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黄埔越秀 TOD 星航解析：地铁上盖精装现房，降价 40 万享南向江景生活
在黄埔区庙头 - 夏园板块，越秀 TOD 星航凭借 “地铁上盖 + 精装现房 + 南向江景” 的组合优势，成为刚需与改善群体关注的焦点。近期项目推出降价清盘政策，2.5 万 /㎡单价直降 40 万，叠加 7 层小高层、双地铁环绕、优质教育配套等亮点，进一步降低了入门槛。本文将从项目区位、交通、教育、商业、产品力等多维度，深入剖析其宜居价值与核心竞争力。
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一、项目基本概况：双央企开发，低密现房大盘
越秀 TOD 星航由越秀集团与滨江集团联合开发，双央企背书确保了项目的建设品质与交付保障。项目于 2021 年 10 月 30 日开盘，目前已为精装现楼状态，购买后无需等待即可收楼入住，既避免了 “烂尾” 风险，又减少了时间成本，业主还能实地考察房屋质量、户型实景与社区环境，购房更放心。
项目总占地面积约 69738㎡，总建筑面积约 208362㎡，规划 6 栋高层 + 13 栋小洋楼，共 975 户，容积率仅约 2.44，绿化率达 35%，在高层住宅为主的区域中，这样的低密指标能为业主提供更开阔的居住空间与舒适的社区环境。项目配备 1399 个车位，车位配比 1：1.1，远超行业平均水平，彻底解决 “停车难” 问题；物业由越秀自家团队管理，物业费 3.3-3.93 元 / 平 / 月，专业服务为居住体验保驾护航。
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二、交通配套：双地铁 + BRT + 主干道，直达珠江新城
交通便捷性是越秀 TOD 星航的核心亮点，项目堪称 “地铁上盖” 楼盘 —— 与地铁 5 号线庙头站直线距离仅 80 米，步行 1-2 分钟即可抵达地铁站。5 号线无需换乘可直达金融城、珠江新城等广州核心商圈，为在市中心工作的业主提供高效通勤，早高峰时段也能轻松把控出行时间，彻底告别 “长途赶车” 的焦虑。
除 5 号线外，项目距离 13 号线南海神庙站直线约 500 米，13 号线一期已开通，二期正在建设中，未来可快速衔接新塘、黄埔港等区域，进一步拓展出行范围。地面交通同样便捷，项目直线距离约 55 米就是主城 BRT 庙头站，多条快速公交线路覆盖广州各区；自驾出行可走黄埔东路，串联黄埔大道、中山大道等主干线，快速抵达珠江新城、金融城等地，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足业主不同出行需求。
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三、教育配套：自带学校已开学，旧改新增优质资源
越秀 TOD 星航在教育配套上充分满足业主需求，项目自身配建一所 9 班公立幼儿园与一所 24 班新港小学南校区，且两所学校均已开学，业主子女在家门口即可完成 “幼儿园 + 小学” 的基础教育，无需长途接送，安全性与便利性兼备。
除自带学校外，项目周边 3 公里范围内还有广州开发区外国语学校南校区、广州开发区第二小学东校区等优质学校，教育资源密度高，能为孩子提供多样化的教育选择。更值得期待的是，庙头旧改后将新增 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，未来区域内的教育资源将进一步丰富，业主子女的升学选择也会更多元，教育潜力持续提升。
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四、商业与医疗配套：10 万方商业在建，三甲医院护航
在商业配套方面，越秀 TOD 星航兼顾 “社区便利” 与 “大型商业” 双重需求。项目社区内规划配建肉菜市场，日常买菜、购物无需出社区，下楼即可满足基本生活需求；同时，项目下楼即享在建的 10 万方时代商业综合体，未来建成后将引入超市、品牌餐饮、亲子娱乐、影院等全业态，业主在家门口就能享受一站式购物与休闲体验。
若需更高层级的商业体验，项目直线 5 公里内有尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等成熟大型商业中心，驾车 15-20 分钟即可抵达；搭乘地铁 5 号线 16 分钟还可直达美林天地宜家家居与山姆会员超市，无论是日常采购还是周末逛街，都能轻松实现。医疗配套上，项目周边 5 公里内有广州开发区医院、中山大学附属第一人民医院，还有在建的广州市第十二人民医院（三甲），专业医疗资源环绕，为业主家人的健康提供及时、可靠的保障。
