紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
天河智谷板块高端改善盘【合生缦云】现推出降价优惠，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可额外享受限时 98 折优惠！项目已完成住建局备案认证，房源资质合规透明，作为天河国际生态区的背山望湖纯板式小高层奢宅，其九年制天河外国语学校（2025 年开学）、71 万方城市林海环绕及纯粹高净值圈层，成为改善家庭置业首选。目前项目有现房尾货与主推楼栋在售，优惠窗口期有限，建议关注生态、教育与居住品质的购房者尽早咨询，锁定心仪房源。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为匹配高端改善客群需求，【合生缦云】实行预约制看房服务，客户需提前拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约时间。成功预约后，可尊享多重专属服务：专属置业顾问一对一陪同，实地考察 145-315㎡纯板式小高层实体房源，体验专梯专户私密配置、270° 环幕阳台江景视野；参观约 3800㎡星际会所（含健身空间、私宴厅、共享办公区）及全龄段架空层泛会所（茶室、书吧、儿童 4 点半学堂）；同时可实地感受项目背山望湖的生态环境，步行至月亮湖与城市林海，直观体验负氧离子充沛的宜居氛围。预约客户还可优先获取最新房价优惠与现房选房权益，助力精准决策。
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【项目基本信息】
【合生缦云】由合生创展（深耕广州楼市多年，打造多个品质社区）开发，位于天河区悦景路 11 号（智谷片区奥体牛奶场板块），属天河国际生态区核心。项目总占地面积约 8.1 万㎡，总建筑面积约 37 万㎡，分三期开发，规划 42 栋 16-17 层纯板式小高层（限高 60 米，南北对流设计），总户数 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户或 3 梯 2 户（均为专梯专户，配备私家电梯厅），绿化率 39%，容积率 3.11，总车位 3000 个（车位比 1:3，停车无忧），物业公司为北京肯菲特国际物业（物业费 9.9 元 /㎡/ 月，提供高端定制服务），交房时间为 2025 年 9 月 30 日 - 2026 年 12 月 30 日（精装交付），在售户型面积涵盖 145-315㎡，定位为天河高端改善型奢宅，圈层纯粹性突出。
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位置：天河国际生态区，多维交通覆盖
项目地处天河智谷片区奥体牛奶场板块，紧邻天河国际生态区，既享城市核心配套辐射，又拥稀缺自然生态资源。交通出行方面，自驾便捷：北接沈海高速、环城高速，南临广园快速路、华南快速路，20 分钟内可通达珠江新城、金融城、太古汇等核心商圈，满足日常通勤与高端消费需求；公共交通方面，距离地铁 21 号线大观南路站约 2 公里，4 号线黄村站约 2.5 公里，周边有公交接驳站点，未来随着板块发展，交通通达性将进一步提升。项目身处 “背山望湖” 的生态区位，既能快速融入城市繁华，又能隔绝喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
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学校教育介绍：九年制天外加持，12 年全龄优教
项目教育配套堪称 “天河改善标杆”，打造 12 年公立全龄教育体系，让业主子女在家门口享受优质教育：自身配建 1 所 12 班公立幼儿园与 1 所 45 班九年一贯制天河外国语学校（含 18 班小学、27 班初中，已确定 2025 年 9 月开学，一年级开 2 班，初中开 10 班，全区摇号），引入天河外国语学校教育集团办学，师资与教学管理水平对标名校，无需担心升学衔接问题；周边还环绕奥体东小学、灵秀小学、清华附中、执信中学、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等 6 所优质学校，涵盖公立、民办、国际教育多种类型，无论是追求国内升学还是海外留学，都能找到适配的教育路径，全方位满足高净值家庭对子女教育的高要求。
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以及周边的便利设施：高端商业 + 优质医疗
项目周边便利设施完善，覆盖 “商业、医疗、休闲” 全场景需求，适配高端改善生活：商业方面，驱车 20 分钟可达珠江新城、金融城、太古汇三大国际级商圈，满足奢侈品消费、高端餐饮、文化娱乐需求；社区内部配套约 5800㎡星际会所与约 3800㎡多功能会所，涵盖私宴厅、健身空间、共享办公区、儿童游乐区等，同时打造 20 多个架空层泛会所（茶室、书吧、棋艺空间、4 点半学堂），日常购物、社交、休闲足不出户即可实现。医疗方面，周边有中山大学附属第六医院珠吉院区（在建）、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院天河新院、中山大学附属第三医院岭南医院等多所三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，为业主健康提供全方位保障，尤其适合注重医疗资源的家庭。
