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高新仕林苑：长岭居新规改善标杆，国企匠筑全南向低密山居大城
在广州东进战略纵深推进的当下，黄埔长岭居正从生态后花园加速蜕变为高端居住新中心。这里森林覆盖率超60%，坐拥近20平方公里生态保护区，北倚水牛山、帽峰山，南望萝峰山，推窗见绿、出门入园，已成为高净值家庭向往的“主城山居”理想地。在这片价值高地之上，由广州高新区属国企——广州高新投资集团于2022年以42.24亿元重金摘地打造的高新仕林苑，凭借长岭居首个新规户型产品、约44.9%超高绿化率、全南向100%得房率与龙湖物业加持，正式开启科学城北高端改善人居的新篇章。
国企匠心，稳健兑现品质承诺
作为广州开发区重点国企，高新投资集团肩负区域城市更新与高品质住区建设使命。高新仕林苑是其在长岭居板块的重磅力作，拿地楼面价高达18744元/㎡，足见对地块价值的高度认可。项目总占地约11.6万㎡，总建面约36.5万㎡，规划14栋28-31层住宅，总户数仅1395席，容积率约2.24，车位配比达1:1.9（3033个），并由全国知名物管品牌龙湖物业提供2.8元/㎡·月的专业服务，从开发到运营，全程保障业主权益与社区品质。
项目预计2026年底至2027年中精装交付，采用高标准装修体系，确保未来生活一步到位。
全南向新规户型，定义长岭居改善新标准
高新仕林苑最大亮点，在于其全面采用广州最新住宅设计规范，成为长岭居首个落地“新规户型”的项目。所有产品均为全南向布局，实用率普遍高达95%-99%，真正实现“所见即所得，面积无浪费”。
主力户型涵盖99㎡至182㎡三至五房，精准覆盖刚改到高阶改善需求：
99㎡三房两厅两卫：四开间朝南，主卧南北通透，配备5.3米双面宽阳台与全屋6大80cm飘窗，实用率达95%，小面积亦有大格局；
118㎡四房两厅两卫：6.15米IMAX宽景阳台+南北双阳台设计，主卧设270°超广角观景舱，实用率高达98%，空间通透感极强；
143㎡五房两厅三卫：约3.3米墅级层高，双主卧套房+三卫配置，6.3米巨幕山景阳台，带花池入户花园，满足多代同住或高阶社交需求；
182㎡四房两厅三卫：11米跑道式阳台横贯南北，客厅开间达5.1米，实用率约99%，堪称长岭居顶豪尺度代表。
所有户型均采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、花园联动），搭配3.15-3.3米层高，空间开阔、采光充沛，真正实现“阳光满屋、清风穿堂”的理想居住体验。
9万㎡中央园林，藏纳双山的森氧社区
高新仕林苑不仅外部生态优越，内部园林更显匠心。项目打造约9万平方米中央园林，巧妙融合地块内原有两座自然山体，形成“园中有山、山中有园”的立体景观体系。社区东南向直面2.2万平方米元贝中央生态公园，内外双园呼应，四季花木繁茂，负氧离子充盈。
配套方面，社区内规划约800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌室、健身房等主题空间；另配建约5650㎡社区商业，满足日常所需。不远处更有黄埔区级1万㎡妇女儿童活动中心，为家庭提供全龄段公共服务。
优质教育环伺，家门口的成长保障
教育是高新仕林苑另一核心优势。项目自建12班幼儿园，一路之隔即为72班九年一贯制中小学（建设中），未来将形成完整教育闭环。目前，周边已有长岭居小学南校区与北师大广州实验学校小学部，均对口长岭社区适龄儿童，高新仕林苑有望纳入招生范围。
初中阶段通过摇号入读北师大附属中学、铁英中学、苏元中学等优质公办学校，教育资源质量与稳定性在广州东部名列前茅。
立体交通+醇熟商业，繁华触手可及
虽处生态静谧之地，高新仕林苑却高效链接城市核心。项目距地铁21号线长平站约800米，步行可达；有轨电车1号线羌洞站仅400米，1站即可换乘21号线，5站直达天河智慧城，通勤极为便捷。
自驾方面，周边香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道及广州绕城高速等路网密布，10分钟内通达科学城核心区，30分钟畅达珠江新城。
商业配套持续升级：萝岗万达广场、至泰广场、敏捷广场已成熟运营；约29万㎡敏捷科技创新综合体与8万㎡长岭梦世界（建设中）将进一步提升区域商业能级，未来下楼即享潮流生活。
三甲医疗护航，健康无忧每一天
项目距广州医科大学附属妇女儿童医院约1公里，广医三院黄埔院区亦在附近，优质医疗资源密集分布，为全家健康提供坚实保障。
高新仕林苑，不是简单的住宅开发，而是一次对“主城山居理想”的系统性回应。它用国企的稳健、新规户型的先进、全南向的舒适、生态的稀缺与配套的醇熟，为广州东部高知家庭献上一座真正意义上的低密改善大城。当城市不断向上生长，真正的奢侈，是拥有一处既能安放生活、又能滋养身心的山居之所。高新仕林苑，敬献懂得甄选时代价值的改善先锋。
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