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楼盘简介
珠江天河都荟项目位于广州天河智慧城核心区域，由珠实联合体以32.5亿元底价竞得。该项目总占地面积为5.5万平方米，总计容建筑面积达到11.56万平方米，楼面价约为2.8万元/平方米（未扣除配建）。作为珠江实业在天河区的又一力作，珠江天河都荟旨在打造一个低密度、高舒适度的人居环境，成为智慧城板块内最具竞争力的新项目之一。
区位规划价值
天河智慧城是广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，拥有网易、小鹏汽车等3000多家科技企业以及超过20万的高科技人才。珠江天河都荟地处这一充满活力的科创生活圈中，不仅坐拥优越的地理位置，还享受着周边丰富的生态资源和便捷的交通网络。地块南北两宗地分别位于广百广场旁和中国移动南方基地附近，东侧紧邻大观湿地公园，提供了得天独厚的生活环境。
在售户型及价格
珠江天河都荟首推北地块，容积率仅为2.0，包含4栋住宅，其中两栋为13-14层的小高层（每层两梯两户），另外两栋为24层的高层（每层两梯五户），总共提供284套房源，所有户型均朝南设计，拥有超宽楼间距。户型面积从72至152平方米不等，涵盖三至四房的设计，全部采用3.15米层高起的“高阶大宅”标准，配备270°全面屏+超广角视野、LDKB方厅设计，并连接超6米阳台（除72平米户型外）。全屋精装配置，交标带中央空调，并引入华为智能系统，强调现代化科技住宅的概念。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
珠江天河都荟注重居住环境的营造，除了拥有低密度的建筑布局和宽敞的楼间距外，还特别设计了双下沉会所，并配置私家泳池，创造出酒店级尊崇礼遇的归家体验。项目周围环绕着杨梅河、大观湿地公园等自然景观，且政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，进一步优化片区生态环境。这些因素共同作用，使得珠江天河都荟成为一个绿色、便捷、高品质的人居标杆。
有哪些学区学校配套？
珠江天河都荟教育配套设施完善，AT0305119地块将配建一所幼儿园，小学学位则由华阳教育集团新塘小学统筹解决。此外，北侧的AT0305237地块计划建设一所30班初中，并有望引进广州中学品牌进行开办。加上在建中的清华附中湾区学校二期，整个项目的教育资源确定性较高，能够满足业主子女的教育需求。
交通配套如下：
珠江天河都荟距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行大约需要8分钟，通勤体验良好。通过地铁线网，可以快速到达天河公园、金融城、琶洲等多个重要区域。自驾出行方面，周边路网发达，包括科韵路、华南快速等主要道路，方便快捷地通往市区各个角落。
有哪些商业？
项目毗邻广百广场商圈，这是天河东北部最繁华的商业购物中心之一，集餐饮、购物、娱乐等多种功能于一体。周边还有众多小型商业设施，如烧腊店、兰州拉面馆、超市和奶茶店等，丰富的生活配套确保了居民日常生活的便利性。
周边医疗？
尽管具体信息尚未完全公布，但根据天河智慧城的整体规划和发展趋势，预计会有多个医疗机构逐步进驻该区域，为居民健康保驾护航。同时，广州市内各大医院也相对集中，便于紧急情况下的就医选择。
楼盘优势总结
珠江天河都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、先进的建筑设计理念以及国企背景的开发保障，在天河智慧城板块内具有较强的竞争力。项目不仅提供了一个高品质的居住环境，同时也为未来的发展预留了充足的空间。对于追求舒适生活品质和投资潜力的家庭来说，珠江天河都荟无疑是一个值得考虑的选择。
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