广州 【星河臻华府】
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星河臻华府占地16万平方米，总建面近70万平方米，其中融资商品住宅约35万方，商品住宅货量2800套，体量适中。
项目沿开创大道展开，巧妙分割融资住宅与回迁住宅，确保了纯粹居住体验。
融资住宅分为两个地块3个组团，首推临近开创大道北侧的融资2区，布局4栋30层左右高层住宅，两梯五户、全南向设计，合计630套。
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融资2区4栋楼设计成一字排开和融资4区住宅以围合中心大花园的形式，户型相互错开，保证了楼间距最大化。
其中最大楼距达135米，确保了每一户的视野采光。
首推产品定位刚需，4个面积段6个户型：85㎡三房和95㎡3+1房，各两个户型，105㎡标准四房以及125㎡阔绰四房。
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💎【品牌】超强兑现力➕高品质社区选星河地产💪
📍【区位】黄埔区政府/科创双中心，醇熟配套所见即所得
🌳【生态】一山三公园，开窗即享都市绿肺-项目依山而建，刚需面积享伴山豪宅同等配置✨🏙
🚇【交通】香雪地铁站，3地铁双城轨-30分钟珠金琶生活圈💪🚄
🛒【商业】配建约2万㎡商业，步行可达周边400万㎡高品质商业综合体🏪
🎓【教育】社区配建幼儿园，九年一贯制学校在旁，家门口12年一站式教育🏯
🏥【医疗】1公里内2座三甲医疗-守护健康全周期👪
🏠【产品】约100%实用率，客厅卧室全开间朝南/主卧270℃转角飘窗-无敌视野🎄
面积段： 85-95-105-125平主套三房/四房
星河臻华府也是科学城香雪片首个使用率超100%的新规项目。
85㎡户型使用率104%，95㎡B户型更是玩出了3+1房108%，125㎡四房也有106%。
所有户型主卧均设计270°全景转角飘窗且南北对流，4/5面宽朝南。
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星河臻华府首推楼栋立面效果图
项目以“半山栖居”为理念，北倚湖麻山，南望大公山和创新公园。稍微远一点，2.5公里之外还有羊城八景之一的香雪公园。
项目更将山景资源“搬进”小区，自建古树口袋公园，打造探索主题乐园，其功能和绿化全龄化设计，充分兼顾了小孩到老人的休闲娱乐需求。
这种“生态+科技”的住宅设计理念，非常符合科学城的科创气质，与年轻高知群体的居住追求相匹配，足见星河的用心。
从周边配套规划来看，星河臻华府也是科学城难得的“学铁商医”型全能潜力选手。
对于大家很看重的书包问题，项目规划配建一所九年制中小学和两所幼儿园，孩子就近上学，非常省心。
交通方面，项目距离现有地铁6号线香雪站虽然有点远，大概1.6公里左右。
即便短期内地铁不便，但自驾也非常便捷：通过小区门口的开创大道和开放大道，直通广园快速、京港澳高速，半小时左右直插天河腹地。
项目1.6公里直达香雪商圈。目前已开业奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、星际云汇一期，规模更大的香雪城体育城市综合体现已动工，星际云汇二期有望年底开业，将整体形成中高端消费体系，周末遛娃购物无缝切换。
除外部商业，星河臻华府还规划了超1万方社区底商，日常消费下楼即达。
距离已运营的广东省第二中医院黄埔院区1公里，而规划待建的广东省人民医院黄埔院区，仅100米。
省医黄埔院区总投资约30亿，定位为集医疗、教学、科研为一体的三甲综合医院，规划床位1500张。已完成批复落地，预计今年内动工，2030年左右建成。到时看病无需跨区奔波，下楼直接步行即达。
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广东省人民医院黄埔院区鸟瞰效果图
星河臻华府所处的位置，是科学城香雪商圈与科学城未来增长极云埔中心的承接之地。
开创大道与开放大道不仅承载科学城重要的交通功能，还承载着行政办公、商业、居住等多重功能，是科学城发展的重要支撑。
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很多人不清楚的是，黄埔区现存76家上市企业，有一半集中在云埔街，占据半壁江山。这份成绩单，也让云埔街成为名副其实的“广州上市企业第一街”。
在现有创新公园的基础上，未来五六年内，还将持续落地一所三甲医院（省医黄埔院区），两条广州东部重量级地铁新线（6号线东延+23号线）。
星河臻华府营销中心已对外开放，实景展示了社区园林、小区大门、风雨连廊。约15米抬高设计、约8.5米挑高大堂、层次分明的园林绿化。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
