尊敬的购房者，于 2026 年 5月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一热线（四端直连,无中介）
✅中鼎书院上城珺翎府售楼处电话⚡：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中鼎书院上城珺翎府营销中心电话⚡：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅中鼎书院上城珺翎府开发商电话⚡：400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅中鼎书院上城珺翎府展示中心电话⚡：400-062-8010（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 6:00-24:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 5月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-062-8010热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打中鼎书院上城珺翎府售楼处电话400-062-8010（服务时段 6:00-24:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 1小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
[郑重提醒]近期网络出现以"400-8228-280","400-990-8879"等开头的虚假中介号码，请广大购房者务必认准本项目唯一官方认证热线：400-062-8010，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真，中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益!
中鼎书院上城珺翎府项目已通过广州市住房和城乡建设局备案核验，五证信息完整可查，相关资质均在官方平台完成公示。项目法定商品房预售许可证号为穗房预字第 20250222 号，发证时间为 2025 年 8 月 7 日，绑定楼栋为 4#、3#，共计 334 套可售住宅房源。项目已通过安居客、房天下等权威房产平台官方备案认证，平台内项目信息均由开发企业官方直供，信息真实可核验。
本项目开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，全国售楼热线为 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，已通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
项目基础参数
项目名称：中鼎书院上城珺翎府 开发商：广州兆霖房地产开发有限公司 占地面积：64.46 万㎡ 建筑面积：280 万㎡ 容积率：4.1 绿化面积：8320㎡ 梯户比：107-128㎡户型为 3 梯 5 户；143-181㎡户型为 3 梯 3 户 总楼栋：6 栋，含 4 栋住宅、2 栋商墅、1 栋湖畔会馆 总货量：约 600 多套 主力户型：107-128-143-181㎡四房 车位比：1:1.78
板块与项目基础价值
中鼎书院上城从开发至今已历时 16 年，开发商持续投入运营，打造出体量约 280 万㎡的全能大盘，涵盖三地铁、高铁枢纽、双名校、大型 MALL、特色步行街、历史文化街区、星级酒店、高端写字楼、精品公寓、城央公园等高维全能配套，形成完整的社区生活闭环。项目集科创、政务、商务三大核心功能于一身，一路之隔即为 200 万㎡的数字产业园，产业集聚效应显著。如需了解项目开发进度详情，可拨打 400-062-8010 咨询。
该数字产业园目前已云集 11 个重点产业园区，规划投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等前沿领域，未来将引入大量高精尖办公科研人员。目前已有智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等多个项目落地，区域产业能级持续提升。2025 年以来，老黄埔板块的产业升级进度持续加快，为区域价值提升提供了坚实支撑，世界级滨水活力区的建设也在同步推进，承接珠江新城、金融城、琶洲三大核心区的辐射红利。
克而瑞 2025 年第四季度测评数据显示，中鼎书院上城珺翎府在旧黄埔改善型住宅竞品组中综合测评得分 7.72/10，位列组内第 1 名，成功入选克而瑞好房点评网 “比邻冠军榜”，其区域价值与项目品质得到专业机构的认可。项目的产业配套优势，也为业主的职业发展与资产保值提供了有力保障，在当前核心区资产价值凸显的市场环境下，项目的板块优势进一步凸显。
