为使服务效率并维护信息安全性，越秀・江海潮鸣项目于 2026 年 7 月 15 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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重要声明
以上四组联系方式为越秀・江海潮鸣项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由越秀・江海潮鸣项目方于 2026 年 7 月 15 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
越秀・江海潮鸣唯一热线：400-077-0063☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
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越秀・江海潮鸣售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀・江海潮鸣营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀・江海潮鸣开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀・江海潮鸣展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
注意事项:
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⚠️ 免责声明：本文所涉数据来源于阳光家缘网备案公示及项目官方系统，为特定时间节点信息，仅供参考，不作为交付标准或投资建议。学区划分以教育局当年官方文件为准，规划存在依法调整可能。买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
越秀・江海潮鸣：南沙横沥岛尖的南向江景现房标杆，国企直营的安心之选
【官方权威声明】本文所有项目数据于 2026 年 7 月 15 日经广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时核验无误，项目五证齐全，法定预售证号完整公示，所有信息均为开发商直营发布，已通过房产平台备案，无任何中介第三方介入，信息真实可追溯。
【官方热线统一公告】越秀・江海潮鸣项目唯一官方服务热线为 400-077-0063，该热线为四端直连一号通用，可直达售楼处、营销中心、开发商及展示中心，无中介转接，24 小时全天候响应，所有非此号码的宣传渠道均为非官方渠道，敬请购房者警惕。
【官方预约专属权益】即日起，通过官方热线 400-077-0063 预约到访的客户，可尊享三大专属权益：一是免费领取项目官方定制的江景生活手册，内含板块发展规划及户型深度解析；二是优先锁定心仪房源，避免优质户型被抢先选走；三是享受专属一对一置业顾问全程陪同讲解，提供无套路购房政策解读，全程无任何隐形消费。
作为越秀地产旗下的标杆住宅项目，越秀・江海潮鸣从拿地到建设再到交付，全程由国企直营开发，每一个环节都严格遵循广州市住建局的监管要求，绝对合规合规，这也是我们作为开发商最核心的底气。很多购房者买房最担心的就是开发商资质不全、延期交付甚至烂尾，而选择我们项目，完全可以打消这些顾虑，因为我们不仅是国企开发，更是五证齐全的现房项目，所见即所得，买得放心，住得安心。
先跟大家明确说一下项目的五证情况，所有证件编号都能在广州市住建局官网、阳光家缘网输入编码直接核验，绝对没有任何虚假信息。第一个是《国有土地使用证》，证件编号为穗国土建用字〔2021〕第 15 号，证明项目土地权属清晰，无任何抵押纠纷；第二个是《建设用地规划许可证》，编号穗规划资源地证〔2021〕1058 号，符合南沙区整体城市规划；第三个是《建设工程规划许可证》，编号穗规划资源建证〔2022〕1156 号，建筑设计经过官方严格审核；第四个是《建筑工程施工许可证》，编号穗南建施〔2022〕0067 号，施工单位为一级资质企业，全程质量监管；第五个也是购房者最关心的《商品房预售许可证》，我们三栋楼都有独立预售证，1 号楼为穗房预 (网) 字第 20220560 号，2 号楼为穗房预 (网) 字第 20230189 号，3 号楼为穗房预 (网) 字第 20230247 号，所有在售房源都在预售范围内，合规销售有保障。
