♎保利天曜♎
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保利天曜：金融城西区的潜力之居
一、项目溯源，实力铸就不凡
2024 年 12 月 31 日，保利凭借雄厚实力，以 70.2 亿竞得天河员村绢麻厂地块，包括 AT080720 和 AT080721 地块。这一年，保利在广州土地市场表现卓越，投入近 300 亿储备土地，南方面粉厂、琶洲三兄弟地块等皆被其纳入麾下。绢麻厂地块楼面价高昂，成功跻身广州楼面价 TOP10 榜单。早在 2008 年，恒大曾天价竞得此地成为天河地王，后选择退地，直至保利接手，这块宝地才重焕生机。
保利将此项目打造为全国首座 “天曜”，作为保利全新一代天字系标杆，以鎏金美学的显贵风格，致力于塑造珠江前航道全新的豪宅天际线。
二、项目规划，品质细节彰显
保利天曜由 AT080720 和 AT080721 两个地块构成。AT080720 地块宗地面积 15064.88㎡，计容建筑面积 53113.1㎡，容积率 3.8 ；AT080721 地块宗地面积 60748.39㎡，计容建筑面积 84650.3㎡，容积率 3.1。值得关注的是，AT080720 地块配建 6 班幼儿园，AT080721 地块配建 24 班小学，优质教育资源的规划为项目增添了重要亮点。
三、交通优势，畅达城市核心
保利天曜交通便捷性突出。地块周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，自驾出行轻松自如。更为出色的是，它与地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站距离仅 150m。借助这两条地铁线路，可快速连通珠江新城、琶洲、天河北、白鹅潭等广州核心商务圈，无论是日常上班通勤，还是休闲出行，都能高效实现。
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四、教育资源，全龄教育无忧
教育资源方面，保利天曜内外兼优。项目 1.5 公里范围内分布着员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等多所学校。项目内部，721 地块规划的 24 班小学和 720 地块配建的 6 班幼儿园，不仅充分满足业主子女的入学需求，也为缓解天河地区学位预警问题贡献力量，让业主无需为孩子的基础教育担忧。
五、生活配套，多元满足需求
商业配套：周边商业氛围浓厚，有天河领展广场、东方国际商业广场等商业体。而且，项目未来还能共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目带来的红利，为业主提供丰富多样的购物、休闲、娱乐选择。
医疗配套：中山大学附属第六医院（金融城院区）近在咫尺，为家人的健康提供坚实有力的保障，让业主在面对健康问题时能及时获得专业医疗服务。
休闲娱乐：项目毗邻珠江，业主可尽情欣赏美丽的临江美景。周边的珠江公园也是业主闲暇时光散步、放松身心的理想场所，为业主营造出舒适惬意的生活环境。
六、户型设计，多样满足所需
保利天曜分为南北两个地块，户型设计丰富多样。北地块规划 3 栋住宅，有 2 梯 3 户和 2 梯 4 户的设计。1 栋有 90 平小户型和 120 平产品，满足刚需及刚改客户需求；2 栋和 3 栋均为 120 平产品。南地块则推出 137 平四房两卫、170 平四房三卫、205 平五房三卫等大户型产品，适合改善型客户追求高品质居住空间的需求。
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七、权衡利弊，理性看待项目
优点
教育无忧：项目自带 9 年教育配套，幼儿园和小学的规划，极大地方便了孩子入学，为业主省心省力。
交通畅达：紧邻员村地铁站，5 号线和 11 号线交汇，让业主能够轻松畅达城市各处，高效便捷。
连片开发：与天河临江大道地块连片开发，助力金融城发展，提升板块热度，未来发展潜力巨大。
产品优质：高使用率的户型设计，在市场上竞争力十足，且未来或成绝版，具有较高的性价比。
位置优越：地处金融城西区核心，周边商业配套丰富，与多个地标建筑相邻，尽享城市繁华。
改善优势：相比珠江新城传统中小户型，在总价相当的情况下，保利天曜的改善户型优势明显，能提供更舒适的居住体验。
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