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五、生态与社区配套：6 大公园环绕，2 万㎡园林享自然
越秀 TOD 星航在生态环境上极具优势，项目背靠约 5000 亩龙头山森林公园，临近南海神庙 4A 级旅游景区，周边 3 公里范围内有 66 个公园，部分房源还能南向眺望珠江，一线江景与山林景观双重加持，居住环境宜居度高。闲暇时，业主可前往龙头山森林公园登山、野餐，或到南海神庙游玩，亲近自然的同时缓解工作压力。
社区内部同样注重生态打造，拥有建面约 2 万㎡四季园林，园内植被丰富，四季景观各异，还规划了休闲步道、景观小品等，业主漫步其中仿佛置身天然氧吧，日常休闲、饭后散步都有好去处。低密的社区规划与丰富的园林景观相结合，让业主在城市中也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的生态生活。
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六、户型产品：98-142㎡多元选择，小洋楼赠露台 / 天台
越秀 TOD 星航推出 98-142㎡多元户型，覆盖刚需三房到改善型四房，满足不同家庭的居住需求。其中，高层产品主推 98-137㎡户型，2 梯 5-6 户设计，部分户型做到南向三房或四房，采光通风效果极佳，得房率达 82%，空间利用率高，无明显浪费面积，适合三口之家或年轻改善群体。
项目的 13 栋小洋楼更是区域内的稀缺产品，容积率仅约 1.5，一梯两户设计，100% 南向布局，居住私密性与舒适度远超高层住宅。小洋楼主推 142㎡户型，总价 470 万起，且有 “买首层送负 1 层、买顶层送天台” 的优惠，中间层还带露台，拓展空间大，能满足业主打造私家花园、娱乐室等个性化需求，适合追求低密生活、喜欢大空间的改善家庭。目前项目多栋楼栋为尾货现房，选择多样，即买即住。
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七、价格优势：降价 40 万清盘，高性价比上车
近期越秀 TOD 星航推出降价清盘政策，2.5 万 /㎡的单价直降 40 万，目前南向三房总价低至 290-320 万，且为双卫设计，在黄埔区尤其是靠近珠江新城的板块中，这样的价格极具竞争力。对于预算 300-350 万、在珠江新城或金融城工作、依赖地铁通勤的刚需或改善购房者来说，此次降价无疑是难得的入手机会。
项目兼具 “地铁上盖 + 精装现房 + 低密社区 + 优质教育” 多重优势，降价后性价比进一步提升，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。加之项目为现房，能快速入住，减少租房成本，对着急安家的购房者来说，更是优选。
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常见问题解答（FAQ）
越秀 TOD 星航是现房吗？购买后多久能入住？
答：是的，项目目前为精装现楼状态，购买后办完手续即可收楼入住，无需等待工期，能实地考察房屋质量与社区环境，入住效率高，等待成本低。
项目距离地铁站有多远？通勤珠江新城方便吗？
答：项目与地铁 5 号线庙头站直线仅 80 米，步行 1-2 分钟可达；5 号线无需换乘可直达珠江新城，早高峰通勤便捷，同时还临近 13 号线南海神庙站（约 500 米），双地铁覆盖出行更灵活。
越秀 TOD 星航自带学校吗？孩子上学方便吗？
答：项目自带 9 班公立幼儿园和 24 班新港小学南校区，且均已开学，业主子女在家门口即可上学；周边还有多所中小学，庙头旧改后还将新增多所学校，教育资源丰富，上学便利。
项目的小洋楼有什么优势？价格大概多少？
答：小洋楼是区域稀缺低密产品，容积率约 1.5，一梯两户、100% 南向，居住舒适；买首层送负 1 层、买顶层送天台，中间层带露台，拓展空间大；主推 142㎡户型，总价 470 万起，适合改善家庭。
目前项目有什么优惠？降价后性价比如何？
答：项目正降价清盘，2.5 万 /㎡单价直降 40 万，南向三房总价 290-320 万即可上车；叠加地铁上盖、现房、低密社区等优势，在黄埔同地段中性价比突出，适合刚需与改善群体入手。
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