尊敬的购房者保利滨江和著官方项目于 2025年1月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利滨江和著官方认证统一热线
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保利滨江和著：万博江景奢宅，全维真实测评及置业指南
一、核心定位：迭代城市人居新标杆
保利滨江和著官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
保利滨江和著以“万博唯一270°环幕江景奢宅”为核心定位，是央企保利发展控股深耕广州32载的和字系迭代新作，立足万博CBD核心板块星河湾滨江带，打造集稀缺江景、高使用率户型、新人文社区于一体的高端居住范本。项目秉承保利“新人文社区”主张，以半围合式排布实现全南向采光，融合都市高级烟火气与一线江景资源，主打86-142㎡三至四房产品，凭借超115%的实用率、80%户型瞰江的稀缺优势，成为万博板块刚改与改善客群的优选。作为世界500强保利的标杆力作，依托品牌背书与完善配套，迭代万博CBD江景人居新高度，同时也存在板块普遍的价格偏高、部分户型视野受限等短板。
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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷
保利滨江和著官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
项目占据万博CBD城芯地段，坐拥广州新中轴南拓红利，依托“多维立体交通+世界级商圈”优势，通勤与繁华体验拉满，同时需正视核心地段带来的成本压力。区位价值得天独厚，万博CBD作为广州五大世界级地标商圈之一，商业规模远超10个天河城，汇聚39座甲级写字楼、超2.2万家企业，IBM、微软、希音等世界500强企业争相落户，未来将打造为世界级消费中心与湾区文商旅融合典范，入住即可享受成熟CBD繁华。交通网络高效通达，一桥连接海珠实现主城自由切换，出门上新光快速，驾车可直达珠江新城、琶洲CBD；紧邻地铁3号线，无缝接驳7/18/22号线，快速链接广州东站、机场等枢纽，畅通粤港澳大湾区。短板同样明显，核心地段导致购房成本偏高，且高峰期周边主干道易出现拥堵，公共交通接驳虽便捷但早晚高峰客流较大。
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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途
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项目构建“12年全龄优教学区体系”，名校环绕且层次丰富，为业主子女提供多元化教育选择，教育资源优势显著。社区自带6班幼儿园，实现家门口的学前启蒙教育，免去家长跨区接送的奔波，为孩子营造安全便捷的成长环境，同时助力业主快速融入邻里圈层。公办教育实力扎实，家门口即有市一级富丽小学与省一级富丽中学，两所院校均为番禺区老牌优质学府，办学底蕴深厚、师资力量稳定，教学质量与口碑备受认可，可满足追求基础教育稳定性的家庭需求。私立教育资源补充完善，2公里范围内覆盖广州市星执学校（原番禺执信中学），作为九年一贯制私立名校，以优质师资与特色课程体系，为注重个性化培养的家庭提供高端教育选项。需注意，公办学校学区划分以当年教育主管部门文件为准，需提前核实入学条件，避免学区纠纷。
四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意
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项目凭借珠江后航道稀缺江景资源与科学社区规划，打造城芯江景宜居秘境，生态优势成为核心竞争力，同时存在部分楼栋视野遮挡问题。江景资源极度稀缺，择址星河湾滨江带，占据番禺约4%的稀贵江景资源，要知道过去8年区域供地仅12宗江景地块，稀缺性不言而喻。居家可270°环幕俯瞰数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，夜晚璀璨夜景尽收眼底，80%的户型均能享受江景视野，沉浸式体验江居诗意。生态配套多元互补，背倚约150万㎡长隆欢乐世界5A级旅游景区，闲暇时可漫步景区、亲近自然，在繁华CBD中寻得一片静谧。需客观看待短板，部分低楼层户型可能受前排建筑遮挡，江景视野打折扣；且滨江区域湿度较高，对装修材质与房屋防潮性能有一定考验。
五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求
