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最近去看了琶洲ONE57，回来后一直想写点什么。不是因为它多“高大上”，而是它确实提供了一种在琶洲安身立命的新思路——建面34到67㎡的小户型、双地铁口步行124米、不限购、还能看到小蛮腰。更意外的是，周边写字楼林立，却几乎找不到同类产品。目前总价220万起就能入手一套，对预算有限但又想贴近城市核心的人来说，挺值得认真看看。
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项目距离地铁8号线和18号线交汇的磨碟沙站仅124米，实测从出口走到大堂不到两分钟。早高峰坐18号线往冼村方向，一站直达珠江新城；往南到番禺广场也只要20多分钟。这条线时速最高160公里，是广州目前最快的全地下市域快线，通勤效率比想象中高不少。对于在琶洲或天河上班的人来说，每天省下的时间，可能就是一杯咖啡加一段午休。
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走进小区内部，最让我留意的是中央区域的开放空间设计。虽然整体是商办属性，但公共区域做了不少生活化处理——比如设置了带遮阳棚的休憩座椅、小型健身角，还有适合临时办公的户外桌椅。楼栋采用现代简约外立面，玻璃幕墙搭配金属线条，在琶洲一众写字楼里不算张扬，但质感在线。尤其北向部分单位，站在阳台真能望见广州塔，视野开阔不说，傍晚灯光亮起时还挺有氛围。
主力户型集中在47㎡和67㎡两种LOFT格局。以47㎡为例，层高4.5米，上下两层分隔清晰：楼下做客厅+开放式厨房，楼上放床和储物，动线合理，没有明显浪费面积。67㎡则多了L型落地窗，采光更好，270°朝向能俯瞰琶洲CBD天际线。这类小面积产品在琶洲几乎绝迹——根据最新规划，琶洲西区已明确禁止新增商业房地产开发，这意味着未来很难再有类似选择。
周边生活配套其实比预想中丰富。步行10分钟内有全家、7-11、瑞幸等日常所需；稍远一点，琶洲南边的保利广场、六元素体验城能满足吃饭、看电影、买菜等需求。医疗方面，广东省第二人民医院琶洲院区就在附近；教育资源虽非主打，但对商办产品而言本就不是重点。真正加分的是这里的人流构成——腾讯、阿里、小米等25家以上总部企业聚集，区域内白领月均收入超2万元，租房需求稳定。
物业由越秀自有团队管理，采用商办标准服务模式，包含24小时安保、智能门禁、快递代收等基础配置。值得一提的是，公共区域清洁频率较高，我在工作日下午探访时，大堂地面干净、电梯无异味，细节上能看出日常维护到位。对于投资客来说，这类管理水准有助于维持租金溢价和租户稳定性。
说到租金回报，贝壳数据显示，琶洲会展期间日租价格可达700–800元/天，全年展会约178天；非会展期平日日租也在200–380元之间。按此测算，部分户型年租金收益有望突破13万元，折合日租回报率约9.1%。当然，实际收益受出租率、运营方式影响，但高密度企业+高频会展的组合，确实为资产流动性提供了支撑。
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最后想说的是，琶洲ONE57未必适合所有人，但它精准切中了一类人的需求：想低成本进入琶洲核心区、接受商办属性、看重交通与租售灵活性。在“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲）里，它是目前唯一总价220万起、面积80㎡以内、还能个人名义购买的选项。如果你正在寻找一种轻量级的城市落脚方案，不妨亲自走一趟，看看这个离地铁124米、抬头能见小蛮腰的地方，是否也让你心动。
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