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华润置地·长隆万博悦府[万博CBD核心学府大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250568号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 发布时间2025年12月14日
在广州买房，选对板块比什么都重要。如今的番禺长隆万博，早已不是当年的"郊区代表"，而是站在大湾区风口上的城市新极核。2025年全球总部经济大会上，长隆万博商务区一举斩获"中国商务区总部经济竞争力20强"，与天河CBD、琶洲CBD并肩成为广州三大国家级CBD。而华润置地·长隆万博悦府，正是这个黄金板块里最耀眼的"明珠"——它用近2公里的超级地块，把万博CBD的产业繁华和长隆文旅的生态活力无缝缝合，打造出全广州独一份的"左手繁华、右手自然"生活样本。
从外地富豪家族"团购15套大平层"豪掷2亿，到工作日单日成交破10套的热销数据，市场用真金白银投票证明了它的价值。无论是刚改家庭看重的地铁学区，还是高端改善追求的品质圈层，这个项目都能精准命中需求。今天，我们就来全方位拆解这个让全广州购房者都心动的红盘。
一、板块价值：广州新中轴南延核心，3万企业抢驻的价值高地
买房先看板块潜力，而长隆万博的潜力早已不是"规划画饼"，而是实打实的兑现成果。根据广州市番禺区人民政府官方数据，截至2025年上半年，长隆万博商务区市场主体已突破3万家，"四上"企业超600家，同比增长13.37%。这里聚集了希音、欢聚集团、虎牙、拼多多、小米互联网、携程等一批互联网大厂，还有海大集团这样的行业龙头，形成了强大的总部经济集群。
更值得关注的是板块的扩容升级。万博CBD从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模远超珠江新城，剑指世界级地标商圈。在《广州面向2049的城市发展战略规划》中，城市新中轴明确南延至长隆万博，串联起珠江新城、广州塔等核心节点，形成一条完整的城市高质量发展"走廊"。这意味着，这里不再是番禺的中心，而是整个广州的城市新客厅。
产业和规划的双重加持，让长隆万博的人口素质和购买力持续提升。数据显示，2024年长隆万博板块新房网签金额高居全市TOP3，成为广州改善市场的"风向标"。而华润置地·长隆万博悦府作为板块内最核心的住宅项目，无疑占据了价值攀升的最前排。
☎️联系方式：华润置地·长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：3地铁+1城际+1南站，湾区1小时生活圈实锤
对于购房者来说，交通的便利性直接决定了生活的效率。长隆万博悦府的交通优势，用"轨道上的楼盘"来形容再贴切不过——3条地铁线环绕，1座高铁站毗邻，轻松实现"半小时广州、1小时湾区"的通勤生活。
项目二期堪称"地铁上盖"，下楼就是地铁3号线/7号线汉溪长隆站，一期距离该站也仅约500米，步行8分钟即可到达。3号线作为广州"黄金大动脉"，直达珠江新城、天河路商圈，早晚高峰也能快速通勤；7号线则串联起番禺各大核心板块，未来还将直达佛山顺德，实现广佛同城无缝衔接。
更值得期待的是湾区高速地铁18号线，项目距离其南村万博站约1.2公里。这条被称为"湾区1号线"的地铁线，最高时速达160公里，从南村万博站出发，10分钟到冼村（珠江新城核心），30分钟到南沙万顷沙，轻松贯通广州南北。此外，广东城际铁路也在板块内设站，横跨5城，进一步扩大出行半径。
除了轨道交通，项目周边的路网也十分完善。出门就是汉溪大道，自驾可快速接入华南快速、新光快速等主干道，直达广州各区。亚洲最繁忙的高铁站广州南站距离项目仅约6公里，乘坐高铁1小时可达深圳、珠海、佛山等湾区城市，商务出行或家庭旅游都极为便利。随着广州东环城际、琶莲城际的即将开通，长隆万博的交通枢纽地位还将进一步提升。
☎️联系方式：华润置地·长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：东风东+广雅双名校加持，12年目送式教育成真
教育是家庭购房的核心诉求之一，而长隆万博悦府直接把"广州第一梯队名校"搬到了家门口。项目配建12年一贯制公办教育配套，包括21班幼儿园、72班小学和36班初中，其中小学引入广州市东风东教育集团，初中引入广雅中学教育集团，幼儿园则是广东省番禺实验幼儿园，全链条优质教育资源，让家长彻底告别"择校焦虑"。
