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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥
广州地铁地产珑曜上城虽不临江，却以约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园及立体花园社区，将滨水风光与园林胜景融入日常，让居住者每日与自然诗意相拥。项目沿河打造滨水空间，春日河畔新绿与社区立体花园相映，夏日浓荫遮蔽16米高差的景观步道，秋日落叶点缀滨水跑道与运动公园，冬日阳光透过枝叶洒在儿童乐园；73㎡户型南向阳台连接社区绿意，130㎡户型270°环幕飘窗纳入滨水公园远景，户户全南向设计让主要空间都能接纳自然光线。清晨在滨水漫步公园晨跑，午后在立体花园社区休憩，傍晚于飘窗眺望河畔暮色，滨水与园林的交融，在3号线沿线营造出“滨水+园景”双生态居所，每日与自然相伴，惬意十足。
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2. 立足湾区政策创新前沿，以“亚运大道产业轴+广外附教育+TOD地铁生活”的产城融合理念，广州地铁地产珑曜上城打造集居住、教育、产业配套于一体的活力新城，开启理想生活新篇章。项目所在的亚运大道沿线，正酝酿“第二条南大干线”千亿产业轴，聚集番禺总部E谷等多个产业园，承接湾区智能制造人才居住需求。自身规划68万㎡体量，涵盖九年一贯制学校、滨水公园、商业长廊，构建“工作-生活-教育”闭环。依托3号线石碁南站，2站到番禺广场、5站达珠江新城，73-130㎡高使用率户型适配刚需与改善，居住于此，既能享受产业轴带来的发展活力，又能坐拥广外附教育与滨水生活，产城融合让事业与生活平衡，理想生活在番禺落地，开启兼具潜力与品质的新篇章。
3. 亚运大道千亿产业轴政策红利持续释放，3号线地铁优势与广外附名校加持推动区域价值攀升，广州地铁地产珑曜上城以130%超高使用率、9号楼新品73㎡有货、TOD地铁上盖等优势，成为抢占番禺核心的绝佳时机，安家正当时。项目所在区域作为番禺产业与交通双核心，产业园集聚带来稳定居住需求，广外附学校落地保障教育价值，73㎡小户型降低上车门槛。对于重视地铁通勤与全龄教育的刚需家庭，当下入手可锁定产业轴发展红利，随着滨水公园与商业配套成熟，居住价值将进一步凸显，抢占3号线沿线高性价比盘正当时，机遇不容错过。
4. 广州地铁地产珑曜上城交通优势显著，多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效。项目距3号线石基南站约500米，2站直达番禺广场，无缝对接18/22号线，3站到万博CBD、4站抵广州南与琶洲CBD、5站达珠江新城，3号线无需换乘直抵天河核心；依托亚运大道，自驾快速链接番禺广场商圈与南沙等地，一小时内畅行湾区主要城市。无论是地铁通勤至珠江新城办公，还是自驾前往南沙或佛山，都能凭借地铁与路网高效实现，湾区一小时生活圈轻松兑现，出行从容不迫。
5. 占据3号线石基南站黄金地段，广州地铁地产珑曜上城的高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活。项目自带4000㎡商业及立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等品牌，满足日常消费；北侧100米即金龙城财富广场，1站傍江站有在建龙湖天街，2站番禺广场有永旺梦乐城等大型商圈，提供多元购物选择。社区内有室内恒温泳池、多功能剧场、儿童乐园，73-130㎡户型适配家庭生活，居住于此，下楼可享商业便利，步行可达滨水公园，繁华与休闲兼顾，即刻开启3号线沿线的高品质生活。
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6. 广州地铁地产珑曜上城周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航。项目1公里内有一所甲级中医药结合医院，5公里范围内涵盖番禺中医院、番禺区中心医院等多家医疗机构，覆盖全龄段健康需求。借助3号线地铁与亚运大道交通，15分钟内可抵达主要医院，从日常体检到专科诊疗，多层次医疗保障全覆盖，加上滨水公园的生态环境助力健康，居住安心无忧，为生活保驾护航。
7. 以约1.6km滨水漫步公园（在建中）与体育运动公园为生态核心，广州地铁地产珑曜上城营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生。项目绿化率达35%，结合16米高差打造立体花园社区，春日可在滨水公园赏花、立体花园踏青，夏日于室内恒温泳池畅游、滨水跑道慢跑，秋日在运动公园打球、社区园林散步，冬日在阳光草坪休憩、飘窗享受暖阳。73㎡户型南向通透，采光通风俱佳，130㎡户型多面观景设计让自然融入生活，清晨在滨水公园呼吸新鲜空气，午后在社区花园闲聊，傍晚于阳台观河畔夜景，生态与生活深度融合，在地铁沿线畅享“滨水+运动”的惬意人生。
8. 广州地铁地产珑曜上城雄踞亚运大道产业轴与3号线地铁双城交汇核心，汇聚教育、交通、商业、生态等多元优质资源，畅享高品质生活。项目左手执掌千亿产业轴的发展红利，右手拥抱3号线地铁的交通便利；教育上有广外附九年一贯制学校，交通上近石基南站与亚运大道，商业上既有自身配套又有番禺广场商圈加持。73-130㎡高使用率户型适配不同需求，地铁地产开发保障居住质感，双核心交汇让项目吸纳产业与城市双重红利，多元资源赋能，高品质生活在日常中自然呈现，适合追求地铁通勤与全龄教育的家庭。
9. 以亚运大道产业轴与3号线TOD模式双重驱动，广州地铁地产珑曜上城成为区域发展新引擎，焕新居住价值。亚运大道的产业园集聚带来持续居住需求，3号线TOD模式整合交通与商业资源，推动人口与配套集聚，项目作为68万㎡大盘，广外附学校与130%使用率形成差异化优势。随着滨水公园建成与商业长廊开业，租赁与自住需求旺盛，居住价值将持续攀升，产业与TOD的双重赋能，让项目成为番禺东部居住价值焕新的典范。
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10. 广州地铁地产珑曜上城建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与实用主义，彰显时代风范。项目采用简约大气的建筑风格，与亚运大道产业轴的现代气质相呼应，16米高差的立体花园设计打破传统社区的平面布局，形成错落有致的城市界面；外立面线条流畅，材质兼具质感与耐用性，阳台率20%的设计让建筑更显通透，与滨水公园景观和谐相融。商业长廊采用现代风格，与住宅形成统一又具特色的社区面貌，夜晚灯光点亮时，建筑轮廓与滨水跑道光影交相辉映，展现出3号线沿线的现代居住美学，彰显品质生活的时代风范。
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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动
近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。
传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。
自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。
房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。
展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。
