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引言：湖山环抱，央企现房的改善之选
在白云区金沙洲核心板块，华润置地金沙瑞府以 “背山面湖” 的稀缺禀赋脱颖而出。作为央企华润打造的低密现房项目，它背靠 91 万方浔峰山生态公园，紧邻 35 万方凤凰湖，更坐拥广附教育集团加持的优质学府，成为 2025 年改善型买家关注的焦点，现房交付更让置业无需等待与担忧。
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区位与交通：多维路网，畅达广佛主城
项目坐落于白云区浔峰山东路，处于金沙洲成熟居住板块，周边交通路网密集。自驾可通过金沙洲大桥、大坦沙大桥快速通达广州主城，沉香大桥、同心桥等在建桥梁将进一步优化出行效率。虽距地铁 6/12 号线浔峰岗站约 1.8 公里，但依托完善的路网，仍能便捷衔接荔湾、越秀、天河等核心区域，兼顾静谧与通达。
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项目概况：低密规制，央企匠心筑造
项目由央企华润置地开发，于 2021 年拿地，2022 年开盘并已实现现房交付。总占地约 4.1 万㎡，建筑面积约 13.5 万㎡，规划 4 栋 9-17 层小高层与 18 栋 4-6 层叠院，共 348 户。以约 1.8 的低容积率与 35% 的绿化率，搭配 3.3 米层高及 1:1.37 的车位比，营造舒适人居尺度。建筑采用现代风格，依托湖山地形实现 270° 环幕观景，由润加物业提供服务，住宅物业费 3.99 元 /㎡。
户型设计：全明空间，适配改善需求
项目全系户型以约 143㎡四房为主，涵盖小高层与叠墅产品。小高层为两梯两户设计，叠墅则实现一梯一户的私密配置，得房率达 80%。户型均采用方正布局，搭配阔景阳台，推窗即可揽湖山景致。其中叠墅分二叠与三叠产品，上下叠各有庭院或露台优势；小高层则以通透格局见长，满足不同改善家庭的居住需求，且洋房精装、叠墅毛坯的交付标准可适配多样装修偏好。
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配套设施：全龄配套，赋能品质生活
社区内部打造星级业主会所与架空层泛会所，涵盖周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等空间，更专为儿童设置游乐室、绘本馆与共享自习室。35% 的绿化率与三重防蚊、墙体防潮等细节设计，让湖山居住更显舒适。1:1.37 的充足车位配比，搭配润加物业的智能安防服务，进一步提升居住便利性与安全性。
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周边环境：学府环伺，湖山与烟火共生
自然环境是项目核心亮点，下楼即达浔峰山登山步道，步行可至凤凰湖，推窗可见山体生态长廊与湖面景致。教育方面，金沙中学已并入广附教育集团，周边 1.2 公里内汇聚华南师范附小、广附实验学校等学府，800 米处还有中山大学附属外国语学校幼儿园。商业上，2 公里内永旺梦乐城、万达广场等环伺，300 万㎡商业体量满足生活所需，医疗则有广州中医药大学金沙洲医院等三甲机构护航。
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