最新消息！番禺路劲美的·隽樾府项目——路劲美的·隽樾府，即将取证入市！
路劲美的·隽樾府
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项目基本信息
楼盘别名：路劲美的隽樾府
楼盘特色：车位充足，绿化率高，品牌房企，地铁沿线
物业类型：住宅，建筑类型：高层，产权年限：70年
占地面积：23700平，建筑面积：87000平
绿化面积：755平，绿化率：35.00%，容积率：3.00
规划车位：地上27个，地下676个，车位配比：1:1.5
规划楼栋：4栋，规划户数：461户，层高：31-32F
物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司
物业费用：2.8元/平/月
【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）
番禺广场，是一个成熟度很高的板块，这里的宜居属性是很强的。衣食住行逛都能在板块内解决，而且区府在旁，办事很方便。近市桥水道，也有自然生态景观加持，住，很舒服。买这里，图的主要是所见所得的配套、居住环境。
路劲美的·隽樾府
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番禺广场区府一号作品近110%使用空间+零公摊，探究番禺户型“卷王”总价360万入手区府南向三房。这个项目就是路劲美的隽樾府！
城市界面好、交通便利、教育资源优秀、人文圈层高……番禺区府板块唯一的缺陷是，土地紧张，一席难求。没错，番禺区府板块已经将近10年都没有新的土地供应了。路劲美的·隽樾府的出现，对想在该区域置业的人来说，简直就是“久旱逢甘露”。项目位于番禺区府板块，占据番禺广场核心地带，聚合一城交通、商业、人文、教育、健康、生态、市政等资源。难能可贵的是，可以繁华深处见繁花，坐拥城市江景，如此惬意的栖居体验早已突破了价格标尺的衡量，说是“千金难买”也不为过。不得不说，路劲美的·隽樾府的出现不仅成为番禺高拓户型的“拓荒者”，更是拉开了高端圈层的“阶级链”。在优质资源集中的情况下，非富即贵的人物汇聚在此，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”隐形价值不言而喻。不仅居住氛围引人向往，对于下一代的濡染影响力更是不可估量。
路劲美的·隽樾府
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
①政务中芯，烫金政务圈 城市命脉涌进
政务所在，城市所向。区府为邻，云集番禺区政府、番禺区税务局、番禺区财政局、教育局、档案局等核心政务圈，引领城市命脉，集聚优质资源，铸就未来发展高地。
② 交通枢纽中芯，5轨交汇 瞬时接驳世界
广州惟一双高速地铁区域。项目距离地铁番禺广场站约 900 米距离，囊括3号线、3号线东延段（在建中），已开通的广州地铁 3 号线、18 号线、22 号线，未来规划有广州地铁 17 号线，5 轨汇聚于此，如此便捷的交通路网是其他板块难以比拟。
18 号线 1 站即可到达万博，3 站到天河，22 号线 2 站到广州南站。
直通5大枢纽【广州南站、广州东站、广州白云机场、南沙庆盛站、南沙客运站】
3干道纵横广州
番禺大道、南沙港快速、亚运大道纵横通达，抢占番禺交通命脉，能快速通达番禺各个板块中心及天河、海珠、荔湾等市区中心。
③ 商业中芯，旗舰级地标商圈 擘划繁华版图
番禺广场（规划中）、约17万㎡永旺梦乐城、85万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等，城市繁华触手可得。
④ 教育中芯，城市鼎级教育圈 氤氲书香门第
省市级名校环绕，一站式优教体系。社区配建高标幼儿园，咫尺广东仲元中学（省一级名校），市桥东风中学（省一级）、 桥联中学（市一级）、桥兴中学、东兴小学等知名学府，学术气息氤氲，浸染书香翰墨。
⑤ 宜居中芯，城芯宜居圈 尽览大美景致
生态公园环伺：平康公园、星海公园、海岸公园，以及番禺市桥水道等公园
4大知名医院：番禺区中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院三甲）、番禺区中心医院（三甲）、广州安和泰妇产医院等
⑥ 人文中芯，时代人文圈 印刻无上荣光
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番禺图书馆、电视台等文教配套，浸润人文底蕴，市桥板块的烟火气息，承载着番禺人的记忆与生活，携刻每一代番禺人的骄傲。
全南向布局，超高使用率近110%：路劲美的·隽樾府打造TOP级硬核产品系，全南向空间布局，超高使用率近110%，四大王牌户型，建面约87-132㎡高拓奢宅，览江看园见繁华，出场即出圈，出手即王炸的户型为全城所期待。
路劲美的·隽樾府售楼处电话：400 996 2582【售楼热线】营销中心热线400 996 2582售楼处地址400 996 2582，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
关于限购
问：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问：本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能1.5成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于贷款
问：贷款我可以贷多少年，这年限如何确定?
贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。
商业贷款：
1、【房龄】:一般不超过30年，部分银行可不超40年(如工商银行)，且贷款年限+房龄≤50年，部分银行可贷款年限+房龄≤60年(工商银行、农业银行);
2、【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁(工商银行);【最长贷款年限】:不超过30年。
公积金贷款：
1、按借款人年龄计算，贷款最长时间：借款人年龄(男性)+贷款年限≤65年；借款人年龄(女性)+贷款年限≤60年；
2、向银行提出申请公积金贷款，最长贷款30年（公积金最长贷款年限二手房不超过30年，新房不超过30年）；
3、同时还需满足：贷款年限+房龄≤50年。总结：上述按借款人贷款最长时间、国家规定最长贷款年限，两个方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
问：贷款利率是一直不变的吗，影响因素有哪些?
1、人民银行的政策。目前银行贷款市场报价利率(LPR)，以及上下浮动范围，都是由人民银行确定的；
2、家庭贷款未结清情况。家庭无未结清贷款按首套执行;有一套未结清，则执行二套贷款利率;
3、个人征信情况。个人征信较差的，银行可能会提高贷款利率。
问：房屋的年龄如何认定?
1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期，以该日期确定房屋年龄;
2、查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄;
3、到不动产登记中心查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。取3者中楼龄的最高值。
热点问题
Q
单身现在广州可以买房吗？
A
由于限购已近乎取消，实际上单身购房已基本没有什么限制了。
依据最新政策，本地户籍单身以及非本地户籍单身，在限购区域内，可以购买一套面积小于 120 平方米的房屋，而对于面积 120 平方米及以上的，理论上是可以随意购买的。至于不限购区域，那就更无需多言了。
同理，离婚购房的限制，也暂时不存在了。再也不用通过离婚来买房。
Q
究竟现在首套，二套，三套，怎么样才能首付15%？
A
不管你是挂牌还是放租，不管是第几套房，也不管在何处以及有无未还清贷款，再购买都是 1.5 成首付。
例如：
1.荔湾有一套房，然后在天河和越秀各自再买一套，天河和越秀的这两套都算首套。
2.荔湾有一套房，挂牌或放租后再买一套荔湾的，新的这套也是首套。
3.荔湾有 3 套房，全部挂牌或放租后再买第 4 套，新的这套依然算首套。
所以，只要你想买，理论上能有无限个首套。
Q
利率下调了，到底是省了多少？
A
从 5 月 29 日起，新政开始推行。
广州的首套房与二套房贷款利率都有所下调。
主要银行的首套房贷利率变为 LPR 减 55 个基点，调整后，5 年期以上首套房贷利率是 3.4%。先前广州首套房贷利率为 3.85%，此次调整降低了 45 个基点。
若按照商贷 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式来算，此次广州首套房贷利率降低后，每月的月供能减少 253 元，利息总额约减少 9.1 万元。
二套房贷利率也有所下调。
主要银行二套房贷利率调整为LPR减15个基点，调整后，5年期以上二套房贷利率为3.8%。之前广州二套房贷利率为4.25%，此次调整同样下降了45个基点，二套房贷利率跌破4%。
如以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次广州二套房贷利率降低后，每月月供可减少259元，利息总额减少约9.35万元。
Q
存量公积金利率是不是也会下降？
A
明年1月1日统一调。
根据央行5月17日发的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首套和二套，调整后情况如下：
首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；
二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%
只不过，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，需要等到2025年1月1日调整。
