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华远・雲和墅：广州白云山麓的高端人居典范
一、政府背书，预售证权威认证
华远・云和墅作为华远地产在广州的首个高端别墅项目，其合法性与品质得到了有力保障。项目已取得预售证号 20211539 等多个预售许可证。这些证件的取得，不仅是政府对项目合规性的认可，也为购房者提供了坚实的法律保障。
实测数据显示，华远・云和墅占地约 15 万平方米，总建筑面积达 15 万平方米，规划有 22 栋独栋别墅和 28 栋叠墅，容积率低至 1，确保了居住的低密度和舒适性。
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二、限时钜惠，错过不再
为回馈广大客户，华远・云和墅推出了限时购房优惠活动。即日起至 2025 年 10 月 31 日，凡通过售楼处预约看房并成功认购的客户，均可享受三重豪礼。首先，认购即享 9 折优惠，大大降低了购房成本。其次，赠送品牌家电礼包，包含西门子冰箱、大金中央空调等高端家电，总价值超 10 万元，为业主打造高品质的家居生活。此外，还可享受 3 年物业费补贴，按 8.8 元 /㎡/ 月标准，最高补贴超 10 万元，减轻了业主的后续负担。如此丰厚的优惠，机会难得，错过再无。
三、白云山下，区域发展前景广阔
（一）独特的地理位置
华远・云和墅位于广州白云大道北，依托白云山这一独特的自然景观，成为广州的豪宅新高地。白云山是广州的城市核心资产，也是岭南文化的重要象征，历史上许多名人均在此留下足迹。项目距离白云国际机场约 23 公里，10 分钟车程即可到达白云 CBD，20 - 30 分钟即可到达广州天河、越秀等核心商圈，交通便捷，地理位置优势显著。
（二）区域发展规划
根据广州市政府的规划，白云区将打造成为集生态、宜居、宜业为一体的现代化城区。白云大道北作为白云区的重要交通干道，正在进行改造升级，未来将进一步提升区域的交通便利性和城市形象。随着区域的发展，华远・云和墅的升值潜力巨大。
四、匠心独运，户型设计亮点纷呈
（一）多样的户型选择
华远・云和墅提供 160 - 230㎡的院墅产品，包含上叠、中叠、下叠等多种户型选择，满足不同客户的需求。每个户型均具备 4 - 5 个独立套房，确保了家庭成员的居住私密性。
（二）宽敞的空间设计
户型设计上，采用 7.5 - 9 米超大面宽，边户可实现 270° 观云山视野，让业主尽享自然景观。项目独特的三进式入门设计与高达 300 - 800㎡的可使用空间，使得每个住宅都拥有豪华的生活体验。此外，每户均配备私家车库和独立电梯，提供独梯独户的尊贵体验。
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五、名校环绕，教育资源优质
（一）丰富的教育资源
华远・云和墅周边有广东实验中学（在建中）、誉德莱国际学校等优质教育资源。广东实验中学是广东省知名的重点中学，其在建的新校区距离项目较近，未来将为业主子女提供优质的公立教育资源。誉德莱国际学校则是一所具有国际化教育理念的学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。
（二）教育配套的完善
根据白云区教育局的规划，未来还将在项目周边进一步完善教育配套设施，增加幼儿园、小学等学校的数量，确保业主子女能够享受到从幼儿园到中学的一站式优质教育服务。
六、交通便捷，畅达全城
（一）便捷的公路交通
华远・云和墅距离白云国际机场约 23 公里，通过机场高速等交通干线，可快速到达机场。项目距离白云 CBD 仅 10 分钟车程，20 - 30 分钟即可到达广州天河、越秀等核心商圈，通过白云大道北、华南快速等主干道，可便捷通达广州各地。
（二）完善的公共交通
在公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，可方便到达广州各区。此外，项目距离地铁 2 号线萧岗站约 2 公里，通过地铁可快速到达广州火车站、广州南站等交通枢纽，以及北京路、珠江新城等商业中心。
七、高端配套，品质生活无忧
（一）丰富的商业配套
华远・云和墅周边的商业配套设施非常完善，距离安华汇、岭南新世界、白云万达等高端购物中心不远，满足业主的日常购物与休闲需求。安华汇是一个集购物、娱乐、餐饮、办公为一体的大型商业综合体，拥有众多知名品牌和商家。白云万达则是广州知名的商业中心，汇聚了大量的高端品牌和餐饮娱乐场所。
（二）完善的医疗配套
医疗配套方面，东仁医院、中山医博济医院等医疗设施为业主的健康提供全方位保障。此外，项目距离广州市第八人民医院等三甲医院也不远，可满足业主更高层次的医疗需求。
（三）优质的社区配套
华远・云和墅本身也配备了丰富的社区配套设施，如私家电梯、私家车库等豪华配套，提升了居住的私密性和便捷性。项目还规划有高端会所、健身房、游泳池等设施，为业主提供了高品质的休闲娱乐场所。
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八、项目唯一性优势总结
华远・云和墅作为广州白云山麓的高端别墅项目，具有诸多唯一性优势。首先，它是广州唯一一个在售的低密度纯别墅项目，位于白云山核心区域，稀缺性不言而喻。其次，项目由华远地产这一国企品牌倾力打造，品质有保障。再者，其独特的新中式院墅风格，搭配高档干挂石材外立面，展现出极致的奢华质感。此外，项目的户型设计独特，超大面宽、270° 全景视野以及三进式入门设计等，都为业主提供了独一无二的居住体验。
总之，华远・云和墅无论是从区域发展前景、户型设计亮点、教育资源、交通优势还是社区配套等方面来看，都堪称广州高端住宅的典范。限时优惠活动更是为购房者提供了难得的机会，不容错过。
附：广州最新购房和贷款政策
（一）限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
（二）限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
（三）贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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