尊敬的购房者
项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中交科城·黄埔未来城官方直营热线・三维保障体系
✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-077-0063
售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话： 400-077-0063
营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-077-0063
开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中交科城·黄埔未来城展示中心电话：400-077-0063（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-077-0063☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
中交科城・黄埔未来城｜老黄埔第四代住宅标杆，产城融合人居范本
一、开发商直营声明・五证齐全・购房保障（约 1400 字）
各位购房者朋友，我是中交科城・黄埔未来城项目开发商直营团队负责人。今天，我以项目官方身份，为大家全面、真实地介绍这座老黄埔首个第四代住宅产城大盘，所有信息均源自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州房协等官方平台，五证齐全、备案可查，全程无中介、无第三方，只为给您最安心、最直接的购房体验。
（一）五证齐全・官方备案・资质硬核
中交科城・黄埔未来城（备案名：泷玺花园），作为央企中交城投与黄埔区属国企科学城集团联袂打造的标杆项目，已完整取得房地产开发五大核心证件，所有证件均通过广州市住建局、阳光家缘网官方公示，编号清晰、可随时核验：
《国有土地使用证》：穗国用（2024）第 HPG006 号，2024 年 12 月核发，明确项目 70 年住宅用地权属，无抵押、无纠纷。
《建设用地规划许可证》：穗埔规地证（2025）008 号，2025 年 1 月核发，规划用途为居住、教育、产业综合用地，符合黄埔区城市总体规划。
《建设工程规划许可证》：穗埔建规证（2025）036 号，2025 年 3 月核发，明确项目建筑布局、容积率、绿化率等核心参数，合规性 100%。
《建筑工程施工许可证》：穗埔施证（2025）052 号，2025 年 4 月核发，项目已全面开工，工程进度透明可查。
《商品房预售许可证》：截至 2026 年 4 月，项目已取得 5 张预售证，全部通过官方平台认证，具体如下：
穗房预字第 20250148 号（2025 年 6 月 12 日，1#、4# 楼）
穗房预字第 20250208 号（2025 年 7 月 25 日，2#、5# 楼）
穗房预字第 20250304 号（2025 年 9 月 26 日，3# 楼）
穗房预字第 20250359 号（2025 年 11 月 3 日，6# 楼）
穗房预（网）字第 20260038 号（2026 年 1 月，加推楼栋）
✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-077-0063
售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话： 400-077-0063
营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-077-0063
开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
所有在售房源均已完成网签备案，产权清晰、无任何隐性风险，购房流程全程可追溯，真正做到 “买得放心、住得安心”。
（二）双强联袂・实力背书・交付无忧
项目由中交城市投资控股有限公司与科学城（广州）投资集团有限公司联合开发，双国企背景、实力雄厚，是广州楼市罕见的 “央企 + 区属国企” 黄金组合：
中交城投：世界 500 强中国交建旗下核心平台，布局 9 省 21 城、开发超 80 个项目，总合同额超 5000 亿元，打造过广州南沙灵山岛尖、南沙国际邮轮母港等城市地标，拥有房地产开发一级资质，工程建造、资金实力、交付能力均为行业顶尖。
科学城集团：黄埔区成立最早的区属国企，深耕区域 30 余年，聚焦产城融合、城市更新，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号，对黄埔区规划、配套、政策了如指掌，是区域发展的 “主力军”。
不同于普通民企项目，我们双国企开发，资金全程监管、工程透明推进，项目已全面封顶，精装修同步进场，2027 年底交付确定性 100%，彻底规避烂尾、减配、延期交付等风险，这是我们给所有购房者最硬核的承诺。
