尊敬的购房者，星河东悦湾项目于 2026年官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连）
✅星河东悦湾售楼处电话：400-990-8525转698（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅星河东悦湾营销中心电话：400-990-8525转698（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅星河东悦湾开发商电话：400-990-8525转698（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅星河东悦湾展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）官方声明：以上四组均是官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698官方电话为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：星河东悦湾官方售楼处电话:400-990-8525转698（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
南沙星河东悦湾深度解析：核心区全能大盘，刚需改善的务实之选
在南沙楼市竞争白热化的当下，星河东悦湾凭借金洲 - 蕉门板块的核心占位、全维成熟配套和丰富产品矩阵，成为众多购房者的关注焦点。作为星河控股打造的大型城市综合体，项目不仅坐拥区府旁的黄金区位，更集齐了地铁、名校、商场、生态等多重硬核卖点，目前还有限时购房红利加持，堪称南沙 “即买即享” 型楼盘的典范。
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户型鉴赏：覆盖全生命周期，性价比与舒适度兼具
星河东悦湾的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需小三房到改善型四房，再到高端豪宅，87-207㎡的面积段实现了全生命周期覆盖，且全部精装修交付，配备中央空调和新风系统，省心又实用。
刚需群体首选 87-90㎡小三房，分布在 10 栋等现房楼栋，户型紧凑却不局促，得房率达 81%，能满足三口之家的日常所需。目前这类户型单价约 2.5 万 /㎡起，总价 200 万出头即可上车，性价比突出。
改善家庭可关注 106-112㎡大三房和 128-142㎡四房，主力分布在 5、6、8 栋等主推楼栋，2 梯 3 户或 2 梯 4 户的梯户比保证了居住私密性。其中三期户型得房率最高可达 128%，空间利用率远超同区域多数项目，129㎡江景四房更是当前加推热门，2.2 万 /㎡就能任选楼层朝向。
高端改善客户则可选择 180-207㎡豪宅户型，集中在 2、3、4 栋，部分为现房尾货，能俯瞰蕉门河景观，2 梯 3 户的配置和开阔的楼间距，带来舒适的居住体验，适合追求品质生活的大家庭。
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基本信息：品牌房企打造，醇熟社区规模
星河东悦湾由实力房企星河控股开发，总投资超 66 亿元，整体定位为大型全能城市综合体，品质有一定保障。项目占地面积 193081 平米，总建筑面积达 925080 平米，规划 25 栋住宅楼，共 4361 户，是南沙核心区少见的大体量社区。
社区容积率 3.18，绿化率 30%，在高密度的城市核心区实属难得。总停车位 5264 个，车位比 1:1.4，完全能满足业主停车需求。物业服务由国家一级资质的深圳星河智善提供，物业费 2.8 元 /㎡・月，在南沙业主中口碑较好，能为业主提供优质的居住保障。
项目 2022 年 6 月已开盘，目前部分楼栋为现房或准现房，剩余楼栋预计 2026 年 7 月前全部交楼，购房者无需长时间等待收房，降低了购房风险。
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配套介绍：全维资源加持，生活需求一站式满足
交通：三地铁交汇，多维出行无忧
项目地处凤凰大道和进港大道交汇处，交通出行十分便捷。三期距离地铁 4 号线蕉门站约 610 米，步行 10 分钟即可到达，3 个站就能直达庆盛高铁站，25 分钟可通达横沥、灵山岛等热门板块。未来这里还将实现 4 号线、15 号线（规划中）、22 号线（建设中）三地铁交汇，轨道交通优势进一步升级。
自驾方面，项目紧邻进港大道、凤凰大道等城市主干道，可快速接驳南沙港快速路，无论是日常通勤还是跨城出行都很方便。
