广州保利水木芳华
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央企拍地价、开发商背景：保利深耕增城科教城，打造东部刚需品质标杆
《保利·水木芳华》由央企保利发展倾力打造，作为连续11年稳居广州楼市销售榜首的头部房企，保利凭借对城市东进战略的深刻理解，在增城科教城核心板块落子这一高性价比住宅项目。项目总占地约8万平方米，总建面约33万平方米，规划12栋高层住宅，分多期开发，目前已于2024年6月实现首批交付，属准现房状态。依托保利物业（2.8元/㎡/月）的专业服务与央企品牌背书，项目在工程品质、社区管理及长期保值方面具备坚实保障，成为增城东部首置家庭的热门选择。
核心黄金区域：科教城芯产教融合，12栋高层布局，容积率3.13高效宜居
项目位于增城区科教城板块凤岗地铁站旁，是广州“东进”战略的重要承载区。片区规划总面积达30平方公里，总投资1800亿元，体量为大学城的6倍，已落地12所高职院校，未来将容纳超30万师生，形成“产、学、研、居”一体化生态。社区共12栋住宅，当前主推1、2、3栋，层高32至49层，采用2梯6户设计，在保障通行效率的同时控制公摊。整体容积率为3.13，配合30%绿化率与合理的楼间距，兼顾居住密度与舒适度，是典型的大规模刚需友好型社区。
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交通便捷、上班多睡十分钟：21号线凤岗站上盖，双城际+多高速通达广深
《水木芳华》距地铁21号线凤岗站C口约600-800米，步行10分钟内可达。21号线为快线，3站直达科学城，5站抵达智慧城，快速接驳黄埔、天河东就业高地。更关键的是，1站镇龙可换乘穗莞深城际与新白广城际，北上白云机场、南下东莞深圳仅需半小时。自驾方面，广汕公路、新新快速、广园快速环绕，15分钟接入北三环、花莞、广河、增天四大高速，构建“地铁+城际+高速”三维通勤网络，让业主真正实现“多睡十分钟”的高效生活节奏。
选择优质学校、孩子赢在起跑线：自建24班小学+广附教育集团加持，教育闭环初成
教育配套扎实可靠。项目配建一所24班公立“科教城小学”，距离社区约500米，已投入使用；初中对口朱村中学，现已纳入增城广附教育集团，教学管理逐步升级。此外，周边规划有广州外国语学校（增城校区）等优质资源，未来将形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。虽非传统名校密集区，但在增城板块中已属前列，尤其适合重视基础教育且预算有限的首置家庭，实现“目送式上学”的安心体验。
3公里内生活配套：双万达+万方商业+成熟社区，烟火气渐浓
商业配套正加速兑现。项目自带约1万平方米社区商业，满足日常高频需求；地铁1站即达增城万达广场，2站至萝岗万达，双万达环伺提升消费能级。凤岗站已建成1.5万平方米双下沉式商业广场，周边荔富汇景、朱村万达（规划）、合汇商业等综合体陆续推进。目前已有8个小区入住，夜间亮灯率高，生活氛围日益浓厚。医疗方面，2站地铁可达增城区妇幼保健院，片区还规划三甲综合医院及亚洲最大妇幼专科医院，健康保障逐步完善。
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小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：五大公园环伺，主题园林营造宜居生态
《水木芳华》坐拥得天独厚的生态资源——被赛宝公园（已开放）、西福河湿地公园、叠翠湖、东湖公园及15万平方米科教城中轴公园五大绿地环绕，下楼即享自然氧吧。社区内部打造“一轴双环三园八景”主题园林体系，结合人工湖景与林荫步道，营造全龄活动空间。虽未设高端会所，但通过儿童游乐区、健身设施与休憩平台等精细化设计，构建安全、活力、有温度的邻里环境，契合年轻家庭对健康生活的追求。
在售新规户型：69-101㎡三至四房，总价75万起抢占东部刚需上车窗口
当前主推69㎡三房、79㎡南向三房、101㎡南向四房三种户型，实用率达88%，空间布局紧凑高效。69㎡做到三房，79㎡实现全南向采光，101㎡四房满足多孩家庭需求，产品精准匹配首置与刚改客群。参考均价1.7-1.9万元/㎡，总价75万元起，首付约11万元，月供3000元左右，价格低于周边二手次新房，存在明显一二手倒挂优势。对于天河东、黄埔上班族或看好科教城长期发展的购房者而言，《保利·水木芳华》提供了高性价比、低门槛、强兑现的东部安居之选。
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