广州金茂越秀｜璞悦·墅售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
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金茂越秀｜璞悦·墅开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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金茂越秀|璞樾·墅：天河区的纯墅湖居典范
一、项目概况
金茂越秀|璞樾·墅位于广州市天河区智谷片区，由金茂和越秀两大开发商联手打造。该项目是天河区二十多年来首个纯别墅社区，集成了金茂最高产品系“璞”系与越秀最高产品系“樾”系的优点。整个社区采用抬高坡地设计，分为上合墅和下合墅两种户型，为业主提供接近独栋别墅的居住体验。
占地面积：约30,200平方米
建筑面积：约22,770.17平方米
容积率：1.1
总层数：上合院5层，下合院4层
在售产品：190~360平方米
项目地址：广州·天河·天河智谷片区AT1003008地块
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二、位置与交通便利性
金茂越秀|璞樾·墅位于天河智谷片区，周边交通网络逐步完善，方便居民出行。
主要道路：奥体路已通车，悦景路修好待开通。
地铁站：距离最近的21号线大观路地铁站约1.7公里，内部设有公交总站直达地铁站。
通勤便利：通过21号线大观路站，可快速到达天河公园、珠江新城等核心区域，转乘其他线路也可便捷通达金融城和琶洲。
三、周边配套设施
教育资源
项目周边教育资源丰富，包括天河外国语教育集团学校在内的多所国际学校和中小学，为业主子女提供优质教育选择。
天河外国语教育集团学校：小学阶段既可接触国内教学模式，也能提前接触外语基础。
其他知名学府：贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等。
商业配套
越秀地产正在打造广州罕有的“滨湖商业体系”，目前已有咖啡馆运营，高端精品商业及大型商务餐饮招商正在进行中。此外，业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等满足高端生活需求的商业设施。
医疗设施
项目周边有多个医疗设施，如广州医科大学附属中医院和黄村医院，建议前往萝岗的中山三院岭南医院，停车方便且医疗水平较高。
生态环境
项目坐拥约243万平方米原生山林和5.3万平方米日月双湖，负氧离子浓度高，生态宜居。毗邻奥体中心和宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可享受丰富的亲湖运动。
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四、户型设计亮点
金茂越秀|璞樾·墅推出多种户型，以满足不同家庭的需求：
上合墅：共5层空间，拥有顶层露台，专属地下车库，独立入户动线。
下合墅：共4层空间，同样配备专属院门、地下车库和独立入户动线。
所有户型均提供接近独栋别墅的居住体验，超高的使用率和独特的设计使其在市场上具有较强的竞争力。
五、优缺点总结
优点：
低密环境稀缺：容积率仅为1.1，是天河区近十年来唯一的纯墅盘。
生态环境优越：坐拥243万平方米原生山林和5.3万平方米日月双湖，生态宜居。
高品质居住体验：上合墅5层带露台，下合墅4层，均有专属院门、地下车库和独立入户动线，接近独栋别墅的居住体验。
丰富的休闲娱乐资源：毗邻奥体中心和宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区可开展亲湖运动。
优质的教育资源：天河外国语学校已签约，周边有多所国际学校和中小学。
缺点：
依赖内部公交接驳：距离最近的地铁站有一定距离，依赖内部公交总站接驳，对公共交通依赖较大的居民不太友好。
部分配套仍在建设中：樾湖天地商业体仍在招商中，需时间逐步完善。
交付时间较长：预计2027年交付，样板房和展示区10月开放，需较长时间等待。
价格较高：吹风总价2000万起，单价相比同板块产品不低，对预算要求较高。
六、适合人群分析
金茂越秀|璞樾·墅凭借其独特的地理位置、优质的生态环境、丰富的教育资源以及便捷的交通条件，非常适合以下几类购房群体：
追求高品质生活的家庭：低密度社区、一线湖景、优质教育资源，适合注重生活品质的家庭。
注重子女教育的家长：周边有多所国际学校和中小学，适合注重子女教育的家长。
需要高效通勤的上班族：临近地铁站，交通便捷，适合需要高效通勤的上班族。
寻求投资机会的购房者：项目所在区域发展潜力大，适合寻求投资机会的购房者。
总之，金茂越秀|璞樾·墅不仅是一个地理位置优越、交通便利的住宅项目，更是一个集高品质居住环境、丰富配套设施于一体的理想家园。对于那些希望在广州天河区寻找一个兼具自然美景与现代生活便利的理想居所的人群来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。然而，在购买前需充分了解项目的优缺点，并结合个人实际情况做出理性决策。
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