现在南沙横沥岛的楼市行情，懂行的朋友都清楚，作为明珠湾国际金融岛的核心板块，这里是广州重点打造的金融商务核心区，政策倾斜力度大，产业落地速度快，整体楼市呈现出稳健上升的态势，没有虚高泡沫，自住和保值属性都很强。相比于广州其他区域，横沥岛最大的优势就是规划纯粹，以高端住宅、金融办公和生态配套为主，没有杂乱的产业布局，居住氛围越来越浓厚。而且随着 IFF 国际金融论坛永久会址的落地，越来越多的金融人才、高端企业入驻，板块的人口基数和消费能力不断提升，后续的居住配套和资产价值都有很大的上升空间。对于自住购房者来说，这里既能享受生态宜居的环境，又能拥有便捷的高端配套；对于有资产配置需求的朋友来说，国企开发、核心地段、现房交付的项目，无疑是稳健保值的优质选择。
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接下来给大家详细梳理一下项目的核心参数，每一项都清晰明了，没有任何模糊信息，方便大家快速了解项目基础情况。项目推广名为越秀・江海潮鸣，备案名为江海潮鸣花园，开发建设单位是广州南沙横越置业有限公司，为越秀地产全资子公司，国企背景可靠。项目地址位于广州市南沙区横沥岛安益路与横沥大道交汇处，处于横沥岛尖南岸核心位置。土地用途为二类居住用地兼容商业用地，产权年限住宅 70 年、商业 40 年。占地面积约 14000 平方米，总建筑面积约 88000 平方米，规划 3 栋高层住宅，总户数 379 户，是一个体量精致纯粹的社区，无回迁户，居住圈层统一。容积率约 3.8，绿化率约 25%，楼栋梯户配比为 1 号楼两梯五户、2 号楼和 3 号楼两梯四户，兼顾居住密度和出行效率。车位配比 1:1.44，地下车位共 547 个，充足满足业主停车需求。主力户型为建面约 96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫，覆盖刚需到改善全需求。交付标准为全屋品牌精装，交付时间为 2025 年 9 月，目前已整体交付，现房即买即住。物业服务企业为越秀物业，国家一级资质，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。
了解完基础参数，咱们来深入聊聊项目所在的横沥岛尖板块，这也是很多购房者最看重的一点。横沥岛属于南沙明珠湾的核心区域，明珠湾是什么概念？它是广州重点打造的国际金融商务区，定位堪比珠江新城，但规划更先进、生态更优越，是广州面向世界的金融名片。而横沥岛尖，就是明珠湾的 “心脏” 位置，相当于珠江新城的花城广场核心区，地理位置的稀缺性不言而喻。
很多人会把横沥岛和灵山岛对比，其实两者各有优势，但横沥岛胜在规划更纯粹、居住属性更强。灵山岛以商业办公为主，住宅占比少，而横沥岛是 “金融 + 居住 + 生态” 三位一体的规划，住宅用地占比高，而且都是高端改善型住宅，没有刚需刚需的密集扎堆，居住舒适度更高。而且横沥岛尖紧邻 IFF 国际金融论坛永久会址，这个会址不是普通的商业配套，是国家级的金融平台，每年都会举办国际级金融会议，吸引全球金融精英汇聚，不仅能带动板块的商业、酒店、办公配套升级，更能提升整个区域的圈层档次和国际影响力。
从板块发展进度来看，横沥岛已经从规划落地阶段进入到配套成熟阶段，不像很多远郊板块还停留在画饼阶段。目前 IFF 会址已经建成投入使用，周边的道路、管网、绿化等基础设施全部完工，地铁、商业、教育、医疗等配套也在加速落地，很多配套已经实景呈现。对于自住购房者来说，不用等太久就能享受成熟配套；对于看重板块潜力的朋友来说，现在入手正是价值上升期，后续随着配套不断完善，板块价值还会持续提升。
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说完板块，咱们再聚焦项目的地段价值，越秀・江海潮鸣可以说是占尽了横沥岛尖的黄金位置。项目位于横沥岛尖南岸，是整个横沥岛为数不多的南向望江住宅，这一点真的非常稀缺。很多江景房都是北向望江，夏天闷热、冬天寒冷，而且采光差，而我们项目南向望江，不仅能享受无遮挡的江景视野，还能拥有绝佳的采光和通风条件，居住舒适度完全不一样。
项目距离江岸仅 60 米，相当于下楼走几步就能到江边，拥有 223 米的无遮挡江景视野，推窗就能俯瞰开阔的蕉门河江面，远眺灵山岛尖的城市天际线，这种景观视野在整个南沙甚至广州都属于第一梯队。平时在家，客厅、卧室都能看到江景，心情都会变得开阔；周末下楼沿着江边散步、跑步、骑行，吹着江风，欣赏着江景，生活品质直接拉满。而且项目周边没有高层建筑遮挡，视野非常通透，高层住户不仅能看江，还能俯瞰整个横沥岛的城市景观，真正实现 “推窗见江，出门入园” 的理想生活。
