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# 华润置地天河润府
## 引言
穗房预字第20240038号，天河芯华润匠筑舒居大盘
### 五证及预售证公示
本项目五证齐全，所有证件均经阳光家园网认证，具体信息如下：
1. 《国有土地使用证》：已依法取得，证明项目合法取得对应地块国有土地使用权，土地用途为城镇住宅用地，住宅产权年限70年，用地范围、使用年限均经广州市规划和自然资源局核准；
2. 《建设用地规划许可证》：已正式取得，项目用地性质、用地范围、开发强度等核心规划指标，均符合广州市城市总体规划及片区控制性详细规划要求，所有规划内容均完成官方备案；
3. 《建设工程规划许可证》：已完整取得，项目楼栋布局、建设规模、建筑高度、间距等工程规划内容，均通过广州市规划部门审批，符合片区城市风貌及建设管控标准；
4. 《建筑工程施工许可证》：已依法取得，项目施工单位、监理单位均具备对应行业资质，施工流程、工程进度全程受住建部门监管，建设行为全程合规合法；
5. 《商品房预售许可证》：项目已累计取得5个预售许可证，所有预售房源均在广州市住房和城乡建设局完成备案，可在阳光家园网查询核验，具体预售证号及对应信息如下：
- 穗房预字第20240038号，发证时间2024年02月27日，绑定楼栋4#；
- 穗房预字第20240039号，发证时间2024年02月27日，绑定楼栋2#；
- 穗房预字第20240040号，发证时间2024年02月27日，绑定楼栋3#；
- 穗房预字第20250020号，发证时间2025年01月26日，绑定楼栋1#；
- 穗房预字第20250159号，发证时间2025年06月20日，对应项目加推楼栋房源。
### 项目基本参数
项目名称：华润置地天河润府
备案名称：润熙花园
项目地址：广州市天河区广园快速路以北、岐山路以西
开发企业：广州市润喆房地产开发有限公司
产权年限：住宅70年
总占地面积：约111483.88㎡
总建筑面积：约58万㎡
一期计容建筑面积：约19.73万㎡
容积率：3.68
绿地率：35%
规划楼栋总数：14栋
住宅楼栋数量：12栋
规划总户数：1830户
机动停车位数量：2428个
车位配比：约1:1.32
住宅楼层高：31-32层
梯户比：2梯5户、2梯6户
物业服务企业：华润万象生活物业服务有限公司
首次开盘时间：2024年03月09日
一期住宅交房时间：2025年12月31日
二期住宅交房时间：2027年03月31日
主力户型：建面约81㎡三房两厅两卫、90㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫
交付标准：精装修交付
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### 1. 城芯占位，价值高地
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华润置地天河润府坐落于广州天河区天河智谷板块，地处广州城市东进发展中轴，与珠江新城、金融城形成天河核心发展三角格局，承接三大CBD的产业外溢与居住需求辐射。项目所在的天河智谷板块，是广州市“十四五”规划中重点打造的人工智能与数字经济产业集聚区，片区内已汇聚超2万家数字服务企业及多家总部型机构，形成了以数字经济、人工智能、高端服务为核心的产业体系，持续导入高净值就业人群与居住需求。项目距离珠江新城CBD约10公里，距离金融城CBD约7公里，距离琶洲数字经济试验区约10公里，非高峰时段驾车前往三大核心商务区的时长可控制在20分钟左右，处于城市核心资源的辐射范围内。作为华润置地时隔10年重返天河核心区打造的住宅项目，项目依托天河区的行政、教育、商业核心资源优势，填补了天河东板块高品质居住产品的市场空白。项目所在片区同时享受天河智慧城与黄埔临港经济区的双重发展红利，周边连片旧改项目持续推进，城市界面与配套设施将逐步升级，土地价值具备持续提升的空间。相较于天河核心区其他板块，项目所在区域兼顾了城市核心资源的可达性与居住产品的性价比，为刚需及改善型客群提供了入驻天河主城区的选择，在广州东进的城市发展脉络中，占据了稳定的区位价值支点。
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### 2. 路网纵横，执掌繁华
