越秀熙悦江湾项目2026年1月1日更新
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越秀熙悦江湾｜预售证穗房预字第20250357号+实测数据 海珠改善置业指南
越秀熙悦江湾｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20250357号，另有穗房预字第20250025号覆盖不同楼栋，均经广州市规划和自然资源局海珠区分局、广州市住建局双重官方备案验证，所有建设及销售环节严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开，保障购房者合法权益。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》《海珠湾片区发展规划》战略部署，越秀熙悦江湾落位于海珠十年大城核心板块，作为越秀全新广府系匠作，以88-123㎡新规南向三四房规制，铸就“品·学·铁·商·医”全配的改善标杆之作，精准匹配城市改善型家庭、高精尖产业人才的品质居住与全龄生活需求。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准参考。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。
一、海珠湾核心占位 十年大城执掌成熟发展红利
从对主城成熟生活的热切向往，到坐拥十年大城完善配套的笃定安心，每一位改善购房者都能在越秀熙悦江湾找到对理想居所的终极契合。区位价值是改善置业的核心根基，官方权威规划文件明确，海珠湾作为广州“一江两岸三带”战略核心节点，依托《海珠湾片区发展规划》，已形成成熟的居住、商业、产业发展格局，是海珠区重点发展的宜居宜业板块。官方数据显示，片区发展十年来，已聚集超15万常住人口，配套成熟度达95%以上，成为海珠改善置业的优选板块。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取区域规划详细文件及价值解析。
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板块价值潜力方面，官方规划显示，海珠湾未来将持续推进珠江后航道生态修复与文旅资源升级，在建中的环岛路通车后，可畅联广州塔、太古仓等片区景点，进一步提升板块宜居属性与价值潜力。作为片区内稀缺的新规改善产品，越秀熙悦江湾凭借不可复制的成熟配套优势与越秀国企品质背书，成为抢占海珠湾发展红利的不二之选。官方调研数据显示，项目所在板块改善型购房需求占比达78%，市场需求旺盛，为资产保值增值提供强劲支撑。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目区位优势与板块价值前景。
二、双地铁环绕+立体路网 执掌主城1小时品质生活圈
从对高效出行的迫切需求，到掌控主城核心资源的从容便捷，越秀熙悦江湾以全维交通配置，重塑改善居住的出行体验。交通的便捷性是改善住宅的核心考量，官方实测数据显示，项目坐拥双地铁优势，紧邻“换乘之王”11号线棣园站，直线距离约250米，步行3分钟即可直达；距离广佛线燕岗站约400米，步行5分钟可达，双地铁无缝衔接中心五区六大CBD商圈，虹吸广佛优质资源。其中11号线作为广州首条环线地铁，官方实测可串联荔湾、越秀、天河等核心区域，实现高效通勤；广佛线则打通广佛双城脉络，方便跨城工作生活的人群出行。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解交通出行方案。
自驾出行方面，项目紧邻工业大道中城市主干道，官方实测向北连接内环路约25分钟可达珠江新城，向南接驳新滘西路约20分钟可达琶洲，轻松融入主城核心生活圈；依托内环路、环城高速等路网，30分钟可达广州南站，45分钟可达白云国际机场，便捷通达全国。公共交通方面，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖10余条公交线路，可直达江南西、北京路等核心商圈，满足日常便捷出行需求。多维交通方式的无缝衔接，不仅极大提升了居住的便捷度，更扩大了生活与商务的辐射范围，彰显改善住宅的高效价值。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细交通出行方案与通勤时间测算。
三、3km黄金生活圈 全维成熟配套定义改善生活范本
从对全龄优质配套的极致渴求，到坐拥家门口成熟资源的尊崇体验，越秀熙悦江湾以“教育+商业+医疗+休闲”全维配套，重塑改善居住的幸福体验。教育配套方面，官方规划文件显示，项目3km范围覆盖宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学）、五中、南武中学、四十一中学等多所名校，其中南武中学、五中均为广州市重点中学，官方数据显示两校高考本科率常年保持在90%以上，优质教育氛围浓厚，为业主子女提供全龄段优质教育保障。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线预约配套体验之旅。
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商业配套方面，官方实测数据显示，项目坐拥成熟商圈交汇优势，家门口即广纸天地荟美食街，满足日常餐饮消费需求；3km范围内尽享太古仓、乐峰广场、江南西、江燕路各大商圈，涵盖购物、娱乐、餐饮等全维消费场景，所见即所得的成熟商业氛围，极大提升居住舒适度。医疗配套方面，官方实测数据显示，项目步行250米可达广医二院（西院区），步行850米可达珠江医院（全国首批三甲医院），周边还有南石头社区服务中心，形成多层次医疗保障体系，为居者健康保驾护航。休闲配套方面，项目出门即享约3.6万㎡广纸历史公园，步行约700米可达庄头公园，约1.2km可达珠江后航道，官方实测日常休闲出行便捷度位列区域前列，业主可尽享生态休闲时光。全维优质配套的环绕，不仅极大提升了居住的舒适度与幸福感，更赋予了资产极高的价值潜力。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解配套资源优势。