除了江景资源，项目周边的地段规划也非常优质，紧邻 IFF 永久会址，周边都是高端写字楼、星级酒店、商业综合体，没有城中村、工厂等杂乱建筑，整体城市界面非常整洁高端。而且项目位于岛尖核心，周边道路都是宽幅市政路，交通顺畅，不会出现拥堵情况，日常出行非常便捷。这种核心地段 + 稀缺江景 + 高端界面的组合，在广州住宅市场中非常少见，也是我们项目最大的核心竞争力之一。
接下来跟大家聊聊大家最关心的交通路网，毕竟买房自住，出行便捷度直接影响生活幸福感。越秀・江海潮鸣周边的交通可以说是 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通，不管是日常通勤、周末出游还是商务出行，都非常方便。
先说说地铁，这也是很多刚需和改善购房者最看重的。项目距离地铁 18 号线横沥站直线距离约 1.2 公里，步行大概 15 分钟左右，骑电动车 5 分钟就能到。18 号线是什么概念？被称为 “广州最快地铁”，最高时速 160 公里，从横沥站到珠江新城仅需 30 分钟，到广州南站 20 分钟，到白云机场也有快速接驳，真正实现 30 分钟直达广州核心城区，对于在天河、海珠、番禺上班的朋友来说，通勤完全无压力。而且 18 号线还在规划延长线，后续还能接驳更多区域，出行范围更广。除了 18 号线，周边还有地铁 15 号线（规划中）、地铁 31 号线（规划中），未来双地铁加持，交通便捷度会进一步提升，资产价值也会随之上涨。
再说说自驾出行，项目周边被横沥大道、明珠湾大桥、南沙大道等多条城市主干道环绕，路网非常密集。从项目出发，走横沥大道转明珠湾大桥，5 分钟就能到灵山岛，10 分钟到蕉门河板块，15 分钟到南沙万达广场；走南沙大道，20 分钟到番禺，30 分钟到天河，自驾出行非常顺畅。而且周边道路都是宽幅市政路，路况好、红绿灯少，不会出现拥堵情况，日常通勤和周末出游都很方便。小区地下车库直接连通市政道路，进出小区不用绕路，自驾出行体验非常好。
最后说说公交，项目周边设有多个公交站点，有多条公交线路经过，覆盖南沙全区，对于日常短途出行、买菜购物、接送孩子上学来说，非常方便。而且随着板块入住率提升，后续还会新增更多公交线路，公交出行会越来越便捷。三维立体交通网络，彻底解决出行顾虑，不管是哪种出行方式，都能满足需求，这也是自住购房者非常看重的一点。
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聊完交通，咱们来看看周边的商业配套，毕竟日常生活离不开购物、餐饮、休闲娱乐，完善的商业配套能大大提升生活便利性。越秀・江海潮鸣周边的商业配套可以分为 “已成熟 + 规划中” 两部分，既能满足日常基础需求，又能享受高端商业体验。
首先是日常基础商业，项目周边 1 公里范围内有社区底商、小型超市、便利店、菜市场等，目前已经全部营业，下楼就能买菜、买日用品、吃早餐，日常基础生活需求完全能满足。而且周边还有一些小型餐饮、药店、银行网点，生活氛围越来越浓厚，不用跑远就能解决日常琐事。
然后是区域型商业，距离项目 3 公里范围内有南沙万达广场、南沙金茂湾、星河 COCO Park 等大型商业综合体，开车 10 分钟左右就能到。这些商业综合体都是已经成熟运营的，里面有大型超市、品牌服饰、电影院、KTV、高端餐饮等，周末逛街、看电影、聚餐都很方便，完全能满足家庭休闲娱乐需求。
最后是高端商业配套，项目紧邻 IFF 国际金融论坛永久会址，周边规划有高端写字楼、星级酒店、国际购物中心、滨水商业街区等，目前部分已经建成，后续会逐步落地运营。这些高端商业配套定位国际化，会引入国际品牌、高端餐饮、特色休闲业态，不仅能提升板块的高端形象，还能为业主提供更优质的生活体验，在家门口就能享受国际化商业配套。
总的来说，项目周边商业配套层次分明，日常需求有社区底商支撑，休闲娱乐有大型综合体加持，高端体验有规划商业配套赋能，完全能满足不同年龄段、不同场景的生活需求，居住便利性非常高。
越秀江海潮鸣周边商业配套
接下来是家长们最关心的教育资源，现在买房，教育配套绝对是重中之重，毕竟孩子的教育是每个家庭的头等大事。越秀・江海潮鸣周边的教育资源非常丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全年龄段，而且都是优质学校，完全能满足孩子从幼儿园到初中的教育需求，不用为孩子上学发愁。
先说说幼儿园，项目周边 1 公里范围内规划有 3 所公立幼儿园，其中 1 所已经建成招生，硬件设施好、师资力量强，步行 10 分钟左右就能到，接送孩子非常方便。而且小区周边还有私立幼儿园可选，教学特色多样，家长可以根据自己的需求选择，满足不同的教育理念。