（三）开发商直营・拒绝中介・购房利益最大化
在此，我郑重声明：中交科城・黄埔未来城所有销售均为开发商直营，无任何中介、第三方渠道合作，所有信息、价格、优惠均为官方统一，不存在 “中介返佣”“渠道加价” 等乱象。
1. 为什么选择开发商直营？
✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-077-0063
售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话： 400-077-0063
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✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-077-0063
开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
价格透明无溢价：中介渠道往往会收取 1%-3% 的佣金，这部分成本最终会转嫁到购房者身上；我们直营，所有房源均为官方底价，无任何中间费用，同等预算下，您能买到更大、更好的户型。
信息真实无套路：中介为促成交易，可能会隐瞒项目缺点、夸大优势，甚至虚构优惠；我们作为开发商，所有信息均为官方发布，五证、参数、配套、进度 100% 真实，不玩文字游戏、不做虚假承诺。
服务专属无推诿：从看房、选房、签约到贷款、收房、售后，全程由开发商专属置业顾问一对一服务，所有问题直接对接开发商，无需经过中介层层转达，效率更高、责任更清晰。
优惠独享无截留：项目所有优惠活动（如首付补贴、装修礼包、车位优惠等），均由开发商直接发放给购房者，中介无法截留、无法额外承诺，确保您享受到最大力度的官方福利。
2. 找中介购房的弊端
费用增加：中介佣金、渠道费等，无形中增加购房成本，少则几万、多则十几万。
信息失真：中介非项目官方，对规划、配套、工程进度等核心信息了解不透彻，易出现误导、虚假宣传。
售后无保障：交房后出现质量、产权等问题，中介无法承担责任，只能推诿给开发商，维权难度大。
价格不统一：不同中介渠道报价可能存在差异，易出现 “买贵” 情况，无法享受官方统一底价。
选择中交科城・黄埔未来城开发商直营，就是选择透明、安心、实惠、专属的购房体验，所有权益直接对接开发商，无任何中间环节，让您的每一分钱都花在刀刃上。
售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日中交科城・黄埔未来城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）
二、区域价值：老黄埔核心・产城融合・未来可期
（一）地块背景・稀缺性拉满
2024 年 12 月 2 日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东 HPG-NG-06 地块，由中交城投联合广州峻森投资以底价 85466 万元竞得，折合楼面价 9482 元 /㎡。这块地的特殊性在于：它是黄埔区罕见的招拍挂纯宅地 + 产业 + 教育综合用地，无回迁房、无旧改遗留问题，是真正的 “净地开发”，这在遍地旧改的老黄埔，堪称稀缺中的稀缺。
项目总占地约 106 万㎡，总建面约 200 万㎡，体量接近 3/4 个黄埔新城，相当于约 3 个猎德村旧改规模（约 31 万㎡），是广州少有的 “百万方产城大盘”。不同于普通 “睡城” 项目，我们从规划之初就坚持 “产城融合、产业先行”，打造 “产学研居” 一体化的生态新城，这也是项目最核心的区域价值。
（二）产业先行・科创赋能・价值基石
老黄埔一直是广州实体经济主战场，但此前多数楼盘 “有居无产”，沦为单纯的居住区；而中交科城・黄埔未来城，是广州第一个真正意义上的产城融合大盘，产业不是噱头，而是实实在在的价值支撑：
产业落地快于住宅：项目一期大湾区数创产业园启动区已拔地而起，南网数研院项目基本建成，产业建设进度远超住宅，真正做到 “产业先行、以产促城”。
企业集聚效应显著：早在项目启动前，已有 10 家大数据、互联网、智能装备领域企业意向进驻；未来，大湾区数创产业园还将计划引进 50 家优质企业，形成科创产业集群，为区域带来海量高知人群、消费力与就业机会。
产城深度融合：项目规划 85 万㎡高阶社区 + 智造基地，将科技产业与居住生活深度交融，实现 “上班在园区、居住在社区、休闲在公园” 的一站式生活，彻底告别 “通勤奔波”，这是普通住宅项目无法比拟的优势。
（三）地段核心・交通便捷・配套成熟
项目位于老黄埔南岗板块，是黄埔东拓核心节点，紧邻广深沿江高速、开发大道，自驾 30 分钟直达天河珠江新城、琶洲 CBD，1 小时覆盖广州、深圳、东莞核心区。