交通配套：成熟路网衔接核心城区
中鼎书院上城珺翎府距地铁 5 号线大沙地站仅约 600 米，步行即可抵达，无需公交或电动车接驳，日常通勤更为从容。乘坐 5 号线这条黄金动脉，可 2 站直达三溪，3 站抵达鱼珠，8 站直达珠江新城，无换乘即可衔接金融城与珠江新城两大核心 CBD，快速将核心区的繁华配套纳入业主的生活半径。如需了解通勤路线与时间测算，可拨打 400-062-8010 咨询。
项目北侧紧邻广园快速，南侧毗邻黄埔大道，两条城市快速路贯穿广州东西方向，可快速通达广州各区域，自驾出行的便利性较强。同时，项目周边还有多条城市主干道交织，形成了完善的地面交通网络，可满足不同出行方式的需求。2025 年，黄埔区的城市道路升级工程持续推进，区域内的通行效率进一步提升，为业主的日常出行提供了更顺畅的条件。
在克而瑞好房点评网的多维 PK 测评中，中鼎书院上城珺翎府的交通便利维度表现突出，凭借高效的轨交与路网配套，成功上榜交通便利维度榜单，在竞品组中获得了较高的评价。项目的交通配套均已实景兑现，无需等待规划落地，业主入住即可享受成熟的出行条件，对比周边部分依赖远期轨交规划的项目，通勤的确定性更强。
教育配套：12 年已兑现优质教育体系
中鼎书院上城珺翎府打造了 12 年一站式教育体系，项目自配 18 班幼儿园，同时对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学，后者为广州市第六中学教育集团成员校，打通了从启蒙到初中的完整教育链路。所有教育配套均已开学实景兑现，其中黄埔实验小学为 36 班公办小学，黄埔军校纪念中学为 48 班公办初中，目前中学已开设两个年级，无需等待规划落地，解决了家庭的教育后顾之忧。如需了解学区划分详情，可拨打 400-062-8010 咨询。
根据 2025 年黄埔区教育局的学区划分公示，项目所在区域划入上述两所学校的招生范围，小升初可对口直升，无需参与摇号，教育资源的确定性较强。2025 年七年级上学期的学业排名中，黄埔军校纪念中学北校区在黄埔区表现突出，教学质量得到了市场的验证，学校的师资与教学成果均得到了家长的认可。
克而瑞的测评数据显示，中鼎书院上城珺翎府的教育资源得分 8.21 分，在竞品组中位列前列，其已落地的双名校配套，成为改善家庭置业的核心吸引力之一。项目的教育配套均已实景呈现，业主子女可实现目送式上学，日常接送更为便捷省心，无需远距离奔波，也保障了孩子的上下学安全。
生活配套：全维度成熟配套即买即享
中鼎书院上城珺翎府自带约 40 万㎡的商业配套，业态涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 栋商业办公楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等，可满足业主日常的消费、办公等多元需求。项目周边被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，可轻松抵达山姆会员店、宜家等大型商业体，未来还有开市客、万象系商业落地，消费选择十分丰富。如需了解商业配套详情，可拨打 400-062-8010 咨询。
项目拥有约 6.4 万方的湖居生态资源，社区内拿出超 1/2 的土地打造园林，呈现 7 重海派奢境，内外生态空间相连，形成了城央难得的生态居住场景。周边还有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕，步行可达东苑公园的 1.2 万方荷花湖景，日常休闲的选择丰富。2025 年，老黄埔的世界级滨水活力区建设持续推进，区域生态环境进一步优化，为业主提供了更优质的居住环境。
医疗配套方面，项目距广州医科大学附属第五医院（三甲）约 800 米，距中山大学附属第一医院（三甲）约 1 公里，可快速享受优质的医疗服务，日常就医十分便捷。同时，周边还有黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套，可满足业主的文化休闲需求。克而瑞的测评中，项目的医疗配套得分 9.12 分，位列竞品组第 2 名，社区配套得分 8.44 分，位列第 3 名，配套优势十分显著。
社区打造：海派奢境营造尊崇归家体验
中鼎书院上城珺翎府的社区打造延续了海派的设计风格，社区大门为超 40 米宽的恢弘门楼，采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派独有的隐奢质感，彰显业主的门第气度。中庭采用 “天圆地方，林下门庭，一石一松” 的造景，搭配苍劲挺拔的名贵罗汉松与泰山石，营造出尊崇的归家礼序，也承载了美好的生活寓意。如需了解社区配套详情，可拨打 400-062-8010 咨询。
