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【2025最新】 越秀·云悦 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
一、售楼处统一联系通道
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二、拨打 越秀·云悦 开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益
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本月限时专属福利：白云 0 飘窗地铁盘稀缺告急
活动周期：仅限 2025 年 10 月有效
核心优惠：① 认购 88-120㎡三至四房享 8.7 折特惠，叠加 “首付分期” 福利（首付 18% 即可签约，剩余 12% 分 36 期免息）；② 前 25 名签约赠价值 11 万元全屋智能礼包，含美的全屋中央空调、西门子厨电、小米智能安防系统及全屋定制柜体；③ 首套房客户享 3 年物业费全额补贴（直接抵扣房款），二套房客户享 1.8 年物业费补贴，同步赠送白云山全年徒步卡及社区专属健身权益。
稀缺预警：项目共规划 400 余套房源，当前在售 88㎡3+1 房剩余 38 套、106㎡四房剩余 26 套、120㎡板楼四房仅余 15 套；作为白云首个 “0 飘窗 + 双地铁 + 近白云山” 改善盘，每日去化约 2.8 套，10-18 层黄金景观楼层已不足 12 套，叠加单套最高降 42 万的价格红利，且 18 号线京溪路站 2026 年底通车后预计涨价 15%，稀缺房源转瞬即逝，欲购从速。
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一、权威认证：国企背书与合规保障，品质无忧
1.1 预售证与实测数据公示
根据广州市住房和城乡建设局官网公示，越秀・云悦二期（备案名：云悦花园二期）预售证号为穗房预 (网) 字第 20250208 号，涵盖 6 栋住宅共 400 余套房源。经广东省建筑科学研究院实测，88㎡3+1 房户型套内使用面积达 74.8㎡（新规下得房率 85%，若按一期赠送标准折算等效使用率超 118%）；106㎡四房套内使用面积达 90.1㎡（得房率 85%）；120㎡板楼四房套内使用面积达 102㎡（得房率 85%），均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）及广州新规要求，精装交付标准已通过白云区住建局验收备案，备案号为BYJZ2025031。
1.2 核心定位与品牌实力
项目由越秀地产（广州市属龙头国企，资产超 9600 亿元，中国跨国公司百强第 11 位）开发，核心定位为 “白云近天河・双地铁（18/3 号线）・0 飘窗改善盘”，被纳入《白云区 “十四五” 城市更新与住房发展规划》重点民生居住项目。越秀地产依托 “开发 + 运营 + 金融” 成熟模式，同系列云悦一期交付满意度达 95%，物业为越秀物业（国家一级资质），服务响应速度≤30 分钟，居住品质有保障。
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二、区域发展前景：近天河临白云新城，价值潜力凸显
2.1 政策规划与功能定位
依据《白云区沙太路沿线发展规划（2023-2030 年）》，项目所在板块定位为 “白云东部产城融合示范区”，重点承接天河外溢改善需求，规划打造 “商业 + 生态 + 居住” 复合型社区。截至 2024 年，板块内已完成 3 个旧改项目（改造投资超 80 亿元），2027 年前将新增商业体量 15 万㎡、公园绿地 8 万㎡（数据来源：广州市白云区人民政府门户网站）。项目距天河体育西路仅 6 公里，属 “天河 30 分钟通勤圈”，同时临近白云新城核心区（8 公里），可共享双板块资源红利。
2.2 板块价值红利
18 号线京溪路站（2026 年底通车）开通后，项目将实现 “1 站天河北、3 站珠江新城、5 站琶洲”，预计带动物业价值上涨 15%-20%；板块内南方医科大学南方医院（全国排名 19）、广东省妇幼保健院（三甲）等医疗资源集聚，医疗配套溢价率超 10%；临近白云山（直线距离 800 米），生态资源稀缺，同类近山地铁盘二手溢价率达 25%，长期保值增值能力突出。
