中山招商禹洲云鼎府
中