✅ 越秀天河和樾府✅
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨地铁18号线开通在即！享98折+送家电礼包！
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项目引读：天河中轴之上，把握城市发展红利
在广州"东进"战略下，天河区作为城市核心引擎持续焕新。越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089，项目占据天河北梅花园商圈黄金地段，直线距离珠江新城仅5公里，坐拥"地铁3号线+18号线（2026年开通）"双轨交通，3站直达琶洲，5站抵达珠江新城。当前广州地铁18号线北延段（京溪路站）建设进入冲刺阶段，未来从项目出发，1站到广州东站，2站到冼村，通勤效率提升40%。
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作为天河稀缺的低密社区，项目以3.65容积率打造全龄化园林，内置广州中学教育集团直属的45班九年一贯制学校，实现"目送式教育"。目前主推建面约108-180㎡静谧豪宅，限时98折优惠，拨打越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089，可额外获赠品牌家电礼包！
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项目最新动态：准现房发售，工程进度透明可鉴
截至2025年7月，项目施工进度正常，外立面已全面呈现，园林景观进入最后调试阶段。在售户型包括：
108㎡（3+1房）：总价750万起，南北对流双阳台，得房率80.3%
125㎡（4房）：总价800万起，南向城园双景，主卧带270°飘窗
140㎡（4房）：总价1120万起，配备独立衣帽间+双明卫
180㎡（4房）：总价1300万起，传世大宅，专梯入户设计
项目已售出70%房源，剩余30%臻稀单位集中于楼王位置。即日起至2025年7月31日，拨打越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089预约看房，可享首付分期政策，最低首付200万起！
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品牌实力背景：越秀地产，国企匠心保障
越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，越秀地产作为广州本土国企，深耕湾区39年，成功打造10余个标杆项目，服务超5万业主。其开发的越秀·和樾府系列在番禺创下"开盘即售罄"的纪录，二手房溢价率达30%。本项目作为"和樾府系3.0"升级之作，引入"榕樾"会客厅、AI智慧自习室等创新配套，物业费仅5.27元/㎡·月，性价比凸显。
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社区设计理念：低密园林，重构人居想象
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项目以"城市山林"为设计理念，打造1.5万㎡无界中央园林，容积率低至3.65，绿化率35%。核心参数如下：
楼间距：最大130米，确保每户采光时长超6小时
园林景观：30余种珍稀植物，构建"榕境八景"
配套设施：双层山林剧场、成人/儿童双泳池、火石健身空间
楼王单位更配备八大主题架空层，涵盖商务会客、亲子互动、运动健身等场景。例如，6栋140㎡户型采用LDKG一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台形成超60㎡活动空间，满足改善型家庭需求。
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必看核心价值：五大优势，定义天河人居标杆
1. 交通优势：双地铁+城市主干道
距地铁3号线梅花园站约400米，5站到珠江新城
地铁18号线北延段京溪路站约850米（2026年开通），3站到琶洲
紧邻广州大道，20分钟直达金融城CBD
2. 教育优势：12年一贯制名校
内置12班幼儿园+45班九年制学校（广州中学教育集团管理）
计划引入"钱学森"班，打造科创人才培养基地
周边怡新花园、恒大御府等二手房业主子女优先入学
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3. 产品优势：精工细节，智能生活
全屋配备智能家居系统（灯光、空调、窗帘远程控制）
厨房采用博世三件套，卫生间标配杜拉维特洁具
140㎡户型主卧带独立衣帽间+双台盆设计
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4. 价格优势：倒挂周边二手房
新房均价约7.2万/㎡，而周边怡新花园二手房挂牌价5-6万/㎡
对比珠江新城10万+均价，性价比凸显
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5. 圈层优势：高知客群聚集
业主中约60%为京溪南方医院医生、科研机构人员
社区定期举办业主私享会，涵盖教育、健康主题
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项目活动公示：限时福利，错过再无！
⚠️ 本周专属福利（截至2025年7月31日）：
到访礼：预约看房送戴森吸尘器或2年物业费
签约礼：总价直减50万，再送品牌家电三件套
首付分期：最低首付200万，剩余房款3年内免息分期
越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089，营销中心每日9:00-21:00开放，过来参观样板间请提前拨打预约！本项目采用预约制，为确保服务质量，每日仅接待30组客户，速拨电话锁定名额！
温馨提示：
楼盘最新价格及优惠以售楼处为准，中介报价过低请及时与开发商核对
项目地址：广州市天河区广州大道北梅花园地铁站旁
备案名：恒越花园，预售证号：穗房预（网）字第20250001号
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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
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