万科黄埔新城售楼处电话：400-9908-525转809万科黄埔新城营销中心_tel：400-9908-525转809，万科黄埔新城售楼中心电话：400-9908-525转809，万科黄埔新城开发商售楼部热线400-9908-525转809（售楼部认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠!
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黄埔万科黄埔新城全面解析：570 万方大城，170 万起享广铁名校 + 超 130% 得房率
作为万科在广州规模最大的标杆项目，黄埔万科黄埔新城以总建筑面积约 570 万平方米的超大体量，占据老黄埔核心区域，坐享 “临港经济区” 与 “穗港智造合作区” 双重政策红利，成为广州东部对接深港的重要门户。项目凭借 “九年一贯制广铁名校 + 超新规高得房率 + 170 万起三房” 的核心优势，成为刚需与改善群体关注的焦点。本文将从项目定位、交通、教育、商业、户型等多维度，深入剖析其宜居价值与核心竞争力。
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一、项目定位：570 万方综合体大城，承接双重政策红利
万科黄埔新城并非普通住宅项目，而是一座集居住、商业、教育、文旅于一体的超大型城市综合体，总建筑面积约 570 万平方米，占地面积达 158 万平方米，规模在广州屈指可数。项目地处广州城市发展主轴 —— 老黄埔黄埔东路黄金走廊，属于第二 CBD 创智宜居板块，同时处于 “临港经济区” 与 “穗港智造合作区” 双重政策覆盖范围内，能优先享受区域产业升级、配套落地带来的发展红利。
值得一提的是，黄埔区 — 广州开发区科技创新实力已连续三年位列全国经开区首位，区域内聚集了大量高新技术企业与高端人才，为项目带来了稳定的居住需求与保值增值潜力。项目不仅是居住社区，更承担着完善区域配套、推动板块发展的重要作用，未来将成为老黄埔板块的宜居新标杆。
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二、交通配套：地铁 5 号线 + 22 个公交站点，全城高效互联
万科黄埔新城的交通优势集中在 “地铁 + 公交” 的多维接驳体系。项目紧邻地铁 5 号线，该线路东西向贯通黄埔、天河、越秀、荔湾四大核心区域，快速串联金融城、珠江新城、白鹅潭等城市 CBD，业主搭乘 5 号线可直达市中心，无需多次换乘。更重要的是，5 号线作为广州地铁 “换乘之王”，目前已设 12 个换乘站（含在建），可便捷换乘 3 号线、7 号线、21 号线等多条主干线路，轻松抵达北京路、琶洲等重点商圈，实现全城高效互联。
在公交配套方面，项目目前已有 435 路公交车接驳，总站点位于鹿鸣山（观澄组团对面），1 元车费、3 站即可到达夏园地铁站，解决 “最后一公里” 通勤问题。未来社区还将规划 22 个公交站点与 5 个公交始末站，由万科投入资源打造城市级交通配套，业主花费 2 元即可环游社区，多条线路直达地铁口，公共交通便利性将进一步升级。自驾出行可通过黄埔东路、广园快速等主干道，快速通达广州各区，满足不同出行需求。
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三、教育配套：11 所学校 + 广铁名校，16 年全龄教育在家门口
教育资源是万科黄埔新城的核心亮点之一，项目规划打造 “16 年全龄教育体系”，社区内共规划 11 所学校，包括 6 所幼儿园、1 所九年一贯制广铁一中铁铮学校（分三个校区）、1 所艺术中学（高中）及 1 个课外少年宫，中小学总规划 240 班（小学 168 班、中学 72 班），按每班 50 人计算，未来将新增 12000 个学位，真正实现 “从识字到高考都在家门口”。
其中，九年一贯制广铁一中铁铮学校是项目教育配套的重中之重。该校西校区已在 2023 年 9 月开学，开设 1-6 年级共 42 个班，校内配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等优质设施，通过 “寓教于乐” 的模式激发孩子学习兴趣；东校区初一将于 2024 年 9 月开学，未来三个校区全部投入使用后，将为业主子女提供稳定、优质的九年一贯制教育，无需担心 “小升初” 升学问题。此外，项目还意向导入青年儿童教育、成年教育、老年大学等，满足全龄段教育需求，周边还有开发区外国语学校（市一级）、南岗小学、新港中学等，教育资源密度极高。
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四、商业配套：100 万方综合商业，家楼下享商圈生活
万科黄埔新城在商业配套上打造 “自给自足 + 辐射周边” 的完善体系，规划建面约 100 万方综合商业，涵盖多种业态，彻底解决业主 “购物远” 的烦恼。其中，规划建面约 33.9 万㎡商业中心将引入大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、影院等主力业态，满足日常购物与休闲需求；建面约 5 万㎡瞻云星级酒店将提升区域高端接待能力，也为业主提供便捷的宴请、住宿选择；建面约 19 万㎡轻文旅微度假综合商业体则聚焦 “体验式消费”，规划岭南滨水古街市集等特色场景，未来将成为区域内的文旅消费新地标。
