广州富力南驰·富颐都荟
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最新楼盘介绍：富力南驰·富颐都荟，老黄埔超级大盘焕新登场
富力南驰·富颐都荟（原富颐华庭）位于广州第二CBD——鱼珠板块核心，是区域内罕见的全配套超大型社区。项目总占地面积约79.5万平方米，总建筑面积达228万平方米，规划34栋住宅，总户数约8848户，容积率3.28，绿化率30%，车位配比1:1。当前主推R区新规产品，涵盖建面约95㎡、112㎡、118㎡、121㎡、125㎡、139㎡等多款三至四房户型，实用率接近110%，部分楼栋将于2025年10月交付。作为已交付超2500户的成熟大盘，项目正以“教育+商业+新规户型”三重升级，重塑老黄埔人居标杆。
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开发商背景、顶级圈层：双强联合开发，交付能力经市场验证
项目由富力集团与南驰集团联合开发，双方各持股45%，本地村集体占10%。尽管富力近年面临流动性压力，但本项目资金受严格监管，且一二期已顺利交付，超2500户业主入住，兑现力显著优于多数同区域竞品。南驰作为深耕广州多年的本土实力企业，在城市更新与片区运营方面经验丰富。业主群体以老黄埔本地改善家庭、天河外溢刚需及重视教育的中产为主，社区规模庞大、生活氛围浓厚，形成自给自足的成熟居住生态。
交通便捷出行无忧：自驾通达天河高效，地铁需接驳工具
项目距地铁5号线鱼珠站约2.4公里、13号线二期珠村站约2.7公里，步行不现实，日常通勤需依赖电动车、公交或社区接驳车。但自驾优势突出——紧邻茅岗路、广园快速、中山大道等主干道，15分钟内可接入天河核心区，30分钟直达珠江新城。对于在鱼珠、金融城、琶洲工作的上班族而言，通勤效率较高。虽非地铁上盖，但凭借优越的路网条件，仍能满足多数家庭的出行需求。
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教育配套：黄广附九年一贯制学校独家对口，学位确定性强
项目配建一所84班九年一贯制公办学校（36班小学+48班初中），已明确引入“黄广附”品牌，即广大附中教育集团旗下优质资源。尤为关键的是，小学仅对口富颐都荟招生，小升初实现对口直升，生源纯粹、教学体系连贯，彻底规避了“多盘抢学位”“小初分离”等老黄埔普遍痛点。此外，社区内还设有18班公办知贤幼儿园，构建3–15岁全龄教育闭环，教育确定性在区域内独树一帜。
3公里内商业与医疗呵护：50万方商业体+四大三甲级医疗资源
项目自建约26万㎡大型商业综合体，整体规划商业体量超50万㎡，相当于3个天河城，未来将引入酒店、旗舰零售、文化娱乐等多元业态。周边3公里内已聚集优托邦、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家等8大成熟商圈。医疗方面，覆盖中山大学附属第一医院、广医五院（均为三甲）、黄埔区中医院及规划中的天河第二人民医院，形成多层次健康保障网络。生态配套亦丰富，毗邻天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园等四大绿地，宜居指数高。
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小区绿化、会所满足日常：2万㎡园林+全龄活力空间体系
R区打造约2万㎡中央园林，规划720米健康环氧跑道、2700㎡双阳光草坪、3600㎡全龄主题乐园及风情泳池等设施。园林采用层次丰富的植被配置，结合功能分区，满足儿童游乐、青年健身、长者休憩等全龄需求。入户大堂、公共走廊等细节注重品质感，配合智能化安防系统，提升归家仪式感与安全感。整体社区虽为大盘，但通过组团化布局有效控制密度，R区楼高仅32层，梯户比优化，居住舒适度优于传统高密塔楼。
新规户型图：95–139㎡高实用率产品，LDKB一体化+全景阳台标配
新规产品全面升级：95㎡三房实现三开间朝南+5.9米超长阳台+LDK一体化公区，收纳系统巧妙嵌入玄关至客厅墙面；118㎡四房配备6.6米宽景阳台、U型厨房及“三进式”主套；125㎡四房打造55㎡奢阔LDKB社交核心区，支持横竖双厅灵活改造；139㎡四+1房则预留西厨创意空间，全屋80cm阔景飘窗。所有户型使用率接近110%，飘窗按新规拓宽至0.8米，兼顾功能性与景观视野。此外，项目同步在售151–208㎡板式大平层，三梯三户、独立电梯厅，满足终极改善需求。综上，富颐都荟凭借“黄广附独家学位+50万方商业兑现+新规高实用率+第二CBD区位”四大核心价值，成为老黄埔兼具确定性与性价比的优选标的。
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