广州【越秀滨江·星航TOD】
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房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
越秀滨江·星航TOD售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
越秀滨江·星航TOD
位置：楼盘是位于黄埔东路，在庙头地铁站A 口步行100米
户型：88-98㎡三房，适合刚需、 119-137㎡四-五房，是改善型、141平，是低密板式小洋房
优点：学校已开学、5号线上盖、今年买、今年住
价格：80㎡，总价240万、88㎡，总价270-310万、98㎡，总价300万、101㎡总价260万
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园林：楼盘是以 “1+3+8” 的设计理念，打造约 4.8 万㎡全龄段园林，有 1 个星航生活社区、3 大花园组团、8 大绿洲模块。
北区约 1 万方中央大园林，有山势抬高的大泳池、儿童乐园、全龄无风雨主题式架空层等。
南区楼间花园采用曲径通幽登山入林的方式，一景串一景，层层递进。
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周边配套
交通配套：小区门口就是地铁 5 号线东延段的庙头站，可直达珠江新城、淘金。
楼盘距离地铁 13 号线南海神庙站约500米，13 号线二期在建，开通后可直达花城广场北站。
公交：楼盘距离 BRT 庙头站约 250 米，有多条公交线路，可快速到达珠江新城、国际金融城。
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教育配套：小区内配建一所 9 班幼儿园和一所 24 班小学。
周边学校：有省重点文冲小学、石化小学和石化中学。
同时，庙头旧改后将新增1所60班的完全中学、36班小学和 30 班小学各1所、幼儿园 3 所。
商业配套：小区门口在建 10 万平方米商业综合体。
周边商业：有尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等商业配套。
一
医疗配套：楼盘周边有广州开发区医院、中山大学附属第一人民医院，广州市第十二人民医院（在建三甲）。
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户型 品鉴
ENTERPRISE
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141m的低密大平层
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、买房前须知
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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