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教育：12 年全龄名校，家门口上学无忧
教育配套是星河东悦湾的核心卖点之一，项目自带完整的教育链条，让业主子女足不出社区就能享受优质教育。18 班华南师范大学附属南沙幼儿园已于 2023 年开园，24 班华南师范大学附属南沙小学 2022 年 9 月也已开学，均为省一级名校资源，业主子女可优先入读（具体以政策为准）。
此外，项目 1 公里内还有已开学的华南师范大学附属南沙中学，加上社区自带的 3 班托儿所，从托儿所到中学的 12 年教育需求全部覆盖，家长无需为孩子择校和接送烦恼。
商业：自带大型商场，繁华生活即享
项目最大的商业亮点是自带 10 万㎡购物中心 COCO Park，目前已正式开业，打造了 4 层主题购物空间 + 1 层天台花园，引进了百佳永辉精品超市、超 5000㎡横店影城等主力商户，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式需求。
除了自带商业，项目 3 公里范围内还有万达广场、华汇广场、金洲广场、悠方购物广场等多个成熟商圈，形成了多层次的商业配套网络，无论是日常购物还是周末休闲，都有丰富选择。
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医疗：优质医疗环绕，健康保障及时
医疗配套方面，项目周边 200 米内就有广州市妇女儿童医疗中心南沙中心医院（全国儿科排名第 4）、南沙妇幼医院等优质医疗资源，此外还有中山附属六院、广州市第一人民医院南沙医院等三甲医院环绕，步行或短途自驾即可到达，为业主的健康提供及时保障。
休闲：生态资源优越，宜居属性拉满
项目的生态休闲配套堪称加分项，一期已建成 5 万㎡新加坡风格园林，内部配备了儿童乐园、恒温泳池、健身房，还引入了力浪健身、卡通尼乐园等专业机构，满足业主日常休闲健身和亲子互动需求。
社区外部，背靠 9.46 平方公里的大山乸森林公园，空气质量常年保持优良，日常 AQI 多在良以上，部分时段可达优级。同时可俯瞰蕉门河景观，下楼就是聚星桥和滨江公园，无论是晨跑、散步还是露营，都能找到合适的场地，生态宜居属性突出。
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规划和发展：核心区价值凸显，未来潜力可期
星河东悦湾所在的金洲 - 蕉门板块是南沙最中心、最成熟的板块，距离南沙区政府仅 300 米，周边 80% 的市政配套已落地，图书馆、体育馆等环绕，城市界面优质，生活氛围浓厚。
从区域发展来看，南沙正推进多条旧村改造工程，土地资源不断盘活，城市基础设施和公共服务配套将进一步完善，吸引更多人口和产业入驻，为板块价值提升注入动力。而项目所在的核心区位，将优先享受区域发展红利。
交通规划的升级更是为项目赋能，15 号线和 22 号线的建设将进一步拉近项目与南沙各板块及广州中心城区的距离，庆盛高铁站则实现了与大湾区其他城市的快速联通，未来出行便利性和物业价值都有提升空间。
值得注意的是，北向 3 公里处的小虎岛工业区虽有一定争议，但根据最新环境影响评估，其运营期污染物排放控制在国家标准内，对项目区域空气质量影响有限，且南沙整体空气质量良好，敏感人群可关注房屋朝向选择。
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结语总结：务实买家优选，核心区全能盘闭眼入
综合来看，星河东悦湾是南沙核心区难得的全能型楼盘，黄金区位、全龄名校、成熟商业、优质生态等核心卖点叠加，完美契合重视即时配套、厌恶 “规划饼” 的务实买家需求。无论是刚需上车还是改善换房，都能在其中找到合适的户型，且部分现房在售、限时 97 折加 2 年物业费全免的购房福利，进一步降低了购房门槛和成本。
当然，项目也存在一些需要注意的地方，西侧楼栋临近地铁和主干道可能有噪音影响，华师附中需参与全区摇号而非直入学区。建议购房者优先选择东向或中庭楼栋，重点关注三期高得房率户型。
在南沙核心区土地日益稀缺的背景下，星河东悦湾这种 “即买即享” 的成熟大盘愈发珍贵，尤其是带名校和江景的资产，抗跌属性突出。对于预算 200 万 - 300 万，重视教育、医疗、商业配套的购房者来说，星河东悦湾无疑是南沙楼市的优选之一，值得实地考察入手。
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打星河东悦湾售楼处电话：400-990-8525转698（开发商直营热线，中介勿扰）。
（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2025年划片文件、高德地图实测距离。）
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