广州 【保利天瑞】
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项目简介
在广州高端住宅市场中，保利天瑞以其独特的价值和卓越的设计理念脱颖而出，成为高端生活的新标杆。作为保利最高端的天字系产品，保利天瑞无疑是现代居住空间与人文关怀完美结合的代表。项目总建筑面积达到19.68万平方米，涵盖约1260户南向改善住宅，面积从107平方米到260平方米不等。精心设计的中式低密度豪宅，配备专梯专户的布局，为业主提供了高阶生活的独特体验。选择保利天瑞，意味着选择一流的空间布局、优雅的生活氛围以及出色的社交圈层。
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地理位置与配套
保利天瑞位于广州天河区的核心区域，地理位置极为优越。距离珠江新城、琶洲、金融城等商务中心仅五公里，业主可以轻松享受城市的繁华与便利。项目毗邻广园路，出门即可接入多条城市主干道，无论是自驾出行还是公共交通出行，均相当便利。这样优越的地理位置不仅便于日常生活的需求，更实现了商业、文化及娱乐等多重资源的轻松触达。
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周边配套设施也随之完善。项目所在区域汇集了优质商业体如亚太盛汇和智汇park，满足了居民的多样化生活需求。在如购物、餐饮、娱乐等方面，为业主提供了丰富的选择。此外，医疗资源同样充足，周围拥有多个三甲医院，保障了居民的健康需求。从生活便利性与资源配置来看，保利天瑞展现出了卓越的区域价值。
建筑与户型
保利天瑞在建筑设计上独具匠心，强调中式低密度理念以保持生活空间的舒适感与私密性。项目共规划17栋高层住宅，楼体设计既考虑到美观，又注重人与自然的和谐共生。建筑整体采用南北板式设计，每户均朝南，最大限度地引入阳光和自然通风，打造出明亮舒适的居住环境。
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户型方面，保利天瑞涵盖从107平米的一居室到260平米的豪华户型，能够满足不同家庭结构的需求。更值得一提的是，项目以“专梯专户”形式设计，保证了业主的私密性和安全感。在大户型260平米的居住空间中，更是实现了3梯2户的设计，提升了业主的居住体验与生活品质。项目普遍保持40至50米的楼间距，既确保了良好的采光与通风，又为居民提供开阔的视野和宜人的景观。
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生活体验
选择保利天瑞，就是选择了一种理想的生活方式。项目内部规划有公办九年一贯制学校，由广东实验中学教育集团管理，该校的落成将为家庭提供优质的教育资源，吸引了众多追求与子女成长的家庭选择在此安家。
除了丰富的教育资源外，保利天瑞周边还拥有便捷的商业环境，使得居民的购物与休闲选择多样化。生活中，业主不必远行，便能快速享用全方位的购物体验与休闲氛围。
此外，项目周边的生态资源同样丰富，火炉山、华南植物园等自然景观为居民提供了悠然自得的生活场所。在繁华都市中，人们总渴望拥有一片宁静的空间，而保利天瑞正借此自然生态，营造出一个适宜长久居住的舒适环境。
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同时，保利天瑞的每一个细节设计都体现了对品质的追求，从现代简约的公共空间到每一处绿化景观，都彰显出项目在细节打磨上的用心。这种注重业主生活体验的理念，让居住于此的人们无时无刻感受到自然和文化的双重滋养。
保利天瑞凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施、优雅的建筑设计和高端的生活体验，使之成为广州市场上备受瞩目的豪宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望在投资领域取得成功的买家，保利天瑞都将是一个不可错过的理想选择。
保利天瑞不仅是一个居住空间，更是一种高品质生活理念的实践。在这里，业主能够享受到尊贵的生活方式、丰富的社会资源和丰富的人文内涵。选择保利天瑞，开启您理想的优雅生活之旅。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