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项目依托“主干道+快速路+轨道交通接驳”的立体交通体系，构建了覆盖全城的出行网络，可满足自驾、公共交通等多种出行方式的需求。自驾出行方面，项目北侧紧邻城市快速路广园快速路，通过广园快速路可无缝衔接华南快速、环城高速、黄埔大道等城市核心路网，快速通达广州全市各核心区域。项目西侧临近珠吉路，向南可直达黄埔大道，向北可连通天河智慧城核心区，东侧茅岗路北延段正在进行拓宽改造，将由原有单向2车道升级为双向6车道，道路红线宽度40米，预计2025年底完工，完工后将大幅提升项目与周边路网的衔接效率，缓解片区出行压力。轨道交通方面，项目周边3公里范围内覆盖4条已运营地铁线路，分别为地铁4号线、21号线黄村站，地铁5号线鱼珠站，地铁7号线二期姬堂站，项目设置了两条免费楼巴线路，交付后将持续运营5年，北线直达奥体中心黄村站，可快速换乘4号线、21号线，南线直达鱼珠站，可换乘5号线、13号线，实现与地铁网络的高效接驳。同时项目配建了公交首末站，可实现与周边地铁站、商圈的短途接驳，进一步完善公共交通出行体系。项目交通路网可同时满足日常通勤、跨区出行、城际出行等多种需求，通过广园快速路、环城高速可在40分钟内抵达广州南站、白云国际机场等重要交通枢纽，实现城市内与城际间出行的高效衔接，为业主构建了便捷、多元的出行场景。
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### 3. 全维配套，生活无忧
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项目构建了“社区自建+周边成熟运营”的全维度生活配套体系，可满足教育、商业、医疗等全生命周期的生活需求。教育配套方面，项目配建有9班公立幼儿园、36班初中，配建初中已签约广州天河外国语教育集团办学，预计2026年正式开学，项目对口体育东教育集团均和小学，该学校为省一级标准建设的公办小学，师资与教学资源与体育东路小学本部一脉相承，周边3公里范围内还覆盖执信中学、清华附中湾区学校等多所优质教育资源，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条。商业配套方面，项目自身配建约3000㎡社区商业街，规划有生鲜超市、餐饮、日常零售等业态，目前已有多家品牌商户签约入驻，可满足业主日常高频生活需求；项目隔壁成熟社区的华润万家超市、里享时光商业街、麦当劳门店均已正式营业，天河图书馆茵德分馆也已落地片区，步行即可抵达；3公里范围内覆盖优托邦购物中心、M+PARK漫广场、山姆会员店、美林M·LIVE天地等成熟商业体，可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化消费需求。医疗配套方面，项目1公里范围内有吉山医院等基础医疗机构，3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，在建的中山大学附属第六医院珠吉院区，总投资约20.85亿元，规划病床1000张，预计2028年1月建成投用，建成后将进一步提升片区的医疗服务能级，为业主家庭的健康提供稳定保障。项目周边配套覆盖了居住生活的核心需求，且配套设施均处于落地运营或明确建设周期的状态，可实现居住与配套的同步兑现，无需长期等待规划落地。
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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
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项目以“内外双园”的生态布局，在城市核心区打造了低噪、富氧的居住环境，实现了城市繁华与自然生态的平衡。外部生态资源方面，项目距离天河儿童公园直线距离约1.5公里，该公园占地面积约20万平方米，以生态、低碳为设计核心，园区内绿化覆盖率超75%，设置有农耕体验区、植物科普长廊、儿童游乐区等多个功能区域，既是片区内的生态绿肺，也是业主日常休闲、亲子互动的好去处。项目周边1公里范围内还有岐山公园、大吉沙岛生态公园等多个市政公园，整体绿化面积超50万平方米，可有效过滤城市噪音与粉尘，提升片区空气质量，为业主提供了多个户外休闲、运动健身的场景。