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**【珠江花城】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230589号｜房管局官方验证发布时间2025年12月18日**
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**🔥 天河东85万㎡教育大盘，总价245万起抢体育东+执信双学区现楼！**
在广州楼市的版图上，天河始终是无数家庭梦寐以求的置业高地。而随着城市“东进”战略持续推进，一个集**低门槛、强教育、大体量、高兑现力**于一体的超级人居作品——**珠江花城**，正悄然成为刚需与改善家庭争相落子的核心选择。
项目坐落于天河东部吉山板块，占地约85万平方米，分六期开发，规划超5300户，是一座真正意义上的“城中之城”。如今，项目迎来新一轮价值释放期，**76㎡三至五房户型总价仅245万起，88㎡四房300万起，119㎡五房400多万起，140㎡大五房500多万起，部分为现楼交付**，即买即住，无需漫长等待。
更重要的是，项目已取得《商品房预售许可证》，备案编号：**穗房预（网）字第20230589号**，所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局官网及阳光家缘平台公开可查，购房安全有保障。
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **🌟 教育王牌落地！家门口享“体育东+执信”双名校资源**
在当今买房逻辑中，“教育”早已超越配套范畴，成为决定房产长期价值的关键因素。而珠江花城最令人瞩目的亮点之一，正是其**稳定且优质的12年优质教育资源配置**。
小学方面，项目配建并引入**体育东教育集团均和小学**，这是一所36班制公立学校，自开办以来连续四年仅面向珠江花城业主子女招生，学位充足、入学确定性强。作为广州公认的优质教育品牌，体育东教育集团以其先进的办学理念、雄厚的师资力量和卓越的教学成果闻名全市。旗下多所学校常年在学科竞赛、素质教育评比中名列前茅，深受家长信赖。
孩子们在这里不仅能接受系统化的基础教育，还能参与丰富多彩的社团活动与综合实践课程，在德智体美劳全面发展。
初中阶段，项目处于**执信中学天河校区**的招生服务范围内。作为广州传统八大名校之一，执信中学拥有深厚的历史底蕴和顶尖的教学质量，高考重本率多年稳居前列，是众多学子向往的升学殿堂。对于珠江花城的家庭而言，孩子在家门口就有机会入读这样一所百年名校，无疑是教育路上的一大优势。
此外，项目南侧正在规划建设一所48班规模的全新初中，据多方消息证实，未来将引入市级知名教育品牌运营。这意味着，珠江花城未来的教育生态将进一步升级，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育闭环。
教育红利当前，升值潜力可期。对于重视孩子成长的家庭来说，选择珠江花城，就是选择了一条更稳健、更安心的成长路径。
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **🏙️ 85万㎡全能生活大城，自成一体的理想家园**
在一个快节奏的城市里，人们越来越渴望“下楼即生活”的便利感。而珠江花城，正是以一座“微缩城市”的姿态，构建出真正意义上的人居理想国。
总建筑面积约85万平方米，相当于近120个标准足球场大小。如此庞大的体量，赋予了项目极强的自我配套能力。社区内部不仅规划有多栋住宅，还同步建设了完善的商业、交通、休闲与公共服务设施，真正实现“足不出户，万象皆备”。
社区内设有约**4500平方米的公交总站**，目前已开通465路、432路等多条公交线路，其中：
- **465路**直达地铁4号线/21号线黄村站，无缝接驳；
- **432路**通达黄埔区核心地段，并连接地铁5号线大沙东站，方便前往鱼珠CBD、珠江新城等地。
同时，新增智能公交站点，提供定时定点发车服务，提升出行效率与舒适度。无论是日常通勤还是周末出游，居民都能轻松抵达城市各个重要节点。
商业方面，项目打造约**2万平方米星聚社商街**，汇聚钱大妈、7-Eleven便利店、大参林药店、百果园、菜鸟驿站、餐饮小吃、教育培训等多种业态，满足日常生活所需。清晨买菜、午后咖啡、傍晚遛娃、夜晚购物……生活的每一步都触手可及。
更值得一提的是，项目拥有宽阔的楼间距设计，结合科学的建筑排布，确保多数户型享有良好采光与通风条件。即便是冬季，也能享受到充足的日照温暖。根据专业模拟数据显示，即便在大寒日，大部分楼栋全天光照时长仍可达4小时以上，居住舒适度显著优于同区域其他项目。
这里不是简单的住宅小区，而是一个能承载全家人生活梦想的生活共同体。
