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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
一、地理位置与交通
越秀珑悦西关位处老西关板块核心，地理位置十分优越。周边交通网络发达，临近地铁 5/11 号线（在建中）中山八站。建成后，2 站可达陈家祠 / 纪念堂，3 站抵达公园前，还能零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城这三大 CBD。自驾出行也极为便捷，通过内环可无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，让业主畅达全城。如此便捷的交通，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松应对。
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二、项目概况
开发商实力：由国企龙头越秀地产打造，作为中国企业 500 强，2021 - 2023 年连续三年荣获广州房企销售金额 TOP1（数据来自克而瑞）。41 年的发展历程中，缔造了市长大厦、财富广场、IFC、越秀金融大厦等众多城市地标。越秀物业更是中国物业服务上市公司综合实力 TOP10，为业主提供优质的物业服务。
总体规模：项目虽地块不大，仅有大概两栋楼，不到 300 套房子，但 “麻雀虽小，五脏俱全”。在有限的空间内，精心规划，与楼下河道联动呼应，打造家门口的散步慢道。」产品，延续广府文化特色，从建筑外观到社区规划，都融入了广府元素，营造出具有旧日烟火温度的社区。
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三、户型设计
全南向布局：所有户型全南向设计，拥有极致面宽，不仅能让室内获得充足的阳光照射，还能宽屏取景，将窗外美景尽收眼底。同时，在细节上注重通风透气、防蚊防虫、防潮防湿，提升居住舒适度。
超高使用率：多飘窗设计增加了居住属性，实现超高使用率，部分户型使用率或超 130%，户型走廊净宽升级，空间利用更为合理。
“N + X” 无界厅：通透采光，可根据家庭需求灵活打造私密空间或家庭共享空间，充分满足不同家庭关系的使用场景。
归家仪式感：户户独立门厅，避免门对门设计，采用转角玄关设计，避免 “一箭穿心”，充分尊重广州人的居住习俗，营造独特的归家仪式感。
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四、配套设施
教育配套：超 10 所学府环伺，涵盖幼儿园到高中的全龄教育。幼儿园有广州荔湾区嘉贝儿幼儿园、广州市二商幼儿园等；小学配套 24 班华侨小学（以华侨教育集团为办学主体），周边直线距离约 3 公里范围内还有环翠园小学、华侨小学；初中有西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等。优质的教育资源为孩子的锦绣未来保驾护航。
商业配套：周边 3 公里内核聚圣地新天地广场（直线距离约 500 米）、扬韬广场、城光荟（直线距离约 1.5km）、荔湾领展广场（直线距离约 2.5 公里）等多个商业中心，满足业主日常购物、休闲、娱乐的需求。
医疗配套：直线距离约 3KM 内汇集荔湾中心医院、广州附医华南医院、广州医科大学附属第三医院等优质三甲医院，为业主的健康提供坚实保障。
生态配套：驷马涌环绕项目，且紧邻西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺，让业主悠享惬意时光，在繁华都市中也能亲近自然。
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五、价格与付款方式
文中未明确提及楼盘价格与付款方式，感兴趣的购房者可通过咨询微信号 Fs09426 进一步了解，以便根据自身经济状况做出合适的购房决策。
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六、交房时间
文章未给出交房时间相关信息，建议购房者向开发商或销售团队询问确切交房日期，提前做好入住规划。
七、周边环境
老西关板块生活氛围浓郁，充满烟火气。这里有永庆坊、荔枝湾涌、上下九、中山八、北京路等文化地标，还有泮塘、向群、广州酒家、莲香楼等众多地道广州美食。左邻右里的街坊文化传承，是广府人的精神象征，为业主带来独特的居住体验，让生活充满浓浓的人情味。
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关于本项目最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最新优惠，等等，剩余房源楼栋，销售进度，几号地铁哪个出入口，周边规划，项目的优势与不足以及教育资源的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排专属专业置业顾问为您详细解答！
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