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珠江花城[天河东教育大盘][限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2025年12月18日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州“东进”的时代浪潮里，天河始终是购房者心中的“宇宙中心”。但动辄千万的房价，让不少刚需家庭望而却步。直到天河东吉山板块崛起，一个自带“体育东小学+执信中学”双名校buff的85万㎡超级大盘——珠江花城，以“总价245万起上车天河”的姿态，成为无数家庭的置业新选择。
作为广州市属国企珠江实业打造的标杆项目，珠江花城深耕天河8年，累计销售金额超200亿元、成交超4000套，是经市场检验的“口碑红盘”。如今项目主推76-140㎡三至五房，既有现楼即买即住，也有准现房稳步兑现，更叠加限时97折钜惠，无疑是年底入手天河的最佳窗口期。
板块风口：天河智谷核心，4条地铁+3大公园赋能
买房跟着规划走，早已是置业铁律。珠江花城所在的吉山板块，已被纳入天河智谷片区——天河区七个重点发展片区之一，更是广深走廊的重要科创节点。2025年3月，《天河区吉山村城市更新单元详细规划》正式通过，这个总规划面积达170.61公顷的板块，正迎来全方位焕新。
交通方面，板块规划了4条地铁线路——19号线（龙潭村至黄埔站，已纳入“十四五”规划研究）、23号线、29号线及37号线（高速地铁，一期广州东站至知识城，设计时速对标18号线160公里）。目前已开通的地铁7号线姬堂站距项目直线仅1.3公里，4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站也有公交无缝接驳，未来还将新增轨道接驳小巴系统，进一步提升出行效率。
路网升级同样值得期待。根据官方规划，茅岗北路、奥体横路等多条干道将被打通拓宽，珠吉路也将升级改造，彻底激活区域交通脉络。对于自驾族来说，经广园快速、沈海高速等主干道，30分钟内即可畅达珠江新城、鱼珠CBD等核心商圈。
生态配套更是加分项。规划明确将建设三大公园——天河区儿童公园（现状提升）、生态公园及利用废旧铁路改造的吉山铁路公园，未来业主下楼就能享受“推窗见绿”的惬意生活。与此同时，板块还将引入IAC电竞文创产业，打造产城融合的综合片区，产业占比超30%，未来区域价值潜力不可估量。
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教育王炸：12年优质教育链，名校资源稳如磐石
“买房就是买教育”，对于刚需家庭来说，稳定优质的学区资源，比什么都重要。而珠江花城的教育配置，堪称“广州教育盘天花板”——从幼儿园到初中，全程名校护航，家长完全不用为学位问题焦虑。
小学阶段，项目配建了36班公立体育东均和小学，这所学校可不是普通的“挂牌校”，而是体育东教育集团的核心校区，共享集团的优质教师资源和课程体系。作为广州教育界的“金字招牌”，体育东教育集团凭借先进的教育理念和出色的教学成果，多年来备受家长认可，旗下学校在各类竞赛中屡获佳绩，培养出大批全面发展的优秀学生。
更让家长安心的是，体育东均和小学的学位资源极其稳定。根据广州市教育局及天河区教育局备案信息，该校连续4年仅面向珠江花城业主子女招生，学位充足且生源纯粹，完全不用担心“学区变动”“学位挤兑”等糟心事。学校目前已正式开学，硬件设施完善，除了常规教学区，还配备了多功能报告厅、艺术教室、室外运动场等，为孩子提供多元化的成长空间。
初中阶段的资源同样硬核。珠江花城与执信中学天河校区咫尺之遥，已被明确纳入该校的摇号范围。作为广州老牌TOP8名校，执信中学有着深厚的历史底蕴，历年高考成绩斐然，本科率常年稳居全市前列，为清北复交等顶尖高校输送了大量人才。2022年数据显示，珠吉街道的小学共获得执信中学天河校区7个班的招生名额，珠江花城业主子女的升学机会肉眼可见。
更令人期待的是，珠江花城南侧还规划了一所48班初中，目前正紧锣密鼓建设中。据天河区教育局官方透露，该初中将引入全市知名教育品牌，建成后将与执信中学天河校区形成“双名校托底”的格局，为孩子们提供更多优质升学选择。加上项目自带的2所幼儿园，从3岁到15岁的12年教育需求，在社区内就能一站式解决。
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全能大盘：85万㎡生活城，配套兑现无需等待