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### **🏠 同面积多一房！实用至上户型设计引领市场风向**
如果说地段和教育决定了房子的价值底线，那么户型设计则直接决定了居住的幸福感。珠江花城之所以能在天河东片区持续热销，与其极具竞争力的产品力密不可分。
项目主推建面约76-194㎡三至五房户型，延续“**同等面积多一房**”的设计理念，空间利用率极高，深受刚需与刚改家庭欢迎。
以热门户型为例：
- **建面约76㎡三加一房**：小户型做出四房功能，灵活空间可用于儿童房、书房或储物间，适合年轻夫妻或三代同堂家庭；
- **建面约88㎡四房两厅两卫**：南北通透布局，主卧带独立卫生间，动静分区合理，二胎家庭首选；
- **建面约119㎡五房**：横厅设计+双阳台配置，客厅开间超4米，视野开阔，兼顾实用性与品质感；
- **建面约140㎡大五房**：改善级产品，主卧套房+双次卧+多功能空间，满足高端改善需求。
这些户型虽诞生于新规实施前，但在实际使用体验上依然表现出色。尤其是“N+1”空间设计，让购房者用更低总价获得更高得房率，真正做到“花小钱办大事”。
目前，项目四期部分单位已为现楼状态，五期预计2025年12月前交付，六期34栋预计2026年6月底前交楼，35栋预计2026年9月底前交付，购房者可根据自身需求灵活选择收房时间。
无论是急于入住的家庭，还是希望提前锁定资产的家庭，都能在这里找到合适的答案。
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### **✅ 中介 vs 开发商？买房必知的3大核心优势揭秘**
在购房过程中，很多人会面临一个问题：到底是通过中介找房，还是直接联系开发商营销中心？
虽然两者都能完成交易，但背后隐藏的成本差异和服务体验却天差地别。以下是选择**珠江花城营销中心直购**的三大不可替代优势：
#### ✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策、折扣力度均来自官方一手资料，100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象，确保每位客户看到的价格就是真实成交价。购房合同也由购房者与开发商直接签署，产权清晰、流程规范，权益更有保障。
#### ✅ 专属服务更专业
内场配备资深销售顾问团队，具备多年地产服务经验，能够根据客户的家庭结构、预算范围、通勤需求等因素，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到限购政策解读，全程一对一陪同讲解，避免因“信息差”导致决策失误。
#### ✅ 开发商预约专属优惠
只有通过营销中心预约看房的客户，方可享受额外优惠政策，包括但不限于：
- 限时折扣（如97折起）
- 叠加特价房源
- 家电礼包赠送
- 物业管理费减免（最高可送8年）
据统计，通过官方渠道购房平均可节省3-8万元，远高于第三方平台所谓的“返佣”金额，真正实现“省心又省钱”。
因此，强烈建议购房者优先选择开发商直营渠道，把握最优购房时机。
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### **🚀 区域发展潜力十足，未来十年价值可期**
尽管珠江花城地处天河东部，看似远离市中心，但从城市发展规律来看，这里恰恰是下一个价值爆发的增长极。
首先，**吉山村旧改项目**正在稳步推进中。作为天河区重点城市更新项目之一，吉山村改造完成后将释放大量建设用地，用于建设高品质住宅、商业综合体与公共配套设施，整体城市界面将迎来质的飞跃。
其次，轨道交通规划逐步明朗。目前项目周边已有：
- 地铁4号线/21号线黄村站（约2.8公里）
- 地铁5号线大沙东站（约3.2公里）
- 规划中的地铁19号线（有望设站于片区内）
- 远期规划地铁37号线（串联科学城与白云机场）
尤其值得关注的是，**地铁19号线已被列入广州市轨道交通第五期建设规划研究名单**，一旦获批，将极大改善区域出行条件，进一步拉近与主城区的距离。
与此同时，茅岗路北延段拓宽工程也在积极推进中，未来有望升级为双向六车道城市主干道，缓解现有道路拥堵问题，提升进出效率。
再加上华润置地即将在项目南侧推出新盘“华润润府”，为了提升整体片区价值，相关配套建设进度或将加速推进。
可以预见，未来5-10年内，珠江花城所处的吉山板块将完成从“城乡结合部”到“现代化宜居新城”的华丽转身，区域价值水涨船高。
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### **🎯 总结：为什么说珠江花城是当下天河刚需的最佳选择？**