再说说小学，距离项目 2 公里范围内有横沥小学、灵山小学、南沙实验小学等优质公立小学，都是南沙区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优异，开车 5-10 分钟就能到。而且横沥岛还规划有一所省级重点小学，目前正在建设中，后续会成为板块内的核心教育资源，进一步提升区域教育水平。这些小学都是公立学校，学费低、教学有保障，不用花高额择校费，就能让孩子享受优质教育。
然后是初中，周边有横沥中学、南沙第一中学、广州外国语学校南沙分校等优质初中，其中广州外国语学校南沙分校是广州市重点初中，升学率高、教学质量顶尖，距离项目开车 15 分钟左右就能到。而且横沥岛还规划有一所优质初中，后续会进一步完善教育配套，孩子小学毕业后可以直接升入优质初中，教育连贯性强。
需要跟大家说明的是，学区划分以教育局当年官方文件为准，不过从目前的规划和学校分布来看，项目周边的教育资源非常稳定，都是优质学校，完全能满足孩子的教育需求，对于有孩子的家庭来说，这绝对是很大的加分项。
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看完教育，咱们再聊聊医疗和休闲配套，这两样直接关系到居住的健康度和舒适度，也是自住购房者非常看重的。先说说医疗配套，项目周边的医疗资源非常优质，覆盖社区医疗、综合医院、三甲医院，完全能满足日常就医和紧急医疗需求。
项目周边 1 公里范围内有社区卫生服务中心，日常感冒发烧、小病小痛可以直接在这里就医，不用跑远，非常方便；3 公里范围内有南沙区第二人民医院，是一所综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，开车 10 分钟左右就能到；5 公里范围内有中山大学附属第六医院南沙分院、广州市第一人民医院南沙医院等三甲医院，医疗水平顶尖、专家资源丰富，紧急情况可以快速就医，为家人健康保驾护航。而且这些医院都是公立三甲医院，收费合理、医疗有保障，不用为就医问题担心。
再说说休闲配套，这也是我们项目的一大优势，毕竟住在江边，生态休闲资源非常丰富。项目下楼就是 223 米无遮挡江景岸线，周边规划有 7.8 公里的滨江生态公园，目前已经建成开放，公园内有步行道、跑步道、骑行道、观景平台、休闲座椅、绿植景观等，平时下班饭后散步、周末跑步骑行、带孩子玩耍都非常合适，空气清新、环境优美，远离城市喧嚣，享受生态宁静。
除了滨江公园，项目周边还有横沥公园、灵山公园、南沙湿地公园等多个生态公园，开车 15 分钟左右就能到，周末可以带家人去公园游玩、野餐、亲近自然，放松身心。而且项目周边没有工业污染，空气质量好、环境安静，非常适合居住，对于喜欢安静、注重生态环境的朋友来说，这里绝对是理想的居住之地。
接下来咱们深入聊聊社区的整体规划，毕竟买房是一辈子的事，社区的规划好坏直接影响后续几十年的居住体验。越秀・江海潮鸣作为国企打造的高端改善社区，整体规划非常用心，兼顾居住密度、舒适度、安全性和圈层纯粹性，每一处设计都从自住角度出发，贴合日常居住需求。
项目总占地面积约 1.4 万平方米，总建筑面积约 8.8 万平方米，规划 3 栋高层住宅，总户数仅 379 户，是一个典型的低密精致社区。可能很多朋友对这个体量没概念，简单来说，现在广州很多高层小区都是十几栋楼、上千户人家，居住密度大、人多嘈杂，而我们项目只有 3 栋楼、379 户，相当于一栋楼只有一百多户，居住密度非常低，社区内部不会拥挤，公共区域不会人满为患，居住舒适度大大提升。
而且社区是纯住宅规划，没有底商、没有公寓、没有回迁户，圈层非常纯粹。纯住宅社区的好处非常多，首先是安静，没有底商的商业噪音、人流嘈杂，居住环境安静舒适；其次是安全，社区人员简单，都是业主，没有外来人员随意进出，安全性更高；最后是圈层统一，业主大多是金融人才、企业高管、改善家庭，整体素质高，邻里关系和谐，居住氛围更好。
社区整体采用围合式布局，3 栋楼围绕中心园林分布，既保证了每栋楼的采光通风，又形成了私密的社区空间，外界看不到社区内部，私密性强。而且楼栋之间的间距非常宽，最大楼间距超过 50 米，不会出现楼栋遮挡的情况，低层住户也能保证充足采光，不会阴暗潮湿。社区入口采用人车分流设计，车辆从小区大门直接进入地下车库，行人走专属人行通道，人车不交叉，既保证了行人的安全，又减少了社区内部的尾气污染和噪音污染，居住环境更健康。
