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天河东·黄埔芯 ·全能六边形战士
建面约82-158㎡ 三至四房刚需住宅
三强合筑|黄埔核芯|双地铁上盖
醇熟商圈|三馆一宫|三园两江
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项目基础信息
开发商：保利、华发、招商
占地：3.77万㎡
建面：约25万㎡
容积率：4.3
规划户数：约1440户
商铺：35户
物业：保利物业 (国家一级资质物业)
车位数：约1700个（含人防车位），共3层车库
在售产品：
6栋47层（3梯6户、2梯4户），约82-89-117-158㎡的3至4房
新规后超高使用率，主卧270°采光
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【必买理由1：三大国企强强联合错过不再】
世界500强房企巨擘，保利发展、华发股份、招商蛇口三大品牌巨企联袂共著，精工匠心立铸造迭代人居审美。
【央企保利】全国房企TOP1，深耕广州30余年
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【国企华发】珠海最大综合性国企，国家一级开发资质
【央企招商】百年招商局，万亿央企，行业TOP5
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【必买理由2：天河东经济中心错过不再】
黄埔接棒天河，缔造广州第二CBD
广州一路向东，黄埔作为广州东进的桥头堡，衔接“珠金琶”三大城市商务板块，广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区将发展成广州第二CBD。
地处第3中轴线上，引领广州下个10年
黄埔位于广州第三中轴“创新科技中轴”之上，将建设新贸易创新中心、打造“广州市总部集聚核心区”，今已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个。
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项目正处于第三中轴核心，天河东老黄埔中芯地段，东进发展第一梯队。
可以说，买在老黄埔，就是在买下一个珠江新城
【必买理由3：天河东交通中心错过不再】
双地铁上盖，黄金地铁线
本案距5、7号线双轨交汇的大沙东地铁站仅550米。5号线3站天河、8站珠城无需换乘；7号线北联科学城，南通大学城、番禺万博，畅通全城。
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高速+高铁立体交通路网
黄埔大道、广园快速路双主干道通达全城，且毗邻两大高速广澳高速/南中高速，+未来将建设黄埔高铁新城，拥有多维立体交通网络，交通便捷高效出行。
【必买理由4：天河东文体中心错过不再】
三馆一宫人文配套
可媲美珠江新城的广州唯二“三馆一宫”。项目坐享黄埔图书馆、广州第三少年宫、文化馆(项目配建)、体育馆。
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3园2江生态环境
紧邻黄埔荔枝公园、儿童公园、黄埔公园，北望和尚山，约3公里滨水绿道，2公里滨江大境，漫享惬意悠闲生活。
人文古迹遍布
黄埔军校旧址纪念馆、广州海事博物馆、黄埔古港等历史人文古迹环伺，人文氛围浓郁。
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【必买理由5：天河东商业中心错过不再】
拥享醇熟的商圈配套
周边5公里已建成美林天地、鱼珠时光、惠润商场等八大商圈超40万平方，近享广州唯二山姆会员店 、宜家及居然之家等顶级特色商业；
将建成世界级地标商圈
根据规划，未来将打造天河路—珠江新城、广州国际金融城—黄埔湾世界级地标商圈，享超100万方特色商业，至2025年商圈日客流量百万。
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【必买理由6：家门口的优质教育医疗】
12年优教为邻
项目配建9班幼儿园；一公里范围内怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等超10所学府环伺。
其中【怡园小学】是 建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。
三甲健康保驾护航
驱车3分钟即达区内三甲医院中大附属第一医院，5分钟到达广医大附属第五医院（三甲）；周边涵盖黄埔区中医医院（二甲）、广州市黄埔区妇幼保健院等多家高品质医疗机构。
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【必买理由7：大师执笔黄埔标杆之作】
国内外知名设计大师执笔精筑，深研南方层峯生活方式，融合岭南水乡的顶尖设计，呈现建筑的艺术感、高奢感。
现代化设计，玻璃幕墙外立面 ；
围合式布局匠造高层地标建筑；
建面约82-158m²三至四房迭代创新户；
新规高使用率，超多赠送空间；
四-五面宽朝阳，南北对流，通风采光一流
【必买理由8：央企保利一级物业服务】
国家物业管理一级资质，全国百强物业TOP3,央企物业TOP1
品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡
人民大会堂指定物业&广州塔，世界军运会、冬季奥运会指定物业
【户型鉴赏】
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