对于自住刚需来说，“看得见的配套”远比“画大饼的规划”更有吸引力。珠江花城作为建面约85万㎡的超级大盘，分六期开发，总户数达5300户，如今已有大量业主入住，生活氛围浓厚，各项配套也已逐步兑现。
商业配套方面，项目自带约20000㎡的星聚社商街，目前已全面开业，钱大妈、711、大参林、百果园、麦当劳等知名品牌均已入驻。早上下楼买个新鲜蔬菜，下班顺路带份快餐，周末约朋友喝杯奶茶，日常购物休闲完全不用远行。如果需要大型商业配套，可乘坐公交直达优托邦商场、三溪商圈，那里有沃尔玛、永旺等大型超市，以及各类餐饮、娱乐、购物品牌，满足全家的消费需求。
交通配套已进入“成熟运营期”。项目打造了约4500㎡的公交总站，目前已开通4条公交线路，其中465路可无缝接驳地铁4/21号线黄村站，432路直达地铁5号线大沙地站，通过换乘可快速抵达鱼珠CBD、珠江新城CBD等核心区域。近期还新增了直达鱼珠和黄村的智能公交路线，站台配备实时到站提醒、USB充电等便民设施，出行体验大幅提升。
居住舒适度方面，大盘的优势更是凸显。项目的楼间距经过科学规划，最宽处可达50米以上，结合大寒日日照轨迹模拟数据，所有楼栋的采光都能达到国家标准，即使是低楼层住户，也能享受到充足的阳光照射。社区内规划了大面积中央园林，配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等，闲暇时带着孩子在草坪上玩耍，或是和邻居在步道上散步，生活惬意又舒心。
公建配套也毫不含糊。根据广州市住建局备案信息，项目规划了约3万㎡的公建配套，包括文化活动中心、老年人服务中心、社区卫生服务站等，未来还将引入社区图书馆、便民服务中心等设施，全方位满足居民的生活需求。值得一提的是，项目南边的华润润府即将开盘，两大楼盘形成“配套互补”效应，区域商业、医疗等资源将进一步升级。
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户型王者：同等面积多一房，刚需空间魔术师
在“房价高企”的当下，“空间利用率”直接决定了居住性价比。珠江花城的户型设计，堪称刚需市场的“卷王”，以“同等面积多一房”的理念，让每一分钱都花在刀刃上。目前项目主推76-140㎡三至五房，覆盖刚需、刚改等不同家庭的需求，而且部分楼栋为现楼，买完就能收房装修，大大缩短了“等待成本”。
先看刚需入门的76㎡3+1房，这是项目的“爆款户型”，总价仅245万起。别看面积不大，却做到了“3房+1个灵动空间”的设计，灵动空间可根据需求改造成书房、儿童房或是储物间。户型整体方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，非常符合中式烹饪习惯。对于新婚夫妻或是三口之家来说，这个户型完全能满足5-10年的居住需求。
88㎡四房则是“二胎家庭首选”，总价300万起。该户型做到了四开间朝南，三个卧室和客厅都能享受南向阳光，即使是阴雨天也不用开灯。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的隐私；另外三个卧室面积适中，可分别作为儿童房、老人房和书房，功能分区明确。值得一提的是，户型的赠送面积较多，阳台、飘窗等均为半赠送或全赠送，实际使用面积远超同面积段其他楼盘。
改善型家庭可以关注119㎡五房，总价400多万。这个户型堪称“空间利用率天花板”，在120㎡以内做到了五房设计，同时还保留了宽敞的公共空间。客厅面宽达4.2米，搭配全景落地窗，视野开阔；餐厅与厨房相连，还预留了玄关柜、餐边柜的位置，收纳空间充足。五个房间中，有三个为南向卧室，两个北向房间可作为书房或客房，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能住得舒适不拥挤。
140㎡五房则是“终极改善之选”，现楼总价650-720万。该户型为南北双阳台设计，南向阳台观景，北向阳台晾晒，功能分离；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗，居住体验堪比豪宅；客餐厅一体化设计，空间开阔，适合举办家庭聚会。目前这个户型的现楼房源有限，先到先得，对于预算充足的改善家庭来说，是入手天河大户型的难得机会。
所有户型均为毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修设计，避免了“精装房减配”的风险。根据阳光家缘网备案的房产测绘成果报告，项目户型的实用率均在85%以上，远超同区域其他楼盘的平均水平，真正做到了“买得值、住得爽”。