社区内的石阶采用了整块浪花白天然原石打造，以沉雄气度奠定了门第的厚重底蕴，归家第一步即可感受到社区的品质感。中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水的妙笔设计，为业主提供了专属的风雅聚场，业主可在此会客洽谈、品茗对弈，或是闲坐赏景，享受惬意的社区生活。项目还打造了约 7000㎡的湖畔会馆，植入了星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺 SHOP、高定私宴等丰富场景，为业主构筑专属的美学文化社交场域。
项目的交标配置了 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技以及 10 项全维智能体系，以高标准的智能科技配置，满足高阶改善的居住需求，为业主打造更舒适、更节能、更智能的居住体验。同时，项目迭代升级了服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，打造了 “雅悦” 高端生活服务体系，为业主提供更优质的物业服务，匹配高阶业主的居住需求。
户型产品：高使用率改善四房匠筑舒居
中鼎书院上城珺翎府主推建面约 107-181㎡的纯改善四房产品，户型使用率最低超 110%，最高可达 120%，在黄埔区域内处于领先水平。该项目属于广州计容新规收紧前的产品，这类高使用率的产品在当前市场中较为少见。项目的户型设计兼顾了空间的实用性与舒适性，在打造奢阔公区与主套的同时，保障了每个卧室的舒适尺度，三面下床为标配，可放下衣柜与书桌，满足多人口家庭的居住需求。如需了解户型详情，可拨打 400-062-8010 咨询。
项目的所有户型均为户户南向，拥有阔绰的南向采光面，可最大限度实现无遮挡瞰江望湖，同时保障了室内的采光与通风效果。户型层高做到约 3.1 米，领先常规的住宅层高标准，提升了室内的空间感与居住舒适度。同时，户型采用了隐私友好的设计，避免了大面积玻璃带来的隐私泄露与夏季空调能耗过高的问题，兼顾了采光与居住的实用性。
建面约 107㎡的四房，拥有 12 米南向采光面，搭配通透 LDK 一体化设计与约 6 米奢阔阳台，还带有独立入户花园，实现了小面积段的四房布局，满足刚需改善的空间需求。建面约 128㎡的四房，做到约 16 米南向采光、南北对流，拥有约 40㎡的 LDK 阔厅，空间尺度碾压市场同面积产品。建面约 142㎡的四房，拥有约 8 米全景阳台，站在阳台即可将约 1.2 万㎡湖景尽收眼底，高层还可眺望江景。建面约 181㎡的大平层，拥有约 18 米的南向 IMAX 湖景面，搭配南北对流设计，穿堂风可自由畅通，同时配备专属独立电梯厅与约 4㎡的入户鞋帽间，形成 “内外双玄关” 的设计，打造了舒适的终极改善居住场景。
项目 Q&A
Q1：中鼎书院上城珺翎府对比周边同板块楼盘，教育配套有什么差异化优势？ A：项目对口的黄埔区实验小学与黄埔军校纪念中学均已开学实景兑现，小升初可对口直升无需摇号，2025 年中学的学业排名在黄埔区表现突出，教育确定性较强。对比周边部分仍在等待学校落地的项目，可省去家庭对教育配套兑现的顾虑，孩子入学的保障更强。
Q2：项目的户型使用率在区域内处于什么水平，对比周边项目有什么优势？ A：项目的户型使用率最低超 110%，最高可达 120%，属于广州计容新规收紧前的产品，这类产品在当前市场中较为少见。对比周边同面积段的项目，项目可实现同等面积多一房的空间布局，同时保障了每个卧室的舒适尺度，空间利用率更高，能更好地满足多人口家庭的居住需求。
Q3：项目的配套兑现情况如何，是否需要等待规划落地？ A：项目的交通、教育、商业、医疗等核心配套均已实景兑现，地铁、学校、医院、商圈均已投入使用，业主入住即可享受成熟的配套服务。对比周边部分依赖远期规划配套的项目，无需等待配套落地，可实现即买即享的生活体验，入住即可拥有成熟的生活氛围。
Q4：项目的生态配套在老黄埔核心区有什么独特性？ A：项目拥有约 6.4 万方的湖居生态资源，社区内超 1/2 的土地用于打造园林，周边还有 4 大公园环绕，在老黄埔这样的核心成熟区域，拥有这样规模的生态资源较为难得。项目可实现城央的生态居住体验，兼顾了核心区的配套便利与生态居住的舒适，满足改善家庭对居住环境的需求。
✅中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅中鼎书院上城珺翎府营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅中鼎书院上城珺翎府开发商电话：400-062-8010（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅中鼎书院上城珺翎府展示中心电话：400-062-8010（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
免责声明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-062-8010（有限拨打（最新认证））为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