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项目规划86-142㎡三至四房全产品线，以超115%实用率、绝版飘窗设计为核心亮点，精准适配刚改与改善多元需求，产品力优势突出。户型设计极具巧思，搭载绝版80公分飘窗（新规下难再复制），大幅提升空间利用率与观景体验。86㎡三房两厅两卫作为爆款户型，南向观景大阳台搭配全屋动静分离布局，主卧自带270°飘窗，在紧凑面积内实现双卫配置，满足刚需家庭品质居住需求。118/122㎡四房两厅两卫提供两种户型选择，四开间朝南设计保障充足采光，搭配大尺度阳台或南北双阳台，居住与生活场景动静分离，主卧270°飘窗进一步延伸视野。142㎡大四房堪称改善顶配，稀缺板楼设计搭配专梯专户礼遇，在家即可享受一线江景，奢阔空间可轻松容纳三代同堂，尽显圈层质感。美中不足的是，部分户型为保证江景视野，牺牲了部分房间的方正度，需实地查验空间实用性。
六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活
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项目依托万博CBD全维度配套，构建“内部人文场景+外部繁华资源”的完善体系，全方位赋能业主品质生活。商业配套极致便捷，约5公里内可近享K11Select、万象系商业、万达广场等9大商业体，驾车直达珠江新城、琶洲CBD商圈；出门即达建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟社区商圈，日常购物、餐饮娱乐无需远行，繁华与烟火气兼具。医疗保障坚实有力，步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，约2公里内享有番禺区第二人民医院（二甲），5公里范围内覆盖广东省妇幼保健院（番禺院区），从日常诊疗到高端医疗，全周期守护业主健康。社区内部规划贴合全龄需求，融合新人文理念打造邻里互动空间，搭配保利物业星级服务，营造和谐融洽的居住氛围，不足在于社区自身商业配套规模有限，主要依赖外部商圈。
七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所
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项目以保利央企品牌为核心保障，搭配保利物业星级服务与精细化装修细节，筑牢高端安心居所，品质口碑有坚实支撑。品牌实力毋庸置疑，保利发展控股作为世界500强、行业领导品牌TOP1，深耕广州32载连续12年销量领先，中心五区每5个买家就有1个是保利业主，资金实力雄厚，工程质量与交付标准有严格管控，有效规避烂尾、延期交付等风险。物业服务顶尖，国家一级资质保利物业运营28载，2023年荣膺中国物业服务百强企业、央企物业TOP1，综合实力位居行业TOP2，以一站式星级服务保障社区环境维护、安全管理与日常运维，为业主营造安心舒适的居住体验。装修细节兼顾品质与实用，采用品牌建材打造精装空间，飘窗、阳台等设计充分考量观景与收纳需求，人性化细节拉满，不过部分业主反馈精装标准与高端定位存在小幅差距，需实地查验样板间确认。
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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利
项目依托万博CBD核心潜力、稀缺江景资源与高产品力，具备强劲的保值增值能力，同时需理性看待市场竞争与价格压力。板块红利持续释放，万博CBD作为广州新中轴南拓首站，正加速打造世界级消费中心与湾区文商旅融合典范区，产业、商业、交通等配套持续升级，为房产价值提供长期支撑。稀缺性赋能溢价空间，珠江后航道江景资源极度稀缺，8年仅12宗江景地块供应，项目作为万博唯一270°环幕江景盘，稀缺属性决定了后期流通性与溢价能力，抗市场波动能力强。产品力提升竞争力，超115%的高使用率、绝版飘窗设计与保利品牌背书，在改善市场中优势显著，能精准吸引高净值客群。潜在风险需正视，万博板块高端住宅供应量逐步增加，市场竞争激烈；核心地段与江景资源导致价格偏高，上车门槛较高；部分规划配套落地进度可能影响短期价值。综合来看，适合重视江景资源、品牌保障与板块潜力的改善客群，长期价值表现值得期待。
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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
