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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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保利水木芳华，继续卷...
70-140万，这个预算，想买地铁盘，只能看增城从化花都南沙，从化花都是区域市场，南沙不近地铁，增城呢，要么更远，要么更贵，要么不成熟。
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项目所属的板块为华南首个科教高地--广州科教城
属于产居一体，体量约为6个大学城规划14.47平方公里，总投资约1800亿！未来预计进驻超30万师生！
科教城目前一期已确定落地13所高校
规划7小学3中学1所九年一贯制学校
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产业已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖技术人才！
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占地面积：80000平
建筑面积：330000平
规划户数：2556
容积率：3.13
绿化率：30%
物管：保利物业
物管费：2.8元/㎡
开发商：保利集团
世界500强实力央企，12年广州销冠。多年跟随广州发展步伐，择址开发多个核心区。
2015-2021年，于科教城连续拿下保利中航城/东湾/水木芳华，连片开发享受区域红利！
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1.交通、教育配套：
项目距离地铁21号线凤岗站，走路大约800米，坐快线2站科学城，4站智慧城
地铁快线1站到镇龙站，可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳
自驾也非常方便，家门口不远就链接广汕公路，接驳新新／广园快速，15分钟可上北三环／花莞／广河及增天高速
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项目自建公立24班科教城小学，于2003年9月份开学，现在2024年9月开到2年级，旁边就是公立18班幼儿园，完全可以做到目送式的教育
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对口的中学则是朱村中学，增城区朱村中学创建于1966年，现学校始建于2011年3月，占地面积58408平方米（约88亩）。
2012年8月朱村一中整体搬迁入驻，2013年8月朱村二中搬入组成完整的朱村中学。学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，旨在培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。
朱村中学现有32个教学班，学生1477人，在职在编教职工108人。校园内布局合理，分为教学区、生活区和运动区。
校园内绿草如茵，环境优美，幽静中透出无限生机，是一处极佳的办学和育人的好地方，是一所功能齐全、建筑精美、环境怡人的现代化生态学校。
并且现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团增城广附教育集团以广大附中增城实验中学为核心学校，成员学校有增城区朱村中学、增城区新塘镇沙埔中学、增城区新塘镇第三中学、增城区合生育才学校和增城区广附实验小学
这是增城区教育推进优质均衡发展的又一得力举措和创新之举，持续放大“名校+”“名师+”效应，着力构建工作联动、活动联办、资源联享的管理机制，均衡资源配置，不断提高教育优质均衡发展水平。
同时广州科教城片区积极引入优质教育资源，位于广州科教城中轴线东侧的广州外国语学校（增城校区）也开工，规划为60班完全中学，享家门口全龄段优质教育。
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2.商业、医疗、休闲配套：
凤岗站已落地1.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业
项目自带约1万m2商业配套，周边8大小区已入住，生活氛围成熟
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与中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻
集合社区2.0 升级作品，打造一轴双环三园八景剧场主题园林
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在售户型如下：
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