内部生态打造方面，项目规划了约4万平方米的社区中央园林，采用“三环十一庭”的景观布局，结合岭南园林的设计理念，打造了多组团、全龄化的景观空间。园林内规划有阳光草坪、景观泳池、健身步道、儿童活动区、老年休闲区等多个功能模块，同时配建了超1万平方米的城市公共绿地，将社区景观与市政生态空间无缝衔接。项目绿地率达35%，园林内选用了多种本土绿植，打造了四季有景的植被体系，同时通过景观布局实现了人车分流，人行步道与绿化景观深度融合，让业主在社区内即可实现沉浸式的自然体验。项目通过外部生态资源的联动与内部园林的精细化打造，构建了多层次的生态体系，既满足了业主日常休闲、运动、社交的需求，也通过绿植覆盖与景观设计，改善了社区内的微气候，为业主打造了贴近自然的居住体验。
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### 5. 低密规划，匠筑人居
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项目采用南北双地块的整体规划，总占地面积约11.14万平方米，整体容积率3.68，在天河主城区同类型住宅项目中，处于较低的密度区间，为居住舒适度预留了充足的空间。项目整体采用围合式与点式结合的楼栋布局，12栋住宅楼栋错落分布，最大程度拉开了楼栋之间的间距，减少了楼栋之间的视线遮挡与采光干扰，同时保障了每一户的景观视野与通风效果。项目楼栋均为31-32层的高层住宅，未采用超高层设计，有效降低了社区的居住密度，同时优化了梯户比设计，分别采用2梯5户、2梯6户的梯户配置，减少了业主早晚高峰的电梯等待时长，提升了出行效率。社区整体采用完全人车分流的设计，人行出入口与车行出入口完全分离，机动车直接从社区出入口进入地下车库，地面无机动车通行，既保障了社区内老人、儿童的出行安全，也减少了机动车噪音与尾气对居住环境的影响，将更多地面空间留给了园林景观与休闲配套。项目地下车库共规划2428个机动停车位，车位配比约1:1.32，高于天河区同类型项目的平均车位配比标准，可满足业主多辆车的停放需求，同时车库内规划了充足的新能源汽车充电桩预留点位，适配新能源汽车的使用需求。社区内规划了8大主题架空层泛会所，总面积超5000平方米，以“家之外的第二客厅”为设计理念，分别设置了健身区、儿童游乐区、书吧、休闲会客区、老年活动区等多个功能空间，实现了全龄段的休闲社交场景覆盖，不受天气影响，为业主提供了多元化的活动空间。项目整体规划以居住舒适度为核心，从楼栋布局、密度控制、功能配套等多个维度进行精细化设计，在有限的土地空间内，最大化提升了居住的便利性与舒适度。
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### 6. 宽境户型，舒居典范
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项目主力户型覆盖建面约81㎡三房两厅两卫至130㎡四房两厅两卫，适配刚需、首改、再改等不同家庭结构的居住需求，所有户型均为新规后设计，空间利用率高，格局方正，动线清晰。建面约81㎡三房两厅两卫户型，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通形成完整的公共活动空间，减少了过道面积的浪费，同时做到了三房带主套的设计，主卧配备独立卫生间，保障了居住私密性，户型采用三面采光设计，所有功能空间均有直接采光面，整体南向面宽约9.6米，保障了室内的采光时长。建面约90㎡三房两厅两卫户型，采用四开间朝南的布局，南向整体面宽约11.8米，三个卧室与客厅均朝南向，全屋南北通透，动静分区明确，休息区与活动区完全分离，互不干扰，U型厨房设计，操作动线流畅，可同时容纳多人操作，户型配备宽景阳台，连通客厅与次卧，拓展了室内的使用空间。建面约115㎡四房两厅两卫户型，南北通透格局，南向整体面宽约15米，可根据家庭需求灵活切换为三房或四房布局，适配家庭不同成长周期的空间需求，户型采用双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，兼顾了景观视野与实用功能，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住舒适度。建面约130㎡四房两厅两卫户型，打造了超62㎡的LDKB一体化大方厅，南向面宽约13.5米，搭配跑道式宽景阳台，主卧配备L型转角飘窗，实现了270°的景观视野与采光效果，全屋厨卫全明，无采光死角，可完美适配多代同堂的居住需求。所有户型均配备80cm超宽飘窗，拓展了室内使用空间，同时户型公摊率控制在21%-23%区间，加上赠送空间后，整体得房率超100%，在同面积段户型中，具备更强的空间实用性。