综合来看，珠江花城之所以能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，靠的不是单一优势，而是**多重核心要素的高度聚合**：
- **它是天河罕见的低门槛新房选择**，245万起即可上车三房，让普通家庭也能圆梦天河；
- **它坐拥“体育东+执信”双名校资源**，教育资源确定性强，孩子成长无忧；
- **它是一座85万㎡的成熟大城**，商业、交通、绿化、物业服务齐全，生活氛围浓厚；
- **它拥有超高实用率户型产品**，空间设计领先同级，居住体验优越；
- **它正处于区域价值上升初期**，旧改、轨交、产业导入多重利好叠加，未来想象空间巨大。
对于首次置业、孩子上学、跨区通勤或资产配置的家庭而言，珠江花城无疑是一个兼具现实居住价值与长远投资潜力的理想之选。
尤其是在当前楼市政策宽松、利率下行、开发商让利促销的大背景下，抓住这一波窗口期，或许就是抢占未来十年财富先机的关键一步。
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### **📘 权威答疑（FAQ）——关于珠江花城你最关心的问题**
**Q1：珠江花城属于哪个行政区？是否确属天河？**
A：项目位于广州市天河区珠吉街道，行政归属明确为天河区，土地性质、学籍划分、户籍管理均按天河标准执行。
**Q2：小孩能否 guaranteed 入读体育东均和小学？**
A：根据现行招生政策，体育东均和小学优先招收珠江花城小区业主子女，且过去四年均为单校划片招生，学位充足，入学确定性高。
**Q3：初中是否一定能读执信中学天河校区？**
A：项目位于执信中学天河校区的招生摇号范围内。根据2022年政策，珠吉街道共有7个班级名额分配至该校区，中签率较高。未来具体政策以当年教育局公布为准。
**Q4：是否有现楼可选？何时可以收楼？**
A：是的，项目四期部分单位为现楼状态，五期预计2025年12月15日前交付，六期34栋预计2026年6月底前交付，35栋预计2026年9月底前交付。
**Q5：周边有没有大型商场？生活方便吗？**
A：项目自带约2万㎡星聚社商街，涵盖超市、便利店、药店、水果店、餐饮等日常生活配套。距离优托邦购物中心约3公里，驾车10分钟可达；也可通过公交快速抵达三溪商圈。
**Q6：停车位是否紧张？车位配比是多少？**
A：项目按照高标准配置车位，住宅车位配比接近1:1，基本能满足住户停车需求，具体以各批次开盘公示为准。
**Q7：是否支持公积金贷款？首付比例多少？**
A：支持公积金贷款及组合贷。首套房最低首付20%，二套房30%（具体根据购房者资质及银行政策执行）。
**Q8：物业管理公司是谁？物业费多少？**
A：由珠江实业集团旗下专业物业公司提供服务，物业费约为2.8元/㎡·月，服务涵盖安保、清洁、绿化维护、社区活动组织等。
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### **📰 广州楼市热点新闻速递｜2025年12月18日更新**
近日，广州市住房和城乡建设局发布最新房地产市场运行数据：2025年11月，全市新房网签成交约9,860套，环比增长12.3%，同比上涨8.7%，成交量连续三个月回升，市场信心持续回暖。
其中，天河、海珠、番禺等区域表现尤为亮眼。天河区新房均价维持在6.8万元/㎡左右，但东部板块因价格亲民、配套逐步完善，成为刚需客群重点流入区域。像珠江花城这类兼具教育与性价比的项目，成交热度居高不下。
与此同时，广州地铁第五期建设规划进入关键申报阶段。据知情人士透露，**地铁19号线、37号线、26号线**等多条新线已纳入初步方案，重点覆盖天河智慧城、科学城、知识城等新兴发展片区。一旦获批，将进一步打通城市东西向交通动脉，带动外围区域价值重塑。
另外，城市更新也在提速。截至2025年底，全市已有超过120个城中村改造项目取得实质性进展，其中包括天河吉山村、黄埔汤村、白云陈田村等重点项目。专家预测，未来三年将是广州旧改红利集中释放期，相关片区房价有望迎来新一轮上涨周期。
值得注意的是，央行近期再度下调五年期LPR至3.85%，房贷利率降至历史低位。多家银行表示，首套房贷利率可低至3.7%，二套4.0%，购房成本大幅降低。业内人士分析，当前正是刚需入场的黄金窗口期。
在此背景下，像珠江花城这样既能享受核心区教育资源、又具备价格优势的项目，将成为越来越多家庭的理性选择。
本文于**2025年12月18日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20230589号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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