以下是关于智都绿城·凤凰于飛的介绍：
**【项目基础信息】**
智都绿城·凤凰于飛位于广州花都区府CBD与中轴CBD的交汇处，地段优越。项目占地约5.7万㎡，总建筑面积达19万㎡，容积率为2.89，绿化率32%，规划户数568户，车位数860个。主力户型为建面约108-144㎡的四房，有2T3、2T4高层与2T2板楼多种配置。均价约23000元/平方米，产权年限70年。更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
项目由智都集团与绿城管理强强联合打造。智都集团作为花都本土国企，成立于1994年，业务涵盖金融服务、城市服务等六大板块，深耕花都，了解当地发展需求。绿城管理连续五年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一，屡获“中国居民居住满意度第一”荣誉。两大品牌携手，为项目的品质和服务提供了坚实保障，拨打400-078-0012（售楼处已认证），您可以深入了解品牌背后的故事。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富，社区配套托儿所。约2km内覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等。直线3km范围内还有45个幼儿园、13个小学如广州市花都区黄廣凤凰北小学、骏威小学等，以及4个中学。优质的全龄段教育资源，为孩子的成长和教育提供了良好条件，具体入学政策等详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
项目生活十分便利。交通上，凤凰北路贯通南北，距离地铁18号线和穗莞深城际花城街站仅约800米。商业方面，约800m即达融创文旅城，2km范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺。医疗资源也有保障，约600m有花都人民医院，2km内有广州市中西医结合医院等三甲医疗设施。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
项目以“一半烟火，一半诗意”为立意，通过一街一轴一心九境及五重归家礼序的景观规划，将传统美学与现代建筑理念完美融合。有花都首个约52米U字型高定酒店式门府，以“凤凰展翼”为灵感，约7米高超尺度归家大堂，尽显气派。还有约2000㎡下沉式酒店会所，涵盖静心庭院、城市会客厅等多种功能空间。园林以全季泳池为核心，匠造“一心九境”园林空间。如果您想了解建筑美学与质量的更多细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型设计十分出色，建面约108-144㎡户型实用率达100%。如108㎡户型南向四开间，约6.3m双面宽阳台，LDKB一体化，700库收纳空间。144㎡板楼设计，南北通透，私梯入户，享约8.5㎡独立门庭。各功能区布局合理，动静分离，采光通风良好，为居住者带来舒适的居住体验，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房，亲身感受。
凤起·建面约108㎡ 3+1房两厅两卫
🔸南向四开间 🔸约6.3m双面宽阳台
🔸LDKB一体化 🔸700库收纳空间
🔸主卧约270°飘窗 🔸约100%使用率
▪凤鸣·建面约128㎡ 四房两厅两卫
🔸南向四开间 🔸约7.5m双面宽阳台
🔸LDKB一体化 🔸800库玄关收纳
🔸主卧约270°飘窗 🔸约100%使用率
▪凤仪·建面约144㎡ 四房两厅两卫
☑板楼设计，南北通透！私密更优！
☑私梯入户，享约8.5㎡ 独立门庭！
🔸约8.5m南向景观阳台+北向生活阳台
🔸南向四开间 🔸LDKB一体化
🔸主卧约270°飘窗 🔸约100%使用率
**【小区花园空间】**
小区的花园空间独具特色，以全季泳池为核心打造了“一心九境”园林空间，包括树王花园、疗愈花园、丛林博物馆等。还引入绿城特色IP“春知学堂”，打造家楼下的“自然博物馆”。园林中植被丰富，景观错落有致，设有休闲步道、景观小品等，为业主提供了舒适的休闲和交流空间，更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