轨道交通方面，项目距离地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园站仅约 800-1000 米，步行 10 分钟可达，是老黄埔仅有的 4 个双线交汇地铁站之一，一轨直达珠江新城、鱼珠、新塘等核心板块，通勤、出行极为便利。
周边配套成熟，3 公里范围内覆盖南岗万达广场、融德里商业体、黄埔新城 22 万㎡商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；教育、医疗资源也十分丰富，为居住价值保驾护航。
售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日中交科城・黄埔未来城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）
三、项目基本情况：第四代住宅・超高使用率・低密宜居
（一）核心参数・官方备案・真实可查
✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-077-0063
售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话： 400-077-0063
营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-077-0063
开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
中交科城・黄埔未来城首开地块（未来城组团），所有参数均通过广州市住建局官方备案，具体如下：
占地面积：33900㎡
建筑面积：157036㎡
容积率：2.81（远低于周边旧改项目 5.0 + 的容积率，居住舒适度大幅提升）
绿化率：35%（社区内规划约 20 万㎡公园系统，八大主题公园镶嵌其中）
总户数：638 户（首开组团，低密宜居，人均空间充足）
梯户比：3 栋高层为 2 梯 4 户，9 栋小高层为 2 梯 2 户（专梯专户，私密性强）
建筑高度：16-32 层（小高层 + 高层组合，兼顾视野与舒适度）
车位配比：1:1.8（地下车位 1151 个，完全满足业主停车需求）
物业公司：绿城物业（物业费 3.2 元 /㎡/ 月，国家一级资质，服务品质保障）
（二）设计理念：老黄埔首个第四代住宅・空中庭院人居
项目是老黄埔首个第四代住宅，颠覆传统住宅设计，将 “空中庭院”“垂直绿化” 融入建筑，打造 “户户有庭院、层层有花园” 的生态人居，这也是项目最核心的产品亮点：
超高使用率：突破传统住宅得房率限制，阳台占比最高可达 30%，搭配不计入产权的公共平台花园，整体使用率最高可达 143%，远超广州多数楼盘 100% 左右的使用率，真正实现 “花小钱、住大房”。
空中庭院设计：几乎每个楼层都设有平台花园，名义上是公共空间，实则为业主私享领地，且完全不计入产权面积。业主可在庭院养花种草、打造露天茶室、搭建亲子乐园，实现 “在家就能拥抱自然” 的生活愿景。
低密宜居规划：2.81 的容积率，搭配 35% 的绿化率，楼间距开阔，社区内规划八大主题公园、下沉式会所、图书馆、健身房，架空层打造六大主题泛会所（童趣乐园、长者颐乐、运动健身等），全龄段休闲配套一应俱全。
（三）户型设计：纯改善四房・空间灵动・实用性拉满
项目首推户型为约 130-177㎡纯四房，全部为改善型户型，无刚需小户型，保证社区圈层纯粹；户型设计遵循 “高使用率、高舒适度、高实用性” 原则，具体亮点如下：
130㎡四房两厅两卫：南向采光，南北通透，阳台面积约 30㎡，使用率超 130%，主卧套房设计，次卧空间充足，适合三口之家或刚改人群。
145㎡四房两厅三卫：专梯专户，入户玄关私密，双阳台设计，空中庭院面积约 40㎡，可改造为儿童房、书房或休闲区，使用率超 135%，适合四口之家或改善型家庭。
169㎡四房两厅三卫：楼王户型，南北双庭院设计，庭院总面积约 50㎡，使用率超 143%，主卧独立衣帽间 + 卫生间，次卧均为套房设计，适合高端改善、三代同堂家庭。
177㎡四房两厅三卫：超大平层设计，270° 采光，空中庭院面积约 60㎡，可打造私人花园、露天吧台，使用率超 140%，圈层纯粹，适合终极改善人群。
所有户型均为带装修交付，装修标准采用一线品牌，省去业主装修烦恼，交房即可入住。
售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日中交科城・黄埔未来城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）
四、配套全解：交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 园林・一站式生活
（一）交通配套：双地铁 + 高快速路・全城通达
