星寰TOD
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项目名称：越秀星寰TOD
我们的品牌背景：
越秀星寰TOD是由越秀地产开发的又一匠心力作。作为广州本土房地产开发的领军企业，越秀地产以其卓越的城市综合体开发能力和品牌信誉，已经在广州成功开发了多个知名项目，如越秀星汇云城、越秀天汇等。这些项目无论在设计理念还是社区建设上，都获得了业主的高度认可。此次，越秀星寰TOD延续了越秀地产的优质开发理念，致力于为番禺区带来更高标准的居住体验。项目设计理念融入了TOD（公共交通导向开发）模式，将居住、商业、交通、生态环境紧密结合，打造一个高效便捷的社区。
温馨提示：
24小时线上开发商售楼处电话：提供了解项目详情咨询的联系方式4009908525转879，保持文字简洁明了。
核心价值
区域地段：
越秀星寰TOD位于广州番禺区汉溪大道南，地处广州南站与万博CBD的交汇处。这一区域是广州市重点发展的南站片区，具有显著的区位优势。项目距离地铁7号线谢村站仅300米，住户可以快速通过轨道交通到达万博、珠江新城等核心区域。番禺区作为广州发展的新引擎，区域内交通网络四通八达，自然资源丰富，项目周边拥有大象岗森林公园，为业主提供了优质的生态环境。
星寰TOD
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社区设计理念：
越秀星寰TOD社区以刚需与改善型家庭为主要服务对象，针对年轻家庭及中产改善需求群体，设计了多样化的户型和社区配套。业主多为广州本地及珠江新城、琶洲区域的上班族，职业类型涵盖金融、科技、教育等行业。社区设计以高效便捷、绿色生态为核心，满足现代都市人群的居住需求。
星寰TOD
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社区价值
社区设计：
越秀星寰TOD项目占地面积约70,700平方米，总建筑面积约229,000平方米，规划13栋住宅楼，总户数为1,306户。社区容积率为2.1，绿化率高达35%，打造了一个低密度、高绿化的居住环境。在售户型为89-130平方米的2-4房，采用二梯四户或二梯五户设计，确保居住的私密性与舒适度。
园林品质：
项目园林由专业景观设计团队打造，结合当地自然生态，设有六大主题功能园林，为居民提供了丰富的户外休闲空间。园林以亲子、运动、休闲为主题，满足不同年龄段住户的需求。
物业水平：
项目由越秀物业负责管理，越秀物业是国家一级物业管理公司，致力于为住户提供专业、贴心的服务，确保社区生活的安全性和舒适性。越秀物业以其高效的管理水平和丰富的经验，深受业主好评。
户型设计：
越秀星寰TOD提供多种户型选择，主力户型为89-130平方米的2-4居，南北通透，设计合理。89平方米的两房户型适合小家庭和首次置业者，130平方米的四房户型则为改善型家庭提供了更多的空间和舒适度。每个户型均拥有宽敞的阳台，采光与通风效果极佳，居住体验出色。
【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】
四开间朝南三房(2+1)，错过再无！
【建面约114㎡3+1房两厅两卫】
南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比
【建面约130㎡3+1房两厅两卫】
外部价值
交通设施：
项目距离地铁7号线谢村站仅300米，步行即可到达，乘坐7号线可快速到达万博、珠江新城、广州南站等核心区域。此外，自驾出行也十分便利，项目紧邻汉溪大道，连接多条城市快速路，如新光快速、华南快速等，便捷通达广州各大核心区域。
医疗机构：
项目周边拥有完善的医疗资源，距离番禺区人民医院仅3公里，周边还规划有多个医疗用地，保障住户的医疗健康需求。
教育设施：
越秀星寰TOD自带一所18班幼儿园，同时周边规划有多个教育用地，包括小学和中学。博萃德国际学校也近在咫尺，提供优质的国际教育资源，满足家庭的多样化教育需求。
公园休闲：
项目北侧紧邻大象岗森林公园，拥有优质的生态资源和自然景观，住户可以轻松享受到健康、绿色的生活环境。社区内部也设有多个主题公园和休闲场所，提升居住品质。
城市界面：
项目周边的城市界面规划合理，未来将成为广州南站片区的重要居住板块。随着广州南站的进一步发展，区域内的商业、交通和公共服务设施将不断完善，未来发展潜力巨大。
售楼处电话：
提供购房咨询的联系方式4009908525转879，欢迎进一步了解越秀星寰TOD的更多信息。
星寰TOD
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