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【项目基本信息】❄广垦·天河1号售楼处电话:400-655-7087❄
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广垦天河1号是位于广州天河北中轴线的综合性城市更新项目占地面积约1.7万平方米总建筑面积约11.6万平方米由两栋主楼构成涵盖商业办公与轻资产公寓产品产权年限为50年主要面向城市青年白领及小型企业主。项目规划总户数为1408户容积率5.17绿化率25%属于高密度城市综合体定位为天河核心区的中低总价资产配置优选产品户型区间为31至57平方米层高分为3.4米3.6米及4.5米三种类型满足多样使用需求交付标准为毛坯便于个性化装修。
【区位与交通优势】
该项目地处天河CBD延伸带紧邻地铁三号线梅花园站B出口步行约400米即可到达交通便利性突出两站可达广州东站五站直达珠江新城核心商务区通勤时间控制在15分钟内极大提升日常出行效率。作为广州城市发展主轴的重要节点项目承接天河北金融产业带与智慧城科技走廊的辐射作用周边路网发达自驾出行可快速接入华南快速环城高速等城市动脉。在当前强调通勤效率的城市生活模式下该项目为在珠江新城及天河北工作的年轻群体提供了极具吸引力的居住与办公选择。
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【设计与户型亮点】
项目在空间设计上注重功能复合性根据不同楼栋配置多种层高方案其中观云大厦提供3.4至3.6米层高适合打造精致生活空间或小型工作室观成大楼则采用4.5米挑高设计可实现LOFT复式布局最大化利用垂直空间。户型面积集中在37至50平方米区间结构紧凑动线合理既能满足个人居住需求也可作为创业办公场所使用部分单位具备良好的采光与通风条件结合灵活隔断设计可实现空间多功能转换适应现代都市人对生活与工作的双重诉求。
【配套设施全解析】
项目自身配建约2.8万平方米的商业中心涵盖零售餐饮休闲娱乐等多种业态未来将形成集工作生活消费于一体的微城市生态。周边生活配套成熟距离白云山风景区约1公里步行可达为业主提供日常健身与休闲的理想去处山体森林带来丰富负氧离子改善区域微气候。教育方面可依托天河区优质公立学校资源医疗配套则有中山三院南方医科大学南方医院等三甲医院保障居民健康需求商业上临近天河北商圈与珠江新城高端购物中心满足不同层级消费需求形成完善的15分钟生活圈。
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【价格走势与优惠】
作为天河核心区少有的低总价资产产品广垦天河1号起售价约110万元起在当前市场环境下具备较强的价格竞争力。相较于周边动辄7至15万元每平方米的住宅价格该项目以商业性质物业提供更低的入手门槛适合预算有限但又希望占据核心地段的购房者。结合近期贷款市场报价利率下调购房成本进一步降低项目还可能推出内部特惠房源或团购折扣政策对于首次置业或资产配置型买家而言具备较高的性价比优势长期来看随着天河土地资源日益稀缺核心区域物业价值有望持续稳步上升。
【购房者建议】
建议购房者明确自身使用需求若主要用于自住需了解商业产权在水电收费标准落户学位等方面的政策限制若作为投资则应关注区域租赁市场需求与回报周期。项目适合在天河北珠江新城或智慧城工作的年轻专业人士或初创企业主通勤便利且运营成本相对较低。建议实地考察户型实际采光通风情况以及周边环境噪音影响同时对比同类产品综合评估产品力与价格匹配度理性决策避免因低价而忽视长期使用体验。
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【项目核心卖点】
广垦天河1号最突出的优势在于其稀缺的地理位置与高性价比的组合项目位于天河CBD中轴线上享有一线地铁资源通勤效率极高同时以110万元起的总价门槛让普通购房者也能实现天河核心区资产配置。4.5米层高LOFT设计提升空间利用率满足多样化使用场景楼下商业配套与临近白云山的生态资源形成工作生活平衡的理想模式对于追求效率与品质并重的城市新青年而言该项目提供了兼具实用性成长性与生活感的轻资产解决方案是核心区稀缺的入门级优质资产选择。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