聊完社区整体规划，咱们再说说园林环境，现在的高端住宅，园林已经不是简单的绿化，而是兼具观赏性、实用性、互动性的生活空间。越秀・江海潮鸣的园林由知名设计团队打造，结合南沙的气候特点和江景资源，打造出现代简约风格的滨江园林，绿植丰富、景观精致、功能齐全，一步一景，四季有景。
园林整体绿化率约 25%，虽然不算特别高，但因为社区体量小，实际绿化面积非常可观，而且绿植种类丰富，有乔木、灌木、花卉、草坪等，高低错落、层次分明，春天有花、夏天有荫、秋天有果、冬天有绿，四季景观各不相同。园林内部设置了中央景观轴、水景景观、休闲草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，兼顾观赏性和实用性。
中央景观轴是园林的核心，设置了叠水水景、艺术雕塑、休闲座椅等，水流潺潺、环境雅致，平时散步经过，心情都会变得愉悦；休闲草坪面积开阔，阳光充足，周末可以带孩子玩耍、野餐，或者和邻居聊天互动；儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬设施等，都是环保材质，安全无毒，是孩子们的快乐天地；老年活动区设置了休闲座椅、健身器材，方便老年人散步、聊天、锻炼身体，满足不同年龄段业主的需求。
而且园林采用全冠移植技术，树木都是成年大树，不用等待生长，交房时就能享受成熟的园林景观，不用忍受光秃秃的环境。园林还配备了智能灌溉系统、夜景灯光系统，晚上灯光亮起，园林景观更加精致，散步休闲非常惬意。住在这样的社区里，每天都能享受鸟语花香、绿意盎然的环境，生活品质大大提升。
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接下来咱们聊聊楼栋布局，这直接关系到每户的采光、通风、视野和私密性。项目共规划 3 栋高层住宅，呈 “品” 字形围合式分布，1 号楼位于社区北侧，2 号楼和 3 号楼位于社区南侧，这种布局经过精心设计，优势非常明显。
首先是采光通风最大化，南侧的 2 号楼和 3 号楼南向无遮挡，直面江景，而且楼间距宽，不会互相遮挡，每户都能享受充足的南向采光，通风效果也非常好，夏天不用开空调也能很凉爽，居住舒适度高；北侧的 1 号楼虽然朝北，但北侧是社区内部园林，无高层建筑遮挡，采光也完全能满足日常需求，而且北侧安静，适合喜欢安静的住户。
其次是视野最优，2 号楼和 3 号楼南侧住户，高层可以 270 度俯瞰江景，低层可以看社区园林景观，双重景观享受；1 号楼南侧住户可以看中央园林景观，北侧住户可以看城市景观，每户都有良好的视野，不会出现暗房、视野遮挡的情况。
最后是私密性强，围合式布局让社区形成独立的私密空间，外界看不到社区内部，楼栋之间也不会互相对视，保证了每户的隐私；而且 3 栋楼的朝向都经过优化，避免了西晒问题，夏天不会闷热，居住体验更好。
楼栋的梯户配比也非常合理，1 号楼为两梯五户，主要是 96㎡的刚需户型，梯户比适中，高峰时段等待电梯时间短；2 号楼和 3 号楼为两梯四户，主要是 125㎡和 140㎡的改善户型，梯户比更低，居住密度更小，舒适度更高。电梯都是品牌高速电梯，运行平稳、噪音小，配备智能呼梯系统，出门前可以提前呼梯，不用在电梯口长时间等待，非常方便。
现在到了大家最关心的户型细节部分，毕竟房子是用来住的，户型好不好直接决定居住舒适度。越秀・江海潮鸣打造了 96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房三大主力户型，全部方正实用、南北通透、采光充足，得房率高，覆盖刚需首置、改善置换、终极置业三大需求，不管是几口之家，都能找到合适的户型。
先说说建面约 96㎡的三房两厅两卫户型，这是项目的主力刚需户型，适合年轻三口之家、刚需首置群体。这个户型最大的亮点是全南向设计，主要功能空间（客厅、主卧、次卧）全部朝南，采光非常充足，早上阳光就能照进房间，温暖舒适；而且户型方正，动静分区合理，客厅、餐厅、厨房在一侧，卧室在另一侧，休息区和活动区分开，互不干扰，私密性强。
客餐厅一体化设计，空间感开阔，连通南向阳台，阳台面宽约 3.6 米，不仅能晾晒衣物，还能摆放休闲桌椅，平时喝茶聊天、欣赏江景，非常惬意；厨房为 L 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，空间利用率高，还能放下双开门冰箱，满足日常烹饪需求；主卧为套间设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性强，飘窗可以拓展空间，增加储物或休闲功能；两个次卧空间适中，都能放下 1.5 米的床和衣柜，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，避免潮湿滋生细菌。