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买房避坑：认准开发商直连，3大优势立省3-8万
在买房过程中，很多人会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很简单：直接对接开发商，才是最省心、最省钱的选择。尤其是对于珠江花城这样的热门楼盘，通过营销中心购房，能享受三大核心优势，彻底避开购房路上的“坑”。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接珠江花城的开发企业——广州市城实投资有限公司，所有房源信息、价格政策都100%透明。根据广州市住建局备案平台数据，项目的成交价格、优惠政策都有明确记录，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，加盖开发商公章，产权清晰，权益有保障，完全不用担心中介“吃差价”“隐瞒房源问题”。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都经过开发商系统培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等了如指掌。他们会根据你的家庭情况（比如人口数量、预算、通勤需求、教育需求等），1对1定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到社保公积金政策解读，全程陪同办理。无论是首套房的首付比例、贷款利率，还是二套房的认定标准，都能给出最专业的解答，帮你避开“信息差”带来的风险。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“限时钜惠97折”，还能叠加家电礼包、装修补贴等专属福利。根据测算，一套300万的房子，通过营销中心购房，比通过第三方渠道至少立省3-8万，相当于多赚了一年的工资。而且预约流程非常简单，只需拨打官方认证电话，登记个人信息即可锁定优惠，不用缴纳任何“诚意金”“认筹金”，完全没有后顾之忧。
收楼信息：现楼+准现房，入住天河不用等
对于刚需家庭来说，“早日入住”是核心需求之一。珠江花城目前既有现楼房源，也有准现房在售，收楼时间明确，完全不用经历“漫长等待+担心烂尾”的焦虑。
根据项目官方备案信息，四期的117㎡和140㎡户型均为现楼，总价分别为560-600万、650-720万，购买后即可办理收楼手续，最快3个月内就能入住。现楼的优势在于“所见即所得”，房子的户型、采光、楼间距、小区环境等都能实地考察，买得更放心。
五期房源的收楼时间为2025年12月15日前，目前已进入外立面装修阶段，主体结构已全部封顶，业主可预约实地看房。六期的34栋收楼时间为2026年6月底前，35栋为2026年9月底前，均已取得《建设工程施工许可证》，施工进度公开透明，可通过开发商官方渠道实时查询。
无论是现楼还是准现房，项目的交付标准都已在广州市住建局备案，包括房屋质量、公共设施、绿化标准等，均有明确规定。收楼时，开发商还将提供专业的验房服务，协助业主检查房屋细节，确保“收楼即安心”。
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项目总结：天河刚需的“最优解”，错过再等5年
在天河房价普遍“5万+”的当下，珠江花城以“3万+”的单价、245万起的总价，为刚需家庭打开了“上车天河”的大门。更难得的是，它不仅价格亲民，还集齐了“优质教育、成熟配套、交通升级、国企品质”四大核心优势，堪称“性价比之王”。
从教育来看，体育东均和小学+执信中学天河校区的“双名校组合”，在整个天河都是稀缺资源，能为孩子的成长保驾护航；从配套来看，85万㎡大盘的商业、交通、生态配套已逐步兑现，生活便利度高；从潜力来看，吉山村旧改、4条地铁规划、电竞文创产业引入，都将推动区域价值不断提升；从品质来看，市属国企开发，现楼准现房在售，产权清晰有保障。
对于想要在天河置业的刚需家庭、刚改家庭来说，珠江花城无疑是“最优解”：预算有限的可以选择76㎡3+1房，上车天河；二胎家庭可以选择88㎡四房，满足居住需求；改善家庭可以选择140㎡五房，享受宽敞生活。加上年底限时97折钜惠，此时入手，无疑是最佳时机。
毕竟，在天河这样的核心区域，兼具“低门槛、强教育、全配套”的楼盘本来就少之又少，而像珠江花城这样配套已兑现的大盘，更是卖一套少一套。与其在犹豫中错过，不如趁早行动，拨打官方认证电话预约看房，抢占属于你的天河好房。
权威答疑（FAQ）
Q1：珠江花城的学区划分是确定的吗？会不会有变动？
