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欢迎来到广州荔湾区的保利怡璟湾，一个以创新设计和高实用性著称的新楼盘。现在预约看房不仅可享受免费专车接送服务，还有机会获取更多购房优惠。更令人兴奋的是，该项目推出了广州首个“0飘窗”设计，实现了约120%的使用率，让每一寸空间都得到充分利用。
1. 基本信息与品牌背景
地段与规模
楼盘名称：保利怡璟湾
开发商：保利置业
占地面积：约13,888平方米
总建筑面积：约33,500平方米
容积率：3.53
楼栋总数：3栋住宅、1栋公寓
梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2T4）
总户数：406户
首开面积：76-91㎡
开发商简介
保利置业深耕荔湾13年，从西悦湾到保利瑧誉再到保利怡璟湾，一直致力于为城市打造人居标杆。此次推出的产品更是通过不断创新，满足现代家庭生活需求的变化。
2. 交通配套
地铁与公交
地铁站：距离黄金地铁1号线坑口站约600米，步行可达；未来可通过芳村 TOD 换乘11号线环线及广佛线，通向珠江新城等地。
自驾出行：小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷。
3. 教育资源
学校配套
小学：康有为纪念小学（计划于2025年9月开学）
中学：真光中学
幼儿园：芳村儿童福利会幼儿园
初中摇号：对口第七组（以教育局招生为准）
4. 生活配套设施
内部设施
商业体：项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，周边有万科理想花地商业、芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈。
医疗：距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米。
园林景观：配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，内设全龄段泛会所，提供多种功能空间，如云庭雅叙、全龄儿童活动区、悦动夹层健身休闲空间等。
外部环境
成熟社区：项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下地方非常成熟，日常生活买菜方便。
5. 设计亮点与居住体验
户型设计
76-91㎡户型：项目主打76-91㎡的小三房至四房户型，均为全南向设计，并配备双卫，实现小户型的大空间感。
77平三房：做到使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感。
88平四房：四房两卫设计，次卧可放下1.8米床，居住舒适度极高。
91平四房：尺度堪比120平以上的大户型，主卧套房借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕景观。
6. 优点总结
创新设计：广州首创零飘窗设计，去除鸡肋的飘窗，增加室内面宽和实际使用率。
高产品力：使用率约120%，最小户型76㎡都做了双卫和入户玄关设计，大大提升居住舒适感。
成熟配套：周边教育资源丰富且实力强，规划的商业多，就医方便。
便捷交通：距离1号线坑口站约600米，周边也有公交车站，自驾出行也很方便。
7. 缺点总结
体量有限：小区只有三栋楼，园林空间有限。
噪音影响：项目门口是马路，会有一定的噪音和粉尘影响。
老城区面貌：项目位于老城区，城市面貌相对老旧。
低楼层遮挡：部分低楼层户型可能会被遮挡，采光没那么好。
商业建设不确定性：规划的商业何时建成需要打个未知数，施工期间不可避免会有噪音和粉尘影响。
8. 总结与建议
保利怡璟湾凭借其独特的设计理念和优越的地理位置，在荔湾区众多新楼盘中脱颖而出。尽管存在一些如噪音影响、老城区面貌等问题，但项目的综合优势依然显著。
如果您正在寻找一个兼具实用性和舒适性的中小户型住宅，保利怡璟湾无疑是一个值得考虑的选择。立即预约参观，亲身体验这个充满魅力的社区吧！
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