商，满足日常所需。更值得关注的是，岛尖规划约20万㎡地下商业中心，而对岸灵山岛已有4.2万㎡商业体在建。加上IFF会址周边高端商务配套，未来高端消费场景丰富。
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医疗资源：三甲医院就在家门口
中山大学附属第一医院南沙院区已正式运营，为区域内首家三甲综合医院；南沙口腔医院也在建设中。3公里范围内规划3所三甲医院，医疗保障能力在广州外围板块中属上乘。
生态休闲：7.8公里滨海景观带环绕
项目坐拥一线江海资源，沿岸打造的7.8公里滨海景观带已部分开放，未来将形成连续的慢行系统、观景平台与亲水空间。该区域还获得美国LEED for Cities铂金级预认证，生态价值获国际认可。
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五、户型鉴赏：9号楼加推，主打改善四房
本次加推的9号楼为47层超高层住宅，采用3梯4户设计，主力户型为建面约130㎡、165㎡、185㎡的四房及大平层产品，定位明显偏向改善及高端客群。
130㎡四房两厅两卫：经典竖厅布局，四开间朝南，主卧带独立卫浴，适合三代同堂家庭。
165㎡四房：LDK一体化设计，跑道阳台长约8米，视野开阔，兼顾功能与仪式感。
185㎡大平层：双主卧套房配置，私密性强，适合多孩家庭或追求品质生活的高净值人群。
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值得注意的是，9号楼16层和32层为避难层，对居住体验略有影响，建议优先考虑其他楼层。价格方面，根据近期市场反馈，项目整体均价在3.8万-4.5万元/㎡区间，具体视楼层、朝向及景观视野而定。
相比之下，尾货在售的7号楼（110㎡、127㎡、245㎡）交付时间更早（2026年9月），若对入住时间有要求，也可纳入考虑。
六、区域规划与未来发展：千亿投资兑现中
横沥岛作为南沙“双核”之一（另一为灵山岛），定位为国际金融岛，规划总投资超千亿元。目前IFF永久会址已投入使用，国际风险投资中心、世界金融论坛大厦等项目陆续推进。根据《南沙方案》，横沥岛将重点发展跨境金融、绿色金融、金融科技等高端业态，吸引全球资本与人才集聚。
随着基础设施不断完善、产业人口加速导入，区域房价支撑力将持续增强。对于长期持有者而言，旭辉曜玥湾不仅是一套房子，更是分享南沙乃至大湾区发展红利的优质资产。
七、结语：适合谁买？如何决策？
综合来看，旭辉曜玥湾适合以下几类购房者：
改善型家庭：注重居住品质、孩子教育及医疗资源，能接受短期配套尚在完善阶段；
高净值投资者：看好南沙金融岛长期价值，愿意持有5年以上，博取区域升值红利；
珠江新城外溢客群：工作在天河，但预算有限，寻求高性价比江景改善盘。
当然，项目也存在一些客观短板：如当前生活氛围不够成熟、部分楼栋临近主干道有噪音、容积率偏高等。但考虑到其岛尖位置、一线江景、地铁通勤、品牌背书等核心优势，瑕不掩瑜。
如果你正在寻找一个兼具稀缺景观、发展潜力与产品品质的南沙改善盘，旭辉曜玥湾9号楼的加推，或许正是你不可错过的窗口期。建议实地看房，重点考察景观视野、噪音情况及楼栋位置，做出理性判断。
毕竟，在横沥岛尖，能同时拥有三江交汇、地铁快线与国际会址旁的住宅，本就不多。
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