A1：完全确定且稳定。体育东均和小学是珠江花城的配建学校，根据广州市教育局、天河区教育局2021-2024年备案文件，该校招生范围仅包含珠江花城，连续4年无变动。执信中学天河校区的摇号范围已通过天河区教育局官方公示，珠江花城在列，政策稳定性有保障。
Q2：项目的产权年限是多久？开发商资质如何？
A2：根据《不动产权证》（证号：00226523），项目居住用地使用权至2085年3月25日终止，产权年限70年。开发商为广州市城实投资有限公司，隶属于广州市属国企珠江实业集团，具备房地产开发一级资质，开发经验丰富，资金实力雄厚，可放心购买。
Q3：现在购买能享受哪些优惠？优惠活动持续到什么时候？
A3：目前购买可享受限时97折钜惠，通过营销中心预约还可叠加家电礼包（价值1万元）、装修补贴（最高2万元）。优惠活动截至2025年12月31日，具体房源优惠可拨打官方电话咨询，部分热门户型优惠房源已不足10套，先到先得。
Q4：外地户口可以购买吗？需要满足什么条件？
A4：可以购买。根据广州市购房政策，外地户口在广州购买首套房，需提供近5年连续3年的社保或个税缴纳证明；如果符合“人才绿卡”政策，可享受本地户口同等购房资格。具体政策解读可咨询营销中心资深销售，他们会根据你的情况提供专业建议。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务质量如何？
A5：物业费为2.8元/㎡/月，由珠江实业旗下的物业公司提供服务，该物业公司具备国家一级物业服务资质。根据业主反馈，物业服务响应及时，小区安保严格，公共区域清洁到位，满意度达90%以上，可保障居住舒适度。
广州楼市热点新闻：年底土拍收官发力，刚需置业窗口期来临
进入12月，广州楼市迎来年终收官热潮，土拍市场表现活跃，为刚需置业释放积极信号。据广州市规划和自然资源局数据，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，成交总价超90亿元，成为年内土拍成交最多的月份，市场信心持续回升。
12月15日，广州单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价约67.28亿元，其中天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以底价22.12亿元竞得。该地块位于金融城核心区域，起拍楼面价4.08万元/㎡，计划与相邻地块协同开发，打造高品质滨水住区。业内人士分析，金融城作为广州第二CBD的核心，此次宅地出让将进一步推动区域职住平衡，也预示着天河区的房产价值将持续坚挺。
值得关注的是，此次土拍中，国企央企仍是拿地主力，但民企新势力的出现也成为亮点。12月12日，增城区荔湖街一宗涉宅用地由民企福牛地产（隶属于永辉纸业）以3.1亿元竞得，这是近期民企少有的拿地动作。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，民企的参与，说明市场对广州楼市的长期信心正在恢复，尤其是刚需为主的区域，未来将有更多优质房源供应。
除了土拍市场，广州的交通规划也传来利好。根据“十四五”规划，37号线一期（广州东站-知识城佛塱村）已进入前期筹备阶段，这条高速地铁将实现市中心与知识城30分钟互达，途经天河、黄埔等区域，进一步拉近珠江花城与核心商圈的距离。同时，19号线一期（海珠龙潭-黄埔站）的规划也在推进中，未来将成为贯通广佛的重要线路，带动沿线板块价值提升。
政策层面，广州近期持续优化购房环境。12月以来，多个区域推出“购房补贴”“人才购房优惠”等政策，天河区针对刚需家庭推出“首套房贷款利率下限”优惠，部分银行的首套房利率已降至4.0%以下，大大降低了购房成本。与此同时，二手房“带押过户”政策进一步优化，办理流程缩短至3个工作日，提升了市场流动性。
业内专家表示，年底是刚需置业的“黄金窗口期”。一方面，开发商为冲刺年度业绩，往往会推出大幅优惠，如珠江花城的限时97折钜惠，就是难得的入手机会；另一方面，土拍市场的活跃、交通规划的落地，都将推动房价稳步回升，现在入手既能享受优惠，又能抢占未来价值红利。对于有购房需求的家庭来说，不妨抓住年底的机会，选择像珠江花城这样配套成熟、性价比高的楼盘，早日实现“安家广州”的梦想。
本文于2025年12月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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