广州【五矿壹云台】
五矿壹云台营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
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五矿壹云台售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
五矿壹云台可建用地约7万㎡，计容面积约17.5万㎡。高低配设计，叠墅210户、高层1196户，合计1406户。
8栋高层沿地块的北侧和东侧布置，就楼栋价值而言，2-5号楼较优，1号楼及6-8号楼次之。
2号楼、3号楼、4号楼、5号楼南侧为叠墅，视野开阔、无遮挡，两梯四户、舒适度较高，南北座向、户户主景观面朝南，楼栋价值较高。
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6号楼、7号楼、8号楼两梯六户，蝶形设计，较好的解决了楼栋间、楼层间、户与户之间的对视问题，但楼间距确实较窄。
1号楼同为两梯六户，南侧为小学运动场地和叠墅，视野开阔无遮挡，但楼栋西侧为垃圾收集站和再生资源回收站。
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交通配套：楼盘门口便是有轨电车1号线岭头站，距离约50米。
线路可在长平站换乘21号线，与地铁实现接驳，届时长岭居板块的业主出行将会较为便利。
从五矿壹云台小区搭乘有轨电车至长平站不久便可到达香雪。
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公交方面：小区附近有毛坦村、干部疗养院等站点，距离100-300米，327、330、345a、396、396a、446等多路公交经过。
外部道路方面，小区毗邻永顺大道，可与永和大道、广汕公路、广州绕城高速等对接，但周边在高峰期会有一些堵塞情况。
教育配套：五矿壹云台自身配建18班小学（面积14580㎡）及12班（面积4680㎡）幼儿园，基本可以确定是属于小区内部消化。
预计建成后移交政府办学，网传将由开发区一小入驻，也可能配备东荟城小学的教学班底，但消息是否属实还有待验证。
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初中方面：长岭居西部片区的小升初，将在北师大广州实验学校（中学部）、铁英中学两所学校中随机派位。
小区周边其他民办学校还有南方中英文学校、涵盖初中和高中阶段的修仕倍励国际学校（在建）等等。
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医疗配套：项目周边现有广州市干部疗养院（市第十一人民医院）、泰康之家粤园、萝岗福利院等医疗配套，其中广州市干部医院距离小区约500米。
周边规划或在建的医疗项目还有宝能国际总医院、广医附属医院妇女儿童医院（三甲专科）等。
根据广州日报信息，广医妇幼预计于明年3月试运行，届时从小区驾车前往可达。
整体而言，小区周边的公建医疗配套正在进一步完善，能够满足业主的就医需求。
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商业配套：小区附近已有多个知名房企入驻，天健天玺、中冶逸璟台、龙湖揽境、奥园春晓、保利越秀岭南山语、万科山景城、金融街融穗御府等楼盘林立，周边人气渐旺，生活配套还在不断完善。
周边在建的大型商业有龙湖揽镜商业街（距离约1.7公里），以及央企华润开发、已开展规划建设的华润人才创展中心。
此外，长平站以东的一宗商业兼容二类居住用地，被区属国企广州开发区投资控股有限公司拿下。
根据规划，这个地块将建设不小于8万平方米的综合商场，及长岭居首个邻里中心，将成为长岭居首个大型商业广场，五矿壹云台距离这个项目直线距离约1.6公里。
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住宅户型品鉴
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别墅户型品鉴
五矿壹云台在售的叠墅每栋分为三户，分别为上叠、中叠、下叠。
上叠建筑159㎡，使用面积287㎡。
中叠建筑164㎡，使用面积310㎡。
下叠建筑142㎡，中间位使用面积350㎡，下叠单边位使用面积430㎡。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