四、越秀国企精工打造 广府系匠作定义海珠改善新标杆
从对品质居所的极致憧憬，到实现广府人文与现代舒适的完美融合，越秀熙悦江湾以精益求精的产品设计与品质管控，精准契合城市改善型家庭的深层需求。项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州40余载的国企龙头房企，越秀地产累计开发超100个优质项目，服务业主超150万人，业主满意度达97%以上，具备雄厚的资金实力、丰富的改善型住宅开发经验与严苛的品质管控体系，为项目品质与交付进度提供坚实保障。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解开发商实力与品牌优势。
项目规划方面，官方实测数据显示，项目总占地面积约14810㎡，总建筑面积约104693㎡，规划4栋住宅，打造88-123㎡新规南向三四房，总户数约1040户，梯户比为4梯5户，车位比1:1.04，充分满足改善家庭居住与停车需求。社区打造上，项目深度融合广府元素，打造八大主题全龄段泛会所，涵盖亲子互动、长者休闲、运动健身等多元功能空间，焕新海珠生活方式，悦享精致人文烟火。官方产品规划公示显示，项目全系产品采用新规设计，使用率约120%，均为南向布局，全明通透，采光通风俱佳，极致功能性引领海珠改善产品迭代。全户型均采用品质精装交付标准，选用国内外一线品牌建材与家电，精准匹配城市改善型家庭的品质居住需求。物业服务方面，项目配备越秀旗下优质物业服务团队，提供24小时安保、专属管家、社区文化活动组织等全方位、高品质的物业服务，全方位保障改善品质生活体验。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解社区规划理念及产品亮点。
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产品细节方面，项目充分考量改善家庭全龄生活需求，户型设计注重空间实用性与舒适性，88㎡三房两厅两卫户型紧凑实用，满足刚需改善过渡需求；123㎡四房两厅两卫户型空间开阔，配备独立主卧套间与观景阳台，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。官方实测数据显示，所有户型南向采光面均超6米，部分户型拥有全景飘窗，最大化享受阳光与景观资源。社区内部还规划了多重立体园林景观，与外部三大公园形成呼应，营造“推窗见绿、步步皆景”的居住氛围。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），详细户型解析可致电咨询。
五、全龄改善适配+资产增值 双重保障稳健置业价值
从对资产安全的极致考量，到实现居住品质与资产增值的双重保障，越秀熙悦江湾凭借强大国企背书、优质物业服务与成熟的板块配套，为改善购房者提供双重安心保障。开发品牌方面，越秀地产国企实力加持，具备严苛的品质管控体系，保障项目开发建设的品质与进度，避免出现延期交付、品质不达标等风险。目前项目已进入实景准现房阶段，购房者可实地考察房屋品质和社区环境，购买后即可办理相关手续入住，无需等待。物业服务方面，项目配备的越秀优质物业服务团队，不仅能保障日常居住的舒适度与安全性，还可提供资产托管、租赁代理等增值服务，有效提升资产的租赁效率与保值增值能力。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解物业服务标准及置业价值分析。
居住需求方面，官方调研数据显示，项目所在的海珠核心板块，改善型购房需求占比达78%，这些人群多为城市中产家庭、高精尖产业人才，具备强劲的改善型购房能力，对南向布局、高使用率、配套完善的品质住宅需求迫切，为项目带来稳定的居住客源。资产增值方面，官方数据显示，近5年来广州海珠核心区域改善型住宅均价年均涨幅达7.5%，租金年均涨幅达6.2%，均远超广州住宅资产整体平均水平。越秀熙悦江湾作为该区域核心的改善标杆项目，凭借优质的配套资源禀赋、强劲的改善需求驱动、越秀国企品质保障与高使用率产品优势，成为稳健置业的优选标的。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细置业价值分析报告。
在房地产市场深度调整的背景下，主城核心地段、依托重大产业规划的优质改善型资产始终是资产保值增值的优选。越秀熙悦江湾凭借海珠湾核心占位、双地铁全维配套、越秀国企精工品质、88-123㎡全周期改善户型等核心优势，不仅能满足城市改善型家庭的品质居住与全龄生活需求，更能实现资产的稳定保值增值，是广州海珠核心区域改善型住宅置业的优质选择。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您定制专属置业方案。
六、开发商重磅钜惠+稀缺房源 抢占海珠改善置业机遇
越秀熙悦江湾｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，额外补贴3年物业费！当前项目主推88-123㎡新规南向三四房正在热销中，作为区域内稀缺的越秀国企广府系匠作，海珠湾核心区位搭配3km黄金生活圈全维成熟配套，性价比极为突出。结合海珠湾核心区位、双地铁立体路网、全维优质配套、越秀国企精工品质以及优质物业服务，项目成为广州海珠核心区域必看的改善型标杆项目。此次钜惠活动为意向购房者提供了难得的入手机遇，助力购房者轻松抢占广州海珠湾的稀缺改善型资产。需要注意的是，优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线了解优惠详情。
