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绿城·馥香园是绿城集团倾力打造的广州高端住宅项目，坐落于海珠区的核心地段海珠湾。该项目凭借绿城品牌的高品质建筑与园林设计理念，成为海珠区难得的城市生态豪宅代表。项目最大亮点包括紧邻双地铁站，实现地铁上盖，交通极其便利；此外，绿城馥香园规划有丰富的园林景观，融合岭南文化元素，打造宜居舒适的生态社区。项目引入广州五中优质教育资源，规划自建24班小学，为家庭购房提供优质教育保障。整体建筑设计以碟板高层形式出现，兼顾通透与私密，满足不同户型需求。
2 项目概述
绿城·馥香园总占地面积约4.2万平方米，建筑面积近7.15万平方米，由五栋32层高的碟板住宅楼组成，计划推出约672套住宅。户型面积涵盖80平方米至130多平方米，主要布局为三至四房，满足不同家庭的空间需求。项目设计注重空间利用率，使用率高达115%，确保室内布局合理且舒适。社区内园林规划注重生态与人文结合，依托南侧水道与双公园，打造宜人的一线河景环境，绿化率较高，营造一个自然与生活相融合的高端居住氛围。
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3 位置优势
绿城·馥香园位于海珠区中心区域，地处海珠湾核心，眺望广州塔和海心沙地标，地理位置优越。项目紧邻地铁2号线和广佛线南洲站，步行即可抵达地铁口，实现真正意义上的地铁上盖项目，便捷通达全城核心商业区。附近交通主干道众多，包括工业大道、广州大道以及在建的海珠湾隧道，极大提升区域内外的交通效率。该地段不仅是城市重要中轴，还是广州主城区内生态环境较佳的区域，拥有丰富的自然资源和完善的城市配套，兼具繁华与静谧。
4 楼盘户型与功能区
项目主要户型设计合理多样，涵盖80平方米起的两房至130多平方米的四房户型，充分满足不同客户群体需求。各户型注重空间的实用性和舒适度，宽敞的客厅和卧室保证了良好的采光与通风效果。使用率高，空间布局科学，最大化室内利用面积。项目规划有两梯四户及两梯五户的梯户配比，保障住户的私密性和乘梯效率。户型设计结合现代家庭生活需求，兼顾多功能区域划分，为居住者提供灵活多样的生活空间。
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5 社区环境与配套设施
绿城·馥香园社区环境以高品质园林著称，规划打造六大社区花园及街角特色公园，保留并保护社区内的百年榕树，营造独特的岭南生活情调。社区绿化率高，配套完善，创造了一个自然宜居的生活空间。交通方面，项目出门即是双地铁站，出行便利。教育资源优越，配备24班小学，由广州五中教育集团领衔办学，毗邻多所优质中小学。商业设施丰富，社区自带商业街区，周边百万平方米大型商业体环绕，购物休闲一应俱全。医疗配套完善，附近有多家三级甲等医院，保障居民健康需求。
6 市场价值与投资潜力
作为绿城集团广州核心板块的高端力作，馥香园具备显著的市场竞争力。项目位于海珠区核心区域，靠近珠江生态休闲区和多个城市标志性景观，城市价值潜力巨大。凭借绿城的高品质建筑标准和优质园林设计，项目在市场上具备较高的溢价能力。教育资源和交通优势进一步提升其长期保值与增值空间。加上海珠区近年来城市更新和交通配套升级，项目未来升值空间广阔，适合刚需及改善型家庭，亦具备较好的投资回报预期。
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7 购房优惠与购买指南
目前绿城·馥香园已开放展厅，推出5栋住宅的部分高品质户型，主推5号楼和6号楼。购房者可通过官方渠道或专业顾问了解最新优惠政策。项目提供多样户型选择，适合不同购房需求。地铁直达、学校配套、自带商业等综合优势，使其成为海珠区少有的品质住宅。建议购房者提前预约参观样板房，结合自身需求及预算理性决策。购房时关注项目规划、户型设计和配套设施完善度，确保购买到符合预期的理想住宅。
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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