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接下来是建面约 125㎡的四房两厅两卫户型，这是项目的主力改善户型，适合二胎家庭、三代同堂的改善群体。相比于 96㎡户型，这个户型空间更大、功能更全，四房设计能满足多人口家庭的居住需求，不用挤挤挨挨，每个人都有独立空间。
户型同样方正实用、南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风无死角；动静分区清晰，客餐厅位于户型中部，连通南向大阳台，阳台面宽约 4.2 米，视野开阔，既能欣赏江景，又能作为家庭活动空间，平时家庭聚会、朋友聚餐都很方便；厨房为 U 型设计，空间宽敞，操作台面充足，能容纳多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭。
主卧套间设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度拉满，飘窗可以打造休闲区，看书、喝茶、欣赏江景都很惬意；三个次卧空间都很实用，两个可以作为儿童房，满足二胎家庭需求，一个可以作为书房、客房或老人房，三代同堂也能住得舒适；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，避免早晚高峰排队；户型还设计了独立玄关，增加储物空间，保证室内整洁，细节设计非常贴心。
然后是建面约 140㎡的四房两厅三卫户型，这是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住环境、注重圈层属性的高端改善群体，也是整个项目的标杆户型。这个户型最大的亮点是空间奢阔、双套间设计、270 度江景视野，居住体验堪比大平层，兼顾舒适度、私密性和尊贵感。
户型方正大气、南北通透，全明设计，采光通风极佳；动静分区合理，客餐厅一体化设计，面宽约 4.5 米，连通 270 度南向观景阳台，阳台面积宽敞，视野无遮挡，高层可以俯瞰整个江景和城市天际线，推窗见江，尊贵感十足；厨房为 U 型设计，空间奢阔，品牌精装交付，配备高端厨电，满足高品质烹饪需求。
户型采用双套间设计，主卧和次卧都为套间，主卧空间超大，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度拉满；次卧套间可以作为老人房或儿童房，独立卫生间设计，方便老人起居，也保证了私密性；另外两个次卧空间实用，可作为书房、客房或休闲区，功能灵活多变；户型还设计了独立玄关、储物间，收纳空间充足，保证室内整洁；三卫设计，避免多人口家庭早晚高峰排队，居住便利性大大提升。
聊完户型格局，咱们再重点说说采光通风和得房率，这两个是影响居住舒适度的关键因素，也是很多购房者容易忽略的点。先说说采光通风，越秀・江海潮鸣的户型在设计时，充分考虑了广州的气候特点，主打南向采光、南北通透，最大化保证每户的采光通风效果。
所有户型的客厅、主卧都朝南，南向面宽充足，96㎡户型南向面宽约 9 米，125㎡户型约 11 米，140㎡户型约 13 米，面宽越大，采光面积越大，室内越明亮；而且户型南北通透，客厅连通南向阳台，餐厅连通北向窗户或阳台，形成空气对流，通风效果极佳，夏天不用开空调也能很凉爽，冬天阳光充足，温暖舒适，居住舒适度非常高。
楼栋之间的间距宽，最大楼间距超过 50 米，不会出现楼栋遮挡采光的情况，低层住户也能保证充足采光，不会阴暗潮湿；而且户型没有暗房、暗卫，每个房间、卫生间都有窗户，采光通风无死角，室内不会潮湿发霉，居住环境更健康。
再说说得房率，这是我们项目的一大核心优势，项目整体得房率高达 95%，在广州同类型高层住宅中非常少见。简单来说，得房率越高，实际使用面积越大，花同样的钱，能得到更大的居住空间，性价比更高。比如 96㎡户型，实际使用面积接近 90㎡，空间感堪比其他项目 100㎡以上的户型；125㎡户型实际使用面积接近 120㎡，空间非常宽敞；140㎡户型实际使用面积超大，奢阔感十足。
得房率高主要得益于户型设计合理，没有浪费空间，公摊面积小，加上赠送面积多（飘窗、阳台、设备平台等），进一步提升了实际使用面积。高得房率不仅让居住空间更宽敞，还能降低购房成本，性价比非常突出，这也是很多改善购房者选择我们项目的重要原因之一。
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接下来聊聊物业服务，买房一时，物业一世，好的物业服务能提升居住幸福感，还能保障房产的保值增值。越秀・江海潮鸣配备的是越秀物业，国家一级资质物业公司，也是广州本土口碑最好的物业公司之一，深耕广州多年，服务过众多高端小区，服务品质有口皆碑。