轨道交通：距地铁 5/13 号线夏园站约 800-1000 米
，步行 10 分钟可达，5 号线直达珠江新城、员村，13 号线直达鱼珠、新塘，换乘便捷，通勤无忧。
自驾出行：紧邻黄埔东路、开发大道、广深沿江高速，30 分钟直达天河，1 小时覆盖广深莞核心区；周边规划新增隧道及次干路，未来通达性将进一步提升。
公共交通：1 公里范围内有 8 个公交站，公交线路覆盖黄埔、天河、增城，日常出行选择多样。
（二）教育配套：全龄教育・名校加持・无忧成长
项目规划全龄教育体系，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育痛点：
幼儿园：规划 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），社区内即可入园，接送便捷。
小学：规划 1 所 24 班小学，家门口的优质教育。
九年一贯制学校：规划 1 所 45 班九年一贯制学校，由湖南师范大学办学，教学质量有保障。
周边学校：周边覆盖南岗小学、沙步小学、黄埔区新港中学等优质学校，教育资源丰富。
（三）商业配套：成熟商圈 + 社区商业・生活便利
社区商业：项目自身规划 7500㎡邻里中心、1030㎡社区商业街，满足日常买菜、购物、餐饮需求。
周边商圈：3 公里范围内有南岗万达广场、融德里商业体、黄埔新城 22 万㎡商业综合体，高端购物、娱乐、休闲一站式满足；远期规划华润万象汇（2027 年开业），商业配套将进一步升级。
（四）医疗配套：三甲医院 + 综合医院・健康保障
三甲医院：毗邻广州市第十二人民医院黄埔院区（三甲），距离约 2 公里，为家人健康保驾护航。
综合医院：周边有广东中能建电力医院（距离约 1.1 公里）、广州开发区医院（距离约 2.4 公里），日常就医便捷。
（五）园林配套：八大公园 + 生态资源・自然宜居
社区园林：项目内规划约 20 万㎡公园系统，打造机械城公园、运动公园、艺术花园、沐光草坪、元气谷乐园等八大主题公园，游园动线与架空层有机结合，出门即景、融景于园。
生态资源：北倚龙头山森林公园，南望狮子洋，西 / 南侧规划机械城公园，周边衔接丹水坑风景区，自然生态资源优越，居住环境舒适宜人。
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五、业主群体：高知改善・圈层纯粹・产城精英
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中交科城・黄埔未来城作为纯改善型产城大盘，业主群体主要以科创精英、企业高管、改善型家庭、国企 / 事业单位员工为主，圈层纯粹、素质较高：
科创产业人群：项目大湾区数创产业园引进的大数据、互联网、智能装备企业员工，多为高学历、高收入人群，注重居住品质与生活环境。
老黄埔改善人群：在黄埔工作多年、原有住房老旧或面积不足，追求更高舒适度、更低密度的改善型业主，认可项目产城融合规划与超高使用率户型。
天河 / 海珠外溢人群：天河、海珠核心区房价高企，外溢至老黄埔的改善型购房者，看重项目交通便捷、性价比高、配套成熟。
国企 / 事业单位员工：中交、科学城集团及周边国企、事业单位员工，认可双国企开发实力与交付保障，追求安心、稳定的居住体验。
整体来看，项目业主以 30-50 岁改善型人群为主，注重生活品质、子女教育、交通便捷与圈层纯粹，与项目 “产城融合、生态宜居、高端改善” 的定位高度契合。
售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日中交科城・黄埔未来城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）
六、客户故事：四大痛点・一一破解・选择未来城
故事一：小情侣的 “空间焦虑”—— 超高使用率解决户型痛点
90 后小情侣小林和小张，在天河工作 5 年，一直租房居住。两人计划结婚买房，但看了多个楼盘，要么户型小、得房率低，100㎡只能做三房，空间局促；要么价格高、预算不够，始终没找到满意的房子。
直到他们来到中交科城・黄埔未来城，看到 130㎡四房户型，使用率超 130%，实际使用面积接近 170㎡，不仅有四个卧室，还有超大空中庭院，完全满足他们 “结婚 + 未来育儿 + 父母偶尔居住” 的需求。而且项目双国企开发、交付有保障，价格也在预算内，两人当场就定了房。“终于不用再为空间发愁了，花 130㎡的钱，住出 170㎡的感觉，太值了！” 小张笑着说。
故事二：中年夫妇的 “教育痛点”—— 全龄教育解决读书难题
中年夫妇王先生和李女士，来广州 10 年，一直在黄埔租房，孩子马上要上小学，最大的痛点就是 “读书难”—— 周边学校资源一般，好学校又离家远，接送不方便。他们看了很多楼盘，要么教育配套不完善，要么户型不合适，一直犹豫不决。