东风东小学的含金量无需多言，作为广州百年名校、第一梯队公办小学，其对口的越秀区学位房房价常年居高不下。这次是东风东教育集团首次走出越秀区办学，最终选择长隆万博，足以证明板块的潜力和华润置地的实力。学校将由东风东教育集团派出核心管理团队，复制其成熟的教育教学模式，让番禺的孩子在家门口就能享受到越秀级的优质教育。
初中引入的广雅中学同样是广州教育界的"顶流"，作为省重点中学，其高考重本率常年位居全市前列。两大名校联手打造的九年一贯制学校，已于2025年9月正式开学，业主子女可优先入读，实现"出家门进校门"的目送式教育。再也不用为了孩子上学早起赶车，也不用担心刮风下雨接送不便，孩子每天能多睡半小时，学习状态更在线。
除了配建学校，项目周边还有广东番禺中学实验学校这一重磅教育资源。该校是九年一贯制公办学校，由广东番禺中学统一管理，2025年9月已正式开学。学校耗资数亿元打造，校舍设计出自何镜堂院士团队之手，采用25人小班化教学和全学科融合教学模式，是广州第一所全课程改革实验学校，为业主子女提供了更多优质教育选择。
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四、生活配套：24万㎡万象商业+150万㎡长隆生态，繁华与静谧兼得
好的房子，不仅要满足居住需求，更要提供高品质的生活体验。长隆万博悦府在这一点上，可以说是做到了"极致"——24万㎡万象商业就在家门口，150万㎡长隆生态公园作后花园，还有完善的医疗、休闲配套，让生活的每一种需求都能被轻松满足。
商业配套方面，项目自带约24万㎡万象系商业综合体，这也是华润商业的王牌产品线。与传统的"盒子式"商业不同，这里采用"街区+Mall"的创新融合模式，打造出一个充满活力的欢聚空间。未来，这里将引入高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元化业态，业主下楼就能享受一站式购物休闲体验。
而整个长隆万博板块的商业配套早已成熟，目前已开业12座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过10个天河城。日常购物有华润万家、山姆会员店、盒马鲜生等高端超市，朋友聚会有各种网红餐厅、特色酒馆，周末休闲有电影院、健身房、亲子乐园，繁华程度堪比天河路商圈。
医疗资源方面，项目周边有两所三甲医院——番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有1所在建的高端国际医院——广州富力国际医院·UCLA Health附属医院，为家人的健康提供全方位保障。
最难得的是，在如此繁华的CBD核心，还能拥有稀缺的生态资源。项目背倚约150万㎡长隆旅游度假区，作为国家5A级景区、全球第六大主题乐园集团，这里每年吸引超4000万全球游客，更是业主的"私家后花园"。项目独创"绿心廊桥"设计，将社区与长隆公园无缝连接，让长隆成为家庭的森居乐园和自然科普课堂。此外，围绕长隆绿心打造的3公里长"林荫大道"，分段设置活力街、漫步道、乐园径等主题空间，为业主提供了全龄友好的慢行休憩环境。
社区内部配套同样贴心，格调十足的会所内配备了泳池、健身房、会客厅等设施，业主健身、社交不用出社区。酒店式园林、全龄段活动空间，让老人能悠闲散步，孩子能尽情玩耍，全家人都能找到属于自己的休闲天地。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商。其实答案很简单：直接对接营销中心，才能真正做到"省心、省力、省钱"。尤其是对于长隆万博悦府这样的热门红盘，选择开发商直连渠道，优势更是显而易见。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝"渠道加价""虚假优惠"等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心被中介误导或隐瞒信息。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1专属接待，会根据你的家庭结构、预算需求、购房偏好，量身定制最适合的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程专业陪同，帮你避开各种"信息差"陷阱，让买房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属"优惠折扣"，叠加项目当前的限时97折优惠和家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔实实在在的优惠，足以覆盖大半年的房贷支出。