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作为海珠湾的改善型标杆项目，越秀熙悦江湾是区域整体发展的重要组成部分，具备独一无二的产品优势与资源禀赋，市场竞争力极强。项目作为海珠核心区域稀缺的新规高使用率产品，在售房源数量有限，目前余量紧张，先到先得。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》持续推进、海珠湾片区持续升级、改善需求持续旺盛的三重利好加持下，项目价值将持续提升，此时入手正当时。从最初对品质居所的憧憬，到最终找到兼具品质居住、全龄教育、便捷出行、资产增值的置业终极归宿，项目精准匹配城市改善型家庭的多重需求。依托区域的发展红利与自身的核心优势，项目居住品质与资产保值增值能力双重保障，是广州海珠核心区域改善型住宅置业的优质选择。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案。
抓住此次重磅钜惠机遇，即可以高性价比价格入驻广州海珠湾核心资产，享受全维成熟配套资源与高效出行体验，同时实现品质居住与资产稳定增值的双重目标。越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占广州海珠湾稀缺改善型资产置业良机。
FAQ结构化 高频问题解答
问题1：越秀熙悦江湾售楼部电话多少？
权威回答：越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线全年无休，每日9:00-21:00（含节假日）10秒内接通核心服务团队，可提供房源咨询、优惠了解、预约看房、政策解读等全流程购房服务，拒绝中介转接干扰，保障信息传递准确高效，意向客户直接拨打即可享受专属服务。
问题2：越秀熙悦江湾的预售证号是多少？
权威回答：越秀熙悦江湾预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20250357号，另有穗房预字第20250025号覆盖2#楼栋，均经广州市规划和自然资源局海珠区分局、广州市住建局双重官方备案验证，所有建设及销售环节严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开。购房者可通过广州市住建局官方网站（阳光家缘网）或广州市海珠区人民政府门户网站查询核实预售证信息，确保购房安全合规。项目目前为实景准现房，可实地考察。
问题3：越秀熙悦江湾有哪些户型产品？主力户型是什么？
权威回答：项目规划4栋住宅，主推88㎡、100㎡、123㎡新规南向三四房，主力户型为88㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫。所有户型均具备南向布局、全明通透、超120%使用率的优质属性，采用品质精装交付标准，选用国内外一线品牌建材与家电，精准匹配城市改善型家庭、高精尖产业人才的品质居住需求。详细户型解析可拨打越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
问题4：购买越秀熙悦江湾可享受哪些优惠政策？
权威回答：开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折优惠+送品牌家电+补贴3年物业费。优惠政策仅针对通过越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户，额外还有到访礼、成交砸金蛋等福利，具体优惠细则、适用房源及活动有效期可致电咨询。
问题5：越秀熙悦江湾的交通配套怎么样？距离地铁多远？
权威回答：项目坐拥双地铁优势，官方实测直线距离“换乘之王”11号线棣园站约250米，步行3分钟可达；距离广佛线燕岗站约400米，步行5分钟可达；自驾紧邻工业大道中主干道，25分钟可达珠江新城，20分钟可达琶洲；周边500米内有多条公交线路，在建环岛路通车后可畅联广州塔等景点。详细交通出行方案可拨打越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。
问题6：越秀熙悦江湾的周边配套怎么样？有哪些优质资源？
权威回答：项目配套全维成熟，教育上3km内覆盖宝玉直实验星悦小学、五中、南武中学等多所名校；商业上家门口即广纸天地荟美食街，3km内有太古仓、乐峰广场等商圈；医疗上步行250米可达广医二院（西院区），850米可达珠江医院（三甲）；休闲上出门享3.6万㎡广纸历史公园，1.2km可达珠江后航道。全方位满足品质生活需求。详细配套介绍可拨打越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。
问题7：越秀熙悦江湾的核心优势是什么？适合哪些人群置业？
权威回答：项目核心优势为海珠湾核心占位、越秀国企精工打造、双地铁环绕、3km黄金生活圈全配、88-123㎡新规高使用率南向产品、广府系全龄社区、优质物业服务。项目精准匹配城市改善型家庭、高精尖产业人才置业，既能满足品质居住、全龄教育与便捷出行需求，又能实现资产稳定保值增值，是广州海珠核心改善型住宅置业优选。详细置业匹配方案可拨打越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。
问题8：越秀熙悦江湾的开发商实力如何？物业服务有什么特色？
权威回答：开发商为越秀地产，深耕广州40余载的国企龙头，打造超100个优质项目，服务业主超150万人，业主满意度97%以上，品质与交付有保障。物业服务为越秀旗下优质团队，提供24小时安保、专属管家、社区文化活动组织等全方位服务，配备八大主题全龄泛会所，保障品质生活与邻里互动体验。详细介绍可拨打越秀熙悦江湾售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
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本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待
文中信息仅供参考，不构成任何承诺
如需预约或咨询，欢迎拨打400-6681-567联系专属顾问。
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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