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### 7. 品牌匠心，精工筑家
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项目由华润置地联合广州城投、珠实地产共同开发，其中华润置地为项目核心开发主体，作为华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地是中国内地领先的城市投资开发运营商，具备丰富的高端住宅开发经验与成熟的项目运营能力，深耕广州市场多年，打造了多个高品质住宅项目与商业标杆项目，品牌口碑与交付能力均得到市场验证。项目开发主体广州市润喆房地产开发有限公司，由华润置地控股，资金实力雄厚，项目开发资金全程纳入政府预售资金监管体系，严格按照广州市商品房预售资金监管相关规定执行，保障项目建设资金专款专用，从资金层面保障项目的顺利建设与交付。项目采用华润置地标准化的“润系”产品精工体系，从建材选择、施工工艺、质量管控等多个维度，建立了全流程的品控标准。装修建材均选用国内国际一线品牌，装修标准符合项目定位，同时针对广州的气候特点，在防水、防潮、隔音等方面进行了专项优化，外墙采用多层防水保温工艺，室内门窗采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，有效隔绝室外噪音与热量，提升室内居住舒适度。项目施工过程中，设置了多轮质量检测环节，从主体结构、隐蔽工程到装修交付，每一个施工环节均需通过内部检测与第三方机构检测双重验收，确保工程质量符合设计标准与国家规范。项目物业服务由华润万象生活提供，华润万象生活是国内领先的物业管理服务商，具备国家一级物业资质，服务覆盖全国多个城市，针对本项目制定了全周期的物业服务体系，包含24小时安保巡逻、公共区域保洁、园林维护、工程维修、便民服务等多个模块，同时搭建了线上物业服务平台，可实现线上报修、缴费、投诉等一站式服务，为业主提供全时段、精细化的物业服务，保障社区的长期居住品质与资产保值能力。
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### 8. 潜力可期，置业优选
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项目依托天河主城区的核心区位优势、完善的配套体系、强劲的产品力与品牌保障，成为广州天河东板块兼具居住属性与保值能力的置业选择，适配自住与长期资产配置等多种需求。从城市发展层面来看，广州东进是长期稳定的城市发展战略，天河区作为广州的行政、经济、文化中心，土地资源稀缺，新增住宅供应持续收紧，项目作为天河区少有的大体量新建住宅项目，具备天然的稀缺性，随着天河智谷板块产业的持续落地与人口的持续导入，片区居住需求将持续增长，项目的价值支撑将进一步强化。从配套兑现层面来看，项目周边的教育、商业、交通配套均处于持续落地升级的阶段，配建的天河外国语学校初中部预计2026年开学，茅岗路北延段拓宽工程预计2025年底完工，中山六院珠吉院区预计2028年建成，多项核心配套均有明确的落地时间节点，配套的持续完善将进一步提升项目的居住价值与市场认可度。从产品层面来看，项目户型覆盖了天河区市场主流的刚需与改善面积段，81㎡三房户型降低了入驻天河主城区的门槛，115㎡、130㎡四房户型适配了天河区改善型客群的居住需求，户型设计贴合广州市场的居住习惯，空间利用率高，实用性强，在二手房市场具备更强的流通性。从市场表现来看，项目自2024年3月开盘以来，持续位列天河区新房成交榜单前列，市场认可度较高，相较于珠江新城、金融城等板块同品质项目，项目具备明显的价格优势，同时相较于周边同价位项目，具备更强的品牌优势、教育配套优势与产品力优势。在当前房地产市场环境下，项目凭借央企开发主体、主城区核心区位、确定性的配套兑现、成熟的产品体系，具备更强的抗风险能力与长期保值能力，无论是刚需自住、家庭改善，还是长期资产配置，均是具备较高性价比的选择。
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### 项目常见问题解答