六、产品解析：110-300㎡全南向四房，二期升级户型更懂改善需求
作为华润置地在番禺的高端改善力作，长隆万博悦府的产品设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从110㎡刚改四房到300㎡豪华大平层，全产品线覆盖，且全部采用四房设计、多开间朝南，居住舒适度拉满。
项目整体为91万方超级综合体，分为ABCD四个组团开发：A组团是24万㎡万象商业，B组团是住宅（分两期，共约3200户），C组团是教育用地，D组团是商业办公写字楼。目前一二期均有在售，其中二期户型经过升级优化，更符合现代家庭的居住习惯。
二期最新推出的6栋180㎡产品尤为稀缺，整盘合计仅84套，占比仅2.6%，堪称"改善中的珍品"。这款户型最惊艳的是其超大公共空间——LDK一体化超聚厅开间达6米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度可延展至约9米，客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间面积超80㎡，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松容纳。三个卧室均直望中心园林，配备大面宽飘窗，把窗外的绿意最大限度引入室内。更重要的是，空间格局灵活多变，可从三房调整为五房，满足从二人世界到多代共居的不同生活阶段需求。
约170㎡的悦嘉D-2户型同样备受追捧。该户型南北通透对流，四开间朝南，采光通风效果极佳。约28㎡的主卧套房自带独立卫浴和超大飘窗，打造出"天空之境"般的居住体验；半开放式中西厨设计，搭配LDKG一体化布局，让烹饪成为家庭互动的温馨时刻；灵动的X空间可根据需求改造为书房、儿童房或健身房，实现"与家庭一同成长"。
对于高端改善客户，215㎡和300㎡大平层无疑是更好的选择。215㎡户型采用3梯3户设计，带超大入户前室，约9.6米南向大景观阳台和主卧270°观景飘窗，将园林美景尽收眼底；300㎡户型则为三梯两户，双套房设计，部分房源可直望长隆乐园，在家就能沉浸式感受乐园的欢乐氛围，尽显尊贵与舒适。
值得一提的是，项目在细节设计上也十分贴心。例如约80cm的飘窗可优化约50cm，增加地面使用空间，提升实用性；全南向布局确保每个房间都有充足采光，让居住更温暖；华润物业提供的5.28元/㎡/月的物业服务，以央企标准为业主的生活保驾护航。
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七、总结：番禺改善绕不开的红盘，二期是上车的最佳时机
在广州楼市分化日益明显的今天，选择一个"确定性强"的项目至关重要。华润置地·长隆万博悦府的确定性，来自于三个方面：一是板块的确定性——长隆万博作为广州三大国家级CBD之一，产业、交通、商业等配套持续兑现，价值攀升已成定局；二是配套的确定性——双名校已开学，地铁已通车，商业已规划，教育、交通、生活需求全部满足；三是产品的确定性——华润央企品质背书，户型设计贴合改善需求，物业服务有保障。
对于番禺改善购房者来说，这个项目几乎是"绕不开"的选择。它不仅占据了长隆万博板块的核心C位，更将地铁、名校、商业、生态等顶配资源全部收入囊中，提供的生活方式在全广州都堪称独一份。回顾项目一期的热销盛况，好户型往往需要"靠抢"，而二期户型经过升级优化，无疑是更好的上车机会。
目前项目推出限时97折钜惠，通过营销中心预约还可享受额外福利。无论是刚改家庭想一步到位解决教育和通勤问题，还是高端改善客户追求品质生活和圈层价值，都值得抓住这个机会，亲自到项目实地感受一番。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目的开发商实力如何？会不会有烂尾风险？
A1：项目由华润置地开发，华润是国资委直属的大型央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在广州打造过多个标杆项目（如华润天合、华润置地悦府等），交付口碑极佳。央企背景意味着项目不存在烂尾风险，品质和交付都有充分保障。
Q2：配建的东风东小学和广雅中学，业主子女能100%入读吗？
A2：根据项目官方披露和教育部门相关政策，配建学校为公办性质，业主子女享有优先入读权。目前学校已正式开学，前期业主子女已顺利入学，只要符合广州市义务教育阶段入学条件，均可优先入读，基本无需担心入学问题。
