✨✨越秀·大学·星汇锦城|二期✽✽✽✽
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项目基本信息
总占地面积：约26.0万㎡（二期占地面积约4.6万㎡）总建筑面积：约22.8万㎡（二期建筑面积约14.8万㎡）容积率：约3.22规划户数：共计2282户（二期1430户）开发商：越秀地产物业管理：广州越秀物业发展有限公司，物业管理费3.5元/㎡/月
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区域与板块规划：发展潜力无限
越秀·大学·星汇锦城位于广州市番禺区南村板块，临近广州国际创新城与大学城，区域定位为集科研、教育、商业、居住于一体的综合性发展区域。项目距离万博商圈约8公里，距离大学城约10公里，坐拥区域发展的红利。作为千亿级新城的核心组成部分，南村板块的未来发展潜力不可小觑。
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交通配套：便捷无忧
地铁：距离地铁7号线板桥站约3公里，小区提供“十分巴士”接驳，15分钟一班，直达板桥站。
自驾：通过南大干线快速接驳新化快速路，无缝连接琶洲、金融城等核心商务区。
公交：社区内设公交首末站，连接区域内主要节点。
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教育配套：优质资源加持
项目内规划了一所9班幼儿园、42班小学及36班初中，共计超过3600个学位。由番禺中学负责运营，配备一流师资力量，招生政策优先覆盖业主子女，为家庭提供从幼儿园到初中的高质量教育资源，满足业主对子女教育的需求。
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社区环境与生活配套：宜居品质
商业设施：自建约6000㎡底商，已引入肯德基等知名品牌。
休闲设施：2.5万㎡双公园系统，其中中央公园占地约8500㎡，现已开放；邻近七星岗森林公园，提供丰富的户外活动选择。
高端会所：YUE系会所融合艺术与奢华，内设书咖、烘焙区等多功能休闲空间
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户型解析：实用与舒适兼备
76㎡户型：全南向设计，客厅与主卧南北对流，LDKG布局最大化利用空间。
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86㎡户型：升级大阳台设计，客厅与次卧连通，打造开阔视野。
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103㎡户型：四房横厅布局，南北通透，主卧配备大飘窗，采光与通风俱佳。
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126㎡户型：首次推出的“大横厅”设计，动静分离，玄关与主卧南北对流。
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所有户型均采用越秀的迭代收纳理念，增加玄关柜、餐厅S墙等储物空间，得房率超110%，实现了实用性与空间感的完美结合。
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开发商与物业服务：可靠保障
作为中国领先的房地产开发企业，越秀地产以卓越的产品品质和细致入微的服务著称。物业管理团队致力于提供安全、舒适和贴心的生活环境，国家一级物业管理资质为业主生活保驾护航。
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保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者中央民生新政打出组合拳
①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布；
②这份重磅文件在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。
这份重磅文件聚焦民生痛点难点，立足民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施。其中，在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。
聚焦青年安居：宿舍型与小户型公寓供给有望加码
意见明确提出，要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。
易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道，政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给，是在“促进包容共享发展”的框架下进行的，该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明，对于青年人、年轻人来说，最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。
他指出，此举立足于民生保障导向，更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看，政策强调“职住平衡”，也为城市中青年人减少通勤时间，提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件.