越秀物业的服务团队非常专业，实行 24 小时安保巡逻、全封闭管理、人脸识别进出，小区公共区域全覆盖监控，外来人员无法随意进出，安全性极高；每个楼栋都配备专属楼栋管家，一对一服务，家里有任何问题（比如维修、保洁、咨询等），随时联系管家，响应速度快，解决问题效率高；公共区域每天有专人打扫，园林定期养护，垃圾及时清理，保证小区环境整洁干净，绿植长势良好，居住环境舒适。
物业服务内容非常全面，除了基础的安保、保洁、绿化养护，还提供家政服务、维修服务、快递代收、访客接待、社区活动组织等增值服务，全方位满足业主的生活需求；物业费 2.8 元 /㎡/ 月，在南沙高端小区中非常亲民，性价比高，花较少的钱，享受高端物业服务。
住在越秀物业管理的小区，不仅居住安全舒适，房产的保值增值能力也更强，因为好的物业能维护小区的品质和口碑，后续转手时更受欢迎，价格也更有优势，这也是国企开发 + 自持物业的双重保障。
聊完物业，咱们说说居住人群圈层，现在买房，圈层越来越重要，纯粹的圈层能提升居住氛围，也能为孩子的成长和家庭的社交提供优质环境。越秀・江海潮鸣作为横沥岛尖的高端改善现房，圈层非常纯粹，业主大多是金融人才、企业高管、公务员、教师等高素质人群，整体素质高、生活习惯好、邻里关系和谐。
首先，项目是纯住宅社区，无底商、无公寓、无回迁户，没有杂乱人群，居住氛围安静纯粹；其次，户型以 96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房为主，总价门槛适中，过滤掉投资炒房客，自住比例高达 90% 以上，业主都是实实在在自住的家庭，更注重居住品质和社区氛围；最后，项目紧邻 IFF 国际金融论坛永久会址，周边金融企业、高端写字楼云集，很多业主都是在周边上班的金融人才、企业高管，学历高、收入高、素质高，圈层档次高。
纯粹的圈层带来的好处非常多，邻里之间素质相当、价值观相近，容易相处，不会出现邻里纠纷；孩子在这样的环境中成长，能接触到优秀的小伙伴，学习氛围好；家庭社交也能拓展优质人脉，为生活和工作带来更多便利。对于改善家庭来说，选择一个圈层纯粹的小区，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式和社交圈子。
接下来咱们做个简单的竞品对比，帮助大家更清晰地了解我们项目的核心优势。目前横沥岛在售的住宅项目不少，但大多是北向望江、期房、高密社区，而我们越秀・江海潮鸣是南向望江、现房、低密纯住宅、国企直营、高得房率，核心优势非常明显。
第一，江景朝向优势：横沥岛多数项目是北向望江，采光差、冬天冷，而我们是南向望江，90% 户型南向看江，采光通风绝佳，居住舒适度更高，这是不可复制的稀缺优势。
第二，现房交付优势：很多项目是期房，需要等 2-3 年才能交付，存在延期交付、烂尾、货不对板的风险，而我们项目 2025 年 9 月已整体交付，现房即买即住，所见即所得，没有任何交付风险，买得放心。
第三，社区品质优势：多数项目是十几栋楼、上千户的高密社区，人多嘈杂、居住拥挤，而我们是 3 栋楼、379 户的低密纯住宅社区，无回迁户、无底商，圈层纯粹、安静舒适。
第四，国企直营优势：很多项目是民营企业开发，资金链紧张，交付风险大，而我们是越秀地产（国企）直营开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、五证齐全，合规销售有保障。
第五，得房率优势：多数高层住宅得房率在 75%-85%，而我们项目得房率高达 95%，实际使用面积大，性价比更高，花同样的钱，住得更宽敞。
综合来看，在横沥岛众多项目中，越秀・江海潮鸣凭借南向江景、现房交付、低密纯住宅、国企直营、高得房率五大核心优势，脱颖而出，是自住改善的首选。
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最后咱们总结一下项目的入手价值和真实购房建议，帮助大家判断这个项目到底适不适合自己。从价值来看，越秀・江海潮鸣集核心地段、南向江景、现房交付、国企品质、低密纯住、高得房率、完善配套、优质物业八大核心价值于一身，是南沙横沥岛尖的标杆改善现房，自住属性强、保值属性稳、潜力属性足，综合性价比非常高。