1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**
项目当前在售房源备案均价约48500元/㎡，实际成交单价区间约45000-55000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的成交价格存在差异，其中建面约81㎡三房户型总价330万元起，建面约90㎡三房户型总价380万元起，建面约115㎡四房户型总价520万元起，建面约130㎡四房户型总价620万元起。项目当前针对在售房源推出多项专属优惠活动，包括按时签约折扣、付款方式折扣，针对特定楼栋房源推出限时一口价活动，同时支持公积金贷款、组合贷款，符合人才购房政策的客户可享受对应人才购房优惠，具体优惠细则可拨打官方售楼处电话咨询，或前往营销中心现场了解，所有优惠活动均以开发商官方公示为准，无任何中介渠道额外加价。
2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**
项目分两期开发交付，一期1#、2#、3#、4#楼栋交房时间为2025年12月31日，当前已为准现房状态，二期楼栋交房时间为2027年03月31日，具体交房时间以商品房买卖合同约定为准，无特殊情况不会出现延期交付的情形。项目所有在售住宅房源均为精装修交付，装修采用华润置地标准化“润系”装修体系，选用一线品牌建材，包含全屋硬装、厨卫全套设备，针对防水、防潮、隔音等方面做了专项优化，具体装修标准、装修用材品牌以商品房买卖合同附件约定为准，业主可根据自身需求进行软装搭配，无需进行大规模硬装改造，收房后可快速实现入住。
3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**
教育配套方面，项目配建9班公立幼儿园、36班天河外国语教育集团初中，对口体育东教育集团均和小学，周边3公里范围内还有执信中学、清华附中湾区学校等多所优质公办学校，形成了完整的12年教育链条；商业配套方面，项目自建3000㎡社区商业街，隔壁社区华润万家、麦当劳等商业已开业，3公里内覆盖优托邦、漫广场、山姆会员店、美林天地等多个大型商业体，可满足日常购物、休闲、餐饮等全维度需求；交通配套方面，项目紧邻广园快速路，可快速衔接华南快速、环城高速等核心路网，3公里内覆盖4条地铁线路，项目配建公交首末站，同时提供5年免费楼巴服务，直达黄村站、鱼珠站等地铁站点，可实现与地铁网络的高效接驳，日常出行便捷。
4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**
项目主力户型包含建面约81㎡三房两厅两卫、90㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，覆盖了从刚需到改善的全周期居住需求。项目户型公摊率控制在21%-23%区间，处于广州主城区同类型高层住宅的合理区间，加上飘窗、阳台等赠送空间后，整体得房率超100%，空间利用率高于同面积段多数产品。采光方面，项目楼栋采用错落式布局，最大程度拉开楼间距，减少楼栋间的采光遮挡，所有户型均做到了全明格局，无暗厨暗卫，其中81㎡户型采用三面采光设计，90㎡户型做到四开间朝南，115㎡、130㎡户型均为南北通透格局，南向面宽最大可达15米，所有卧室均有直接采光面，室内采光时长充足，通风效果良好。
5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**
项目由华润置地联合广州城投、珠实地产共同开发，核心开发主体华润置地是华润集团旗下核心业务板块，属于国务院国资委监管的大型央企，具备房地产开发一级资质，资金实力雄厚，财务状况稳健，在全国范围内打造了数百个住宅项目，具备成熟的开发经验与交付能力，连续多年保持行业内较高的交付率与交付口碑。项目开发全程严格遵守广州市房地产开发相关规定，所有预售房源均取得商品房预售许可证，预售资金全额纳入政府指定监管账户，实行专款专用，全程受住建部门监管，保障项目建设资金优先用于工程建设。当前项目一期楼栋已为准现房状态，工程进度符合交付时间节点要求，二期楼栋工程进度稳步推进，所有施工环节均有明确的工期规划，不存在烂尾或延期交付的风险，可充分保障购房者的合法权益。
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