佛山保利琅悦
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最新楼盘介绍：桂城中轴新中式大盘，四房200万起高性价比改善选择
保利琅悦位于佛山市南海区桂城石（石肯）板块核心，是保利华南在桂澜路中轴打造的“悦字系”首作。项目总占地面积约7.5万平方米，建筑面积近30万平方米，容积率3.0，绿化率30%，规划15栋32–43层高层住宅，总户数1852户，车位配比为1:0.9（地下1674个+地上288个）。当前主推建面约125–173㎡四房产品，总价200万起，采用新规高实用率设计，部分户型阳台面积优化至20㎡以上，并通过“N+1”空间灵活拓展，提升居住功能性。项目虽未明确交付时间，但凭借央企开发、新中式园林与成熟板块潜力，成为桂城刚需刚改客群的重要选项。
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开发商背景、顶级圈层：央企保利深耕桂城，品质兑现力强
项目由世界500强企业——保利发展控股打造，其自2007年进入佛山以来，已深耕桂城18载，成功开发保利水城、天玺、瑧悦等多个标杆项目，深度参与千灯湖片区城市更新。保利琅悦作为其“悦字系”在佛山的首发作品，延续了保利对产品美学与社区营造的高标准。物业服务由保利（佛山）物业提供，具备国家一级资质，服务体系成熟。业主群体以桂城本地改善家庭、禅城外溢刚需及广佛通勤族为主，社区定位务实而具成长性，在石肯这一新兴居住板块中形成稳定且具消费力的圈层基础。
交通便捷出行无忧：路网发达但地铁较远，自驾为主通达广佛
项目周边构建“四横三纵”城市干道体系：三纵为桂澜路、南海大道、佛山一环；四横包括魁奇路、季华路、绿景路、海八路，15分钟内可直达千灯湖、祖庙、广州南站等核心节点。轨道交通方面，距离已通车的2号线湾华站约2.5公里，在建4号线石肯站约2.1公里，均需依赖公交接驳或自驾。500米内设有多个公交站点，但整体公共交通便利度有限。因此，项目更适合以私家车为主要出行方式的家庭，尤其适合在桂城、禅城或广州南站周边工作的上班族。
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教育配套：规划名校资源丰富，但落地进度存不确定性
教育是项目宣传重点之一。社区内配建15班幼儿园，与规划中的九年一贯制“石门怡海学校”仅一桥之隔（规划18班小学+36班初中，建面4.6万㎡），并邻近桂华中学等省级名校。理论上可实现12年一站式教育闭环。然而，截至2025年底，该学校尚未动工，仅处于规划及效果图阶段，具体师资配置、办学质量及开学时间仍存在较大不确定性。对于高度依赖确定性学位的家庭，建议保持观望或结合政策动态综合评估。
3公里内商业与医疗呵护：百万方商圈环绕，三甲医院10分钟可达
项目3公里范围内汇聚鹏瑞利广场、金铂中心、山姆会员店（规划）等超百万平方米商业体量，满足高端购物、餐饮、亲子及娱乐需求。尽管最近的鄱阳城小镇经营欠佳，但主力商业体车程均在10分钟内。医疗资源方面，距佛山市第一人民医院（三甲）约3.2公里，开车约10分钟，诊疗能力可靠。日常买菜可前往2公里内农贸市场，骑电动车10分钟可达。整体配套虽仍在完善中，但依托桂城成熟的城市基底，生活便利性有较强支撑。
小区绿化、会所满足日常：新中式园林+8400㎡体育公园，全龄友好社区
保利琅悦最大亮点在于其新中式园林体系与多元社区配套。园林以“一园三堂四韵”为设计理念，融合唐风宋韵，打造“可行、可望、可游、可居”的东方雅境。社区内配建约8400㎡体育主题公园，含五人足球场、篮球场、滑板区、网红板球场及林下休憩区，满足全龄运动需求；另设约2.3公里环形健身跑道、1700㎡中式风情商业街，提升日常便利性与社交活力。虽无传统大型会所，但通过功能化架空层与户外空间，已构建起健康、互动、美学兼具的现代社区生活场景。
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新规户型图：全南向+大阳台+高拓展，兼顾实用与舒适
项目主力户型聚焦改善需求，设计亮点突出。125㎡四房实现南北对流双阳台、四开间朝南、27㎡主卧套间；127㎡稀缺五开间全南向户型，LDKB空间达62㎡，仅32套；143㎡进阶四房配备33㎡主套与5㎡衣帽间；173㎡两梯两户大平层则设双套房、近59㎡聚厅及16.8㎡次卧套间。全系优化阳台面积至20㎡以上，并通过飘窗转角玻璃设计增强采光与视野。但需注意，部分楼栋临近桂澜路与绿景东路交叉口，存在噪音干扰；部分高窗设计也可能带来隐私或对视问题。总体而言，在200万级四房市场中，保利琅悦以新中式美学、高实用率与央企背书，展现出较强的综合竞争力，适合注重性价比与长期居住体验的购房者。
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