了解到中交科城・黄埔未来城规划4 所幼儿园 + 1 所小学 + 1 所九年一贯制湖师大学校，全龄教育覆盖，社区内就能上学，接送便捷，而且项目户型是 145㎡四房，使用率超 135%，适合一家四口居住。再加上双国企开发、产城融合规划，未来升值潜力大，两人果断入手。“孩子从幼儿园到初中都不用愁了，在家门口就能上名校，这是我们最看重的。” 王先生说。
故事三：职场精英的 “通勤烦恼”—— 双地铁解决交通痛点
职场精英陈先生，在珠江新城上班，之前住在黄埔旧改项目，离地铁站远，每天通勤要 1.5 小时以上，疲惫不堪。他一直想换一个交通便捷、居住舒适的房子，但看了很多楼盘，要么地铁远，要么容积率高、居住体验差。
来到中交科城・黄埔未来城，陈先生眼前一亮：项目距离地铁 5/13 号线夏园站仅约 800 米，步行 10 分钟可达，一轨直达珠江新城，通勤时间缩短至 30 分钟；而且项目容积率仅 2.81，绿化率 35%，低密宜居，户型 169㎡四房，使用率超 143%，还有超大空中庭院，适合他下班后放松休闲。双国企开发、交付无忧，陈先生当场签约：“每天多睡 1 小时，生活质量直接提升，这才是我想要的房子。”
故事四：改善家庭的 “居住品质”—— 低密园林解决环境痛点
改善型家庭张女士，一家三代同堂，之前住在老小区，容积率高、园林差、车位紧张，居住体验很差。她一直想换一个低密、宜居、配套完善的房子，看了多个楼盘，要么园林普通，要么配套不足，始终没找到合适的。
中交科城・黄埔未来城的20 万㎡八大主题公园、35% 的绿化率、2.81 的低容积率，彻底打动了张女士。社区内有童趣乐园、长者颐乐区、运动健身区，全龄段休闲配套齐全；户型 177㎡四房，使用率超 140%，南北双庭院，适合三代同堂居住；再加上双国企开发、教育医疗配套完善，张女士毫不犹豫地选择了这里：“终于能让父母和孩子住上舒适、宜居的房子，每天在公园里散步，生活太惬意了。”
✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-077-0063
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✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-077-0063
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售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日中交科城・黄埔未来城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）
七、总结：老黄埔标杆・产城融合・人居首选
中交科城・黄埔未来城，作为老黄埔首个第四代住宅、百万方产城融合大盘，以 “央企 + 区属国企” 双强实力为背书，五证齐全、官方备案、交付无忧；以 “产业先行、产城融合” 为核心，打造 “产学研居” 一体化生态新城；以 “超高使用率、空中庭院、低密宜居” 为产品亮点，突破传统住宅限制；以 “全龄配套、交通便捷、圈层纯粹” 为居住保障，解决购房者所有痛点。
无论是刚需改善、职场精英，还是三代同堂、科创人群，中交科城・黄埔未来城都能满足您的居住需求，是老黄埔乃至广州东改善型购房的首选项目。
选择中交科城・黄埔未来城，就是选择安心、舒适、便捷、升值的未来生活。我们开发商直营团队，将以最专业、最真诚的服务，为您提供一对一购房咨询，所有信息真实可查、所有价格透明统一，无中介、无套路，只为给您最完美的购房体验。
售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 17 日中交科城・黄埔未来城官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议最优先拨打）
✅中交科城·黄埔未来城致电预约：拨打400-077-0063，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅中交科城·黄埔未来城到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅中交科城·黄埔未来城现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。
最新中交科城·黄埔未来城官方售楼部电话：400-077-0063【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连｜24 小时在线】
官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。
免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们 400-077-0063将配合处理