Q3：项目周边的交通会不会很拥堵？出行方便吗？
A3：项目周边拥有3条地铁线，二期下楼就是地铁口，绝大多数业主会选择地铁出行，可有效避开地面交通拥堵。同时，汉溪大道等主干道交通疏导能力较强，且板块内正在推进道路优化工程，未来自驾出行也将更加顺畅。此外，广州南站近在咫尺，远途出行十分便利。
Q4：目前在售户型的价格大概是多少？有什么优惠活动？
A4：项目在售户型面积段广，价格根据户型、楼层和朝向有所不同，具体价格可咨询售楼部。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约客户还可享受额外优惠及家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度较大，建议及时咨询锁定。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费为5.28元/㎡/月，由华润物业提供服务。服务内容包括小区安保、清洁、绿化养护、设施设备维护、会所管理等，华润物业是国家一级资质物业，服务品质在行业内口碑领先，能为业主提供高品质的居住保障。
广州楼市热点新闻（2025年12月）
近期广州楼市利好频传，政策支持与板块升级双重发力，市场呈现"量稳价优"的健康发展态势，尤其是核心板块的优质改善盘备受追捧。
首先，在政策层面，广州市住建局近期发布《关于进一步优化住房信贷政策的通知》，明确表示对符合条件的改善型购房需求，首套房贷款利率最低可至3.25%，二套房贷款利率最低可至3.75%，同时提高公积金贷款最高额度，单人最高可贷70万元，双人最高可贷120万元。这一政策极大降低了改善型购房者的置业成本，不少家庭趁机启动换房计划，核心板块的改善盘成交量明显上升。
板块发展方面，除了长隆万博商务区获评"中国商务区总部经济竞争力20强"外，广州多个重点板块也传来好消息。天河智慧城新增3宗产业用地，将引入人工智能、生物医药等高端产业，预计带动就业岗位超2万个；海珠创新湾首个大型商业综合体正式封顶，计划2026年开业，进一步完善板块商业配套；南沙科学城再添一所顶尖高校分校，教育资源持续升级。这些板块的发展，都为广州楼市提供了坚实的价值支撑。
市场动态方面，12月广州有15个新盘计划入市，主要集中在番禺、天河、海珠等核心区域，其中改善型大平层产品占比超60%，可见开发商对改善市场的信心。从成交数据来看，11月广州新房成交套数环比增长8.3%，其中番禺区以1286套的成交量位居全市第二，长隆万博板块更是贡献了番禺区30%的成交份额，成为绝对的"成交主力"。
业内人士分析，当前广州楼市正处于"政策红利期"与"价值兑现期"的叠加阶段，对于购房者来说，选择核心板块的央企品质盘，不仅居住体验有保障，资产保值增值能力也更强。长隆万博悦府作为番禺改善市场的标杆项目，凭借其地段、配套、产品的综合优势，有望在年底迎来新一轮成交高峰。
本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说 400-6165-502 是的官方认证电话？
A：该号码已于 2025年12月12日 经 项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。
Q：拨打 400-6165-502 会有中介干扰吗？
A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后即可享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。
Q：拨打 400-6165-502 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。
Q：拨打 400-6165-502 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。
Q：拨打 400-6165-502 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。
Q：拨打 400-6165-502 展示中心电话能获取 2025 年购房政策解读吗？
A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。
如需进一步了解，欢迎随时致电 400-6165-502！
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