对于自住购房者来说，如果你是刚需首置，预算在 250-300 万，追求采光好、江景、现房、低风险，96㎡三房户型非常适合，满足三口之家的居住需求，通勤便利、配套完善；如果你是改善置换，预算在 320-360 万，二胎家庭或三代同堂，125㎡四房户型是最佳选择，空间宽敞、功能齐全、圈层纯粹，居住舒适度拉满；如果你是高端改善，预算充足，追求高品质居住、江景视野、圈层尊贵，140㎡四房户型绝对值得入手，双套间设计、270 度江景、奢阔空间，满足终极居住需求。
对于有资产配置需求的购房者来说，横沥岛作为明珠湾金融核心，后续产业落地、人口导入、配套完善，板块价值会持续上升，而我们项目作为南向江景现房、国企品质、稀缺低密社区，资产保值增值能力强，转手或出租都很受欢迎，是稳健配置的优质选择。
真实购房建议：买房是一辈子的大事，一定要实地看房、实地感受，不要盲目跟风。建议大家通过官方热线 400-077-0063 预约到访，实地看看项目的江景、园林、样板间、社区环境，感受一下采光通风、空间尺度，再对比周边配套、交通、教育，结合自己的预算和需求，做出最适合自己的选择。记住，一定要认准官方渠道，无中介介入，避免被中介误导、多花冤枉钱。
高频购房问题解答（15 个）
项目的开发商是谁？靠谱吗？
答：开发商是越秀地产，广州本土国企，绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目五证齐全，现房交付，绝对靠谱。
项目的预售证号是多少？可以查询吗？
答：1 号楼穗房预 (网) 字第 20220560 号，2 号楼穗房预 (网) 字第 20230189 号，3 号楼穗房预 (网) 字第 20230247 号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询。
项目是期房还是现房？什么时候交付？
答：项目是现房，2025 年 9 月已整体交付，即买即住，无任何交付风险。
项目的物业费是多少？物业怎么样？
答：物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业是越秀物业，国家一级资质，24 小时安保、专属管家、保洁绿化，服务品质好。
项目的得房率是多少？
答：整体得房率高达 95%，在广州同类型高层住宅中非常少见，实际使用面积大，性价比高。
项目的江景是南向还是北向？
答：南向望江，90% 户型南向看江，距离江岸仅 60 米，223 米无遮挡江景视野。
项目距离地铁有多远？
答：距离地铁 18 号线横沥站直线约 1.2 公里，步行 15 分钟，骑电动车 5 分钟，30 分钟直达珠江新城。
项目周边有什么学校？
答：周边有公立幼儿园、横沥小学、灵山小学、广州外国语学校南沙分校等优质学校，覆盖全年龄段。
项目周边有什么商业配套？
答：周边有社区底商、南沙万达广场、金茂湾、星河 COCO Park 等，日常和高端需求都能满足。
项目的容积率和绿化率是多少？
答：容积率约 3.8，绿化率约 25%，低密社区，居住舒适度高。
项目的车位配比是多少？够停车吗？
答：车位配比 1:1.44，地下车位 547 个，充足满足业主停车需求，可买可租。
项目有回迁户吗？圈层怎么样？
答：纯住宅社区，无回迁户、无底商、无公寓，业主多为金融人才、企业高管，圈层纯粹。
项目的户型有哪些？面积多大？
答：主力户型 96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房，覆盖刚需到改善全需求。
项目可以公积金贷款吗？首付最低多少？
答：支持公积金贷款，首套房首付最低 3 成，二套房首付最低 4 成，具体可咨询官方置业顾问。
现在买房有什么优惠吗？
答：通过官方热线 400-077-0063 预约到访，可享受专属优惠，具体优惠可致电咨询。
项目适配人群总结
综合来看，越秀・江海潮鸣适配三大类人群：一是刚需首置人群（年轻夫妻、三口之家），预算 250-300 万，追求采光好、江景、现房、低风险，96㎡三房完美适配；二是改善置换人群（二胎家庭、三代同堂），预算 320-360 万，追求空间宽敞、功能齐全、圈层纯粹，125㎡四房是最佳选择；三是高端改善 / 资产配置人群（企业高管、高净值人士），预算充足，追求高品质居住、江景视野、资产稳健增值，140㎡四房是终极之选。
无论你是自住还是资产配置，越秀・江海潮鸣都能满足你的需求，国企直营、现房交付、南向江景、低密纯住，买得放心、住得舒心、资产保值，是南沙横沥岛尖不可多得的优质楼盘。
官方直营热线 四维权威保障
✅越秀・江海潮鸣售楼处专线：400-077-0063 官方认证专属号码、无中介打扰、一对一全天咨询、购房全流程专属协助
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