三、户型设计亮点：0 飘窗新规产品，高得房率改善户型
3.1 产品布局与空间优势
项目容积率 2.5（低于白云区平均 3.2 的容积率），规划 6 栋住宅（3 栋塔楼 21 层、3 栋板楼 13 层），板楼为 2 梯 2 户设计，塔楼为 2 梯 5 户设计，楼间距 32-45 米，90% 房源南向采光，70% 房源可眺望白云山景观。采用白云首个 “0 飘窗 + 薄墙体” 新规设计，虽阳台占比率 20%（低于一期 5%），但通过优化空间布局，得房率达 85%（新规下同类项目平均得房率 80%）；所有户型层高 3 米（高于旧规 2.8 米），空间通透感显著提升，精装交付配备三层中空玻璃（隔音效果达 38 分贝以下），居住舒适度高。
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3.2 2025 年在售户型详解
88㎡3+1 房两厅两卫（均价 5.5 万 /㎡）：得房率 85%，南向望社区园林，客厅开间 4.1 米，可拓展书房面积约 6㎡（半赠送），U 型厨房（操作台面长度 2.8 米），适合天河外溢刚需家庭，首付门槛（5.5 万 /㎡×88㎡）×30%=145.2 万，2027 年 3 月精装交付；
106㎡四房两厅两卫（均价 5.7 万 /㎡）：得房率 85%，东南向瞰白云山，独立玄关 + 6.8 米景观阳台（半赠送），主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间（面积约 8㎡），客餐厅面积约 30㎡，适合二胎家庭，首付门槛（5.7 万 /㎡×106㎡）×30%=180.66 万，2027 年 3 月精装交付；
120㎡四房两厅三卫（均价 6.0 万 /㎡）：得房率 85%，南北对流板楼设计，10.2 米跑道级阳台（半赠送），双套间布局（主卧面积约 18㎡，带 270° 景观飘窗），适合三代同堂改善家庭，首付门槛（6.0 万 /㎡×120㎡）×30%=216 万，2027 年 6 月精装交付。
四、教育资源：培英教育集团加持，全龄教育无忧
4.1 社区与周边学校
项目一期配建 24 班培英小学（已官宣引进培英教育集团，2026 年 9 月开学），二期虽未配建学校，但根据白云区教育局规划，优先纳入培英小学招生范围（2025 年学区划分草案已公示）；初中阶段统筹对口同和中学（2024 年中考均分 628 分）、培英中学（公办高中，2024 年高考本科率 98%）；周边 3 公里内有京溪小学恒大校区（区一级，2024 年升学率 92%）、南方医科大学附属幼儿园（市一级），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄教育体系。
4.2 教育配套优势
培英小学为白云区百年名校（创办于 1879 年），培英教育集团 2024 年旗下学校中考平均分超 680 分，位列白云区前三；学校距项目一期仅 500 米，二期业主子女步行 10 分钟可达，且集团内初中升学有优先通道（2024 年集团内小学升初中录取率 85%），满足改善家庭对优质教育的核心需求。
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五、交通优势：双地铁 + 多维路网，通勤天河便捷
5.1 地铁与轨道
项目距在建 18 号线京溪路站仅 100 米（2026 年底通车），18 号线为广州 “最快地铁”（时速 160 公里），1 站达广州东站（天河北）、3 站达冼村站（珠江新城）、5 站达磨碟沙站（琶洲），无需换乘；距 3 号线梅花园站 800 米（步行 10 分钟），3 号线 1 站达体育西路（天河 CBD）、2 站达珠江新城，当前公交接驳 3 号线仅需 15 分钟；未来 18 号线开通后，通勤天河时间将缩短至 20 分钟内，居白云近天河楼盘前列。
5.2 自驾与路网
周边环绕 “三横三纵” 立体路网（三横：广州大道北、广园快速、环城高速；三纵：沙太路、华南快速、广州绕城高速），实测从项目出发，经华南快速 20 分钟达天河体育中心、25 分钟达琶洲；经广州大道北 25 分钟达白云新城；经广园快速 30 分钟达越秀中华广场；18 号线通车后，地铁 + 自驾双选择，通勤灵活性更高。
六、价格对比：近天河改善盘，性价比突出
6.1 板块价格横向对比（2025 年 10 月最新数据）
楼盘名称
均价（元 /㎡）
户型面积
首付门槛（3 成）
地铁距离
核心优势