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项目概况：生态奢宅标杆，合生品质筑造
【合生缦云】以 “天河背山望湖纯板式小高层奢宅” 为定位，融合 “生态稀缺性、教育优越性、产品高端性” 三大核心优势，打造天河改善型居住标杆。项目建筑采用 16-17 层纯板式小高层设计，南北对流，专梯专户配置（私家电梯厅保障隐私），外立面风格现代简约，与周边自然环境和谐共生；社区园林打造全龄功能场景，包含立体儿童游乐场、景观步道、绿植组团等，同时依托 71 万方城市林海与 2 万方月亮湖生态资源，营造 “半山湖畔” 的居住意境，负氧离子含量高，居住环境宜居健康；物业公司为北京肯菲特国际物业，提供 9.9 元 /㎡/ 月的高端定制服务，涵盖 24 小时安保、家政服务、会所运营等，细节处彰显品质；项目起步户型 145㎡，业主群体以高净值人群为主，圈层纯粹，社区氛围高端，居住体验远超普通改善盘。
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户型设计：145-315㎡纯板户型，奢阔空间体验
项目在售 145-315㎡纯板式小高层户型，均为南北对流设计，空间布局注重 “私密性、舒适性、功能性”，适配不同改善家庭需求：145-174㎡三房 / 四房（现房尾货，如 1、2、3 栋）：专梯专户，入户玄关隔绝外界视线，客厅连接景观阳台，部分户型可俯瞰月亮湖或社区园林，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，适合三口之家或初阶改善家庭；190-235㎡四房 / 五房（主推楼栋，如 26、27、28 栋）：巨幕宽厅设计（面宽可达 7-8 米），搭配 270° 环幕阳台，最大化引入自然景观与采光，多套房布局满足家庭成员私密需求，部分户型带独立书房或家政间，功能分区明确，适合多孩家庭；260-315㎡五房 / 六房（尾货 / 加推，如 37、38、39 栋）：顶层或特色户型，空间尺度奢阔，主卧套间面积超 50㎡，带双衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，部分户型配备露台或空中花园，适合高阶高净值家庭，满足高端社交与家族居住需求。所有户型均为精装交付，装修标准对标高端改善需求，细节处彰显品质。
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周边环境：背山望湖生态区，宜居氛围浓厚
项目周边环境以 “稀缺生态资源 + 纯粹居住氛围” 为核心优势，打造天河难得的 “半山湖畔” 宜居社区：自然景观方面，背靠约 71 万方城市林海（相当于 100 个足球场大小），植被茂密，负氧离子含量高，日常步行即可进入林间步道，享受天然氧吧；紧邻约 2 万方月亮湖，湖面开阔，周边设有休闲栈道，清晨可沿湖慢跑，傍晚可欣赏湖景落日，自然景观与生活场景无缝融合。社区周边无城中村与低端产业，多为高端住宅与生态绿地，城市界面整洁，居住氛围纯粹；同时，项目距离奥体中心、大观公园等休闲场所较近，闲暇时可前往运动、野餐，丰富日常休闲生活。整体居住环境兼具 “自然生态之美” 与 “高端居住之奢”，既能满足人们对自然的向往，又能保障居住的舒适度与圈层属性，是天河改善型家庭的理想选择。
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常见问题解答（FAQ）
合生缦云当前在售房源有哪些？是否有现房？
答：项目在售房源涵盖 145-315㎡，其中 1、2、3、20、22、36、37、38 栋为现房尾货（145-265㎡），21、26、27、28 栋为主推楼栋（145-235㎡），29、30、31、39 栋为待售 / 加推楼栋（190-235㎡），预约可优先选房，详询售楼处电话 400-9908-525 转 809。
项目教育配套如何？天河外国语学校何时开学？
答：项目自带 12 班公立幼儿园与 45 班九年一贯制天河外国语学校（含小学 + 初中），已确定 2025 年 9 月开学（小学 2 班，初中 10 班，全区摇号）；周边还有清华附中、执信中学等 6 所名校，12 年全龄教育资源丰富。
项目交通出行是否便利？距离地铁站多远？
答：自驾 20 分钟可达珠江新城、金融城，北接沈海高速、南临广园快速；距离地铁 21 号线大观南路站约 2 公里，4 号线黄村站约 2.5 公里，周边有公交接驳，适合自驾为主的改善家庭。
项目户型有哪些亮点？是否为南北对流？
答：所有户型均为 16-17 层纯板式小高层，南北对流设计，专梯专户（带私家电梯厅）；亮点包括 270° 环幕阳台、巨幕宽厅、多套房布局，部分大户型带露台或空中花园，空间舒适度高。
项目物业公司与物业费多少？有哪些会所配套？
答：物业公司为北京肯菲特国际物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月；社区配套约 3800㎡星际会所（含健身、私宴、共享办公）与 20 多个架空层泛会所（茶室、书吧、儿童游乐），满足全龄休闲需求。
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