广州【富力南驰·富颐都荟】
富力南驰·富颐都荟营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
富力南驰·富颐都荟售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
富颐都荟：广州第二CBD核心超级大盘，配套豪横，真正“市中心带学位”的大盘之王
在广州楼市，能够称得上“全配套、超大体量、市中心”的楼盘越来越稀缺。而位于鱼珠CBD板块的【富颐都荟】，无疑是近年来黄埔区域最重磅的大盘之一。它前身为“富颐华庭”，后改名“富颐都荟”，背后不仅有富力，更有南驰实业这位“隐藏大股东”，为项目保驾护航。项目总户数高达8848户，早期交付的2500多户业主已顺利收楼，打破了此前“烂尾质疑”，销售一直稳健。
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项目区位：第二CBD黄金8公里，广州市未来发展的“下一座珠江新城”
项目所在的鱼珠CBD，隶属广州第二CBD，总规划面积59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、琶洲及临港经济区构建而成，地段价值不言而喻。项目紧邻护林路高新产业带，未来还有中科院空天信息研究院、粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等大项目落地，资金、产业、人才都将聚集于此，物业增值潜力非常可观。
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项目基本数据
总栋数：34栋
总户数：8848户
占地面积：79.5万㎡
建筑面积：228万㎡
容积率：3.28
车位数：5500个（车位配比约1:1）
绿化率：30%
装修：全屋精装交付
物业：广州市腾顺物业，管理费3.18元/㎡/月
交通配套
项目周边虽不算地铁口物业，但出行方式多元化：
距离地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟；
距离地铁13号线珠村站约2.7公里，骑行13分钟；
自驾可通过茅岗路、广园快速、中山大道快速通达珠江新城、天河、琶洲等地，便利性较强。
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教育配套——黄埔唯一九年一贯制“定制校”
项目最大亮点就是教育配套，配建一所84班九年一贯制广大附属公办学校（36班小学+48班初中），小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初可直升该校，生源纯粹，教育路径明确。对比其他黄埔区域优质学校常常面临“多盘共抢学位”，富颐都荟的教育配套可谓独一无二，极大缓解家长教育焦虑。
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商业+生活配套
项目自建26万㎡商业综合体，总体量达到50万㎡，超越天河城三倍体量，未来生活完全自给自足。周边商圈同样成熟：优托邦、天河城东圃店、美林M·LIVE天地、M+PARK等大型商业触手可及。
医疗方面，周边覆盖中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等三甲医院，医疗资源优渥。
同时，小区内部规划3600㎡全龄段主题乐园、720米环形健康跑道、2700㎡双草坪，生活舒适度拉满。
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在售户型
目前主推R13栋（R区首栋独栋），优势明显：
32层低密设计，2梯4户，等待时间短；
户户南向、单边采光，全景中轴园林视野；
户型覆盖：
112㎡ 3+1房，LDKB一体化，空间灵活；
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121㎡ 3+1房，约5米270°景观阳台，46㎡社交大空间；
139㎡ 4+1房，南向四开间，西厨+双厅创意改造空间，灵动十足。
此外，R17栋提供78㎡小户型准现房，T7/8/9栋还有91㎡现房可选。
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装修标准
交付即享全屋智能：西门子厨房电器、科勒+高仪卫浴、狄耐克智能系统、史密斯净水器、全屋中央空调、新风系统、智能灯控、智能马桶、电动窗帘、嵌入式洗碗机、垃圾处理器等一线品牌，豪宅级配置诚意满满。
总结
富颐都荟，是目前黄埔难得一见的“城市中心级”大盘。无论是地段发展潜力，还是自带全配套体系，尤其教育上自成闭环，都是它最大的王牌。如果你想在广州东部置业，追求生活便利、教育优质且增值稳健的楼盘，富颐都荟值得优先关注。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