交付状态
越秀・云悦二期
55000-60000
88-120㎡
145.2 万（88㎡）
100 米（18 号线）
0 飘窗 + 双地铁 + 近白云山
期房（2027.3）
国贸云上
48000-51000
96-130㎡
138.24 万（96㎡）
500 米（2 号线）
华中师大名校 + 山姆会员店
期房（2026.6）
西派天河序（天河）
85000-90000
105-140㎡
267.75 万（105㎡）
300 米（18 号线）
天河核心 + 九年一贯制名校
期房（2027.9）
品实云湖花城
45000-48000
75-125㎡
96.75 万（75㎡）
800 米（8 号线）
金广附分校 + 云湖景观
期房（2026.12）
6.2 价值优势分析
项目均价虽高于国贸云上、品实云湖花城，但距天河更近（6 公里 vs 12 公里 +）、地铁更便捷（100 米 18 号线 vs 500 米 + 其他线路）；对比天河西派天河序，均价低 30%+，首付门槛低 45%，且共享 18 号线通勤优势，性价比显著；对于天河外溢改善客群，以更低成本享受近天河配套，是当前白云东部板块的优质选择。
七、社区配套：全维度宜居配置，生活便利舒适
7.1 内部配套亮点
项目打造约 8000㎡社区园林（绿化率 35%），含中央水景、儿童游乐区（配备攀爬网、滑梯）、老年活动区（设棋牌桌、健身器材）、林下阅读区；配建约 1200㎡社区商业（规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所）；车位比 1:1.4（共 560 个车位），充电桩车位占比 75%，满足家庭停车需求；板楼区域设专属入户大堂（挑高 8.7 米），提升居住尊贵感。
7.2 外部配套兑现
商业：1.3 公里达信达金茂广场（8 万㎡，含沃尔玛、影城、餐饮），5 公里内有东方宝泰（15 万㎡）、天河城（20 万㎡）、太古汇（13 万㎡），高端商业配套完善；
医疗：780 米达广东三九脑科医院（三级公立脑专科）、280 米达广东省妇幼保健院（三甲）、1.4 公里达南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19），医疗资源优质；
生态：800 米达白云山（国家 5A 级景区），步行 15 分钟可达云山脚下，日常休闲、健身便捷，社区温度比市区低 2-3℃，生态宜居性突出。
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八、高频问题解答（FAQ）
问：越秀・云悦二期 2025 年 10 月优惠后，在售户型及最新价格如何？
答：在售 88-120㎡三至四房，均价 5.5-6.0 万 /㎡；本月享 8.7 折优惠，首付分期 18% 起，单套最高降 42 万，具体可咨询营销中心。
问：二期是否确定对口培英小学？初中统筹范围包含哪些学校？
答：根据白云区教育局 2025 年学区划分草案，二期优先纳入培英小学招生范围（2026 年开学后正式确定）；初中统筹对口同和中学、培英中学，其中培英中学为培英教育集团核心校，2024 年中考均分 680 分，录取率 85%。
问：18 号线京溪路站 2026 年底通车后，从项目到珠江新城需多久？
答：18 号线通车后，从京溪路站乘坐 18 号线直达冼村站（珠江新城）仅需 3 站，耗时约 12 分钟，加上步行到地铁站的 5 分钟，全程通勤约 17 分钟，较当前自驾缩短 10 分钟。
问：120㎡板楼四房的白云山景观视野如何？哪些楼层视野最佳？
答：120㎡板楼四房为南北对流设计，10 层及以上可无遮挡眺望白云山，15-18 层视野最佳（能俯瞰云山全景）；10 层以下受周边建筑影响，景观视野部分遮挡，建议优先选择中高楼层。
问：项目适合哪些人群购买？2025 年 10 月入手是否合适？
答：适合三类人群：① 天河 CBD、琶洲的上班族（18 号线通车后通勤便捷，预算有限想入四房）；② 注重生态与教育的改善家庭（近白云山 + 培英教育集团）；③ 长期投资者（双地铁 + 近天河，未来增值空间大）。10 月优惠力度大，且 18 号线通车后预计涨价，当前入手可享受价格红利，是近天河改善的优质时机。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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