此外，项目还规划建设准甲级办公楼，打造约 200 米高的天际坐标，进一步完善 “产城融合” 功能。目前项目周边已有尚城万科里、万达广场、佳纷天地等成熟商业中心，驾车 15-20 分钟即可抵达，日常购物、聚餐、娱乐无需远行，“家楼下的商圈” 生活即将实现。
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五、项目基础信息：高得房率 + 万科物业，居住品质有保障
万科黄埔新城由品牌房企万科地产开发，物业为万科自家团队，物业费 3.28 元 / 月 / 平米，万科物业作为国内知名物业品牌，服务质量与管理经验有口皆碑，能为业主提供长期稳定的优质服务。项目总户数 4877 户，配备 5927 个车位，车位配比 1：1.5，远超行业平均水平，彻底解决 “停车难” 问题；绿化率达 35%，绿化面积约 11.6 万㎡，社区内规划大型园林，居住环境舒适。
项目目前分为多个组团在售，其中阅海观澄组团为现房，中央公园组团为期房，装修标准均为精装修，业主购买后无需自行装修，节省时间与精力成本。尤其值得关注的是，项目得房率高达 98%～120%，部分户型甚至突破 130%，远超同区域普通住宅（通常得房率 70%-85%），高得房率意味着业主花同样的钱能获得更大的使用面积，空间利用率极高，居住性价比凸显。
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六、户型产品：170 万起三房，超新规户型覆盖全需求
万科黄埔新城推出 70-143㎡多元户型，覆盖刚需两房到改善四房，满足不同家庭的居住需求，其中 170 万起即可入手三房，上车门槛亲民，适合年轻刚需群体。
中央公园组团：作为项目稀缺价值藏品，占据社区最优景观与位置，密度更低，主打超新规高利用率产品。以约 84㎡三房为例，总价 200 万级，做到三面朝南、约 4.8 米面宽，还可灵活拓展功能空间，得房率突出，性价比极高；同时涵盖 75-88㎡三房、105-142㎡四房，适合不同家庭规模。
阅海观澄组团：为现房在售，户型包括 88-93㎡三房两卫、123-143㎡四房两卫 / 三卫，实景品质眼见为实，购买后即可入住，适合着急安家的购房者，虽使用率略低于中央公园组团，但现房优势明显。
项目户型设计遵循 “高利用率、优采光” 原则，多数户型做到多开间朝南，通风采光效果好，无明显浪费面积，部分户型还规划灵动空间，可根据需求改造为书房、儿童房等，实用性强。
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七、核心优势总结：学铁商齐全，高性价比大城首选
综合来看，万科黄埔新城的核心优势集中在 “全龄教育、完善配套、高得房率、低门槛” 四大维度：其一，11 所学校 + 广铁名校，16 年教育在家门口，解决家长教育焦虑；其二，570 万方综合体规划，100 万方商业 + 多维交通，生活便利性拉满；其三，98%-130% 超高得房率，空间利用率高，居住性价比突出；其四，170 万起三房，上车门槛亲民，叠加万科品牌与现房选择，适合刚需与改善全群体。对于想在老黄埔置业、注重教育与配套的购房者来说，项目无疑是优选。
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常见问题解答（FAQ）
万科黄埔新城的教育配套有哪些？广铁一中铁铮学校什么时候开学？
答：项目规划 11 所学校，含 6 所幼儿园、1 所九年一贯制广铁一中铁铮学校（3 个校区）、1 所高中及 1 个少年宫；铁铮学校西校区 2023 年 9 月已开学（1-6 年级），东校区初一 2024 年 9 月开学，实现 16 年全龄教育。
项目距离地铁有多远？日常通勤如何保障？
答：项目紧邻地铁 5 号线，步行至站点约 1.4 公里，目前有 435 路公交接驳（3 站到夏园地铁站，1 元车费）；未来规划 22 个公交站点 + 5 个始末站，2 元环游社区直达地铁口，5 号线可直达珠江新城，换乘便捷。
万科黄埔新城的得房率多少？有哪些主力户型？
答：项目得房率 98%-120%，部分户型超 130%；主力户型为 70-143㎡，包括 75-88㎡三房（170 万起）、105-142㎡四房，中央公园组团为超新规高利用率产品，阅海观澄组团为现房。
项目商业配套何时落地？目前周边有哪些成熟商圈？
答：项目规划 100 万方综合商业（含 33.9 万㎡商业中心、19 万㎡文旅商业等），将逐步落地；目前周边有尚城万科里、万达广场、佳纷天地等成熟商圈，驾车 15-20 分钟可达，日常购物便利。
项目是现房还是期房？购买后多久能入住？
答：项目分组团销售，阅海观澄组团为现房，购买后办完手续即可入住；中央公园组团为期房，具体交房时间以合同为准；现房可实地考察品质，期房可选户型更多，满足不同需求。
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