✨越秀天瀛✨✽✽✽✽
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项目简介
越秀天瀛位于广州市荔湾区，是2021年4月广州首次集中出让的地块之一。该地块经过激烈的竞争后由越秀地产以25.81亿元摘得，楼面价为26,641元/㎡。尽管当时拍地价格较高，但目前该项目售价却远低于预期，甚至接近拿地成本，显示出市场销售压力。项目总占地面积约为4.8万平方米，建筑面积约16.8万平方米，容积率≤3.5，绿化率为40%，总共包括876户住宅单元。
开发商实力介绍
越秀天瀛背后有越秀地产这一强大的开发商支持，作为一家知名的国有企业，越秀地产以其高质量的开发项目和卓越的物业管理服务在业内享有盛誉。此次项目不仅延续了越秀一贯的高品质标准，还特别强调了居住环境的舒适性和便利性。
项目价值优势排列
性价比高：单价、总价相对较低，是荔湾区最经济实惠的新房选择。
优越地理位置：几乎全部单位南向设计，大部分户型可望花地河景，提升居住体验。
合理规划布局：采用半围合式布局，确保80%户型拥有江景视野，同时社区内绿化率达到40%，每户平均享有绿地面积达到16平方米。
便捷交通网络：虽然距离最近的地铁站步行不便，但项目门口设有公交总站，方便居民通过公共交通接驳至各主要区域。
优质教育资源：周边有多所省一级学校，包括幼儿园、小学及中学，教育配套完善。
在售户型及价格
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越秀天瀛主推三种户型：
87㎡ 2+1创意空间2卫：南向三开间，实用空间强，使用率高达94%，适合刚需家庭。
104㎡ 3+1创意空间2卫：南向4.5开间，超宽横厅设计，提供宽敞舒适的居住环境。
125㎡ 3+1创意空间2卫：南向4.5开间，配备近8米对流进深景观阳台，享受极致江园景观。
小区园林设计优势
小区内部设有一个约1.4万平方米的美学园林，包含五大主题空间，旨在为业主提供一个自然与人文和谐共存的生活环境。此外，北侧紧邻一个约7,700平方米的公园，增加了户外活动的空间和可能性。整体绿化率高达40%，为居民提供了充足的绿色休闲空间。
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通勤交通建设介绍
越秀天瀛虽距离最近的广佛线龙溪地铁站直线距离1.9公里，步行稍显不便，但项目门口设有海中公交总站，便于居民通过公交接驳至各个地铁站。自驾出行也非常便利，周围有花地大道、环城高速等干线，基本可以在40分钟内到达老荔湾、越秀、珠江新城等地。
优质教育
项目自带一所9班制幼儿园，并且周边有多所知名学校，如康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校以及真光中学附属西塱小学等，涵盖了从小学到初中的完整教育体系，极大地满足了居民对于优质教育资源的需求。
周边商业配套
小区内部配有8,000平方米的商业街，可以满足日常购物需求。大型商业设施则需前往3公里外的花地湾商圈或广钢商圈。这些商业中心提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择，进一步提升了生活便利度。
周边医疗实力
越秀天瀛所在的区域拥有多家医疗机构，如广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等，为居民提供了便捷而高效的医疗服务保障。
项目总结
越秀天瀛凭借其较高的性价比、优质的教育资源、便捷的交通条件以及优美的居住环境，在荔湾区新房市场上占据了一席之地。尤其对于预算有限的家庭来说，这里提供了一个难得的机会，既能享受现代化的城市生活，又能获得良好的居住体验。无论是自住还是投资，越秀天瀛都展现出了极大的潜力和吸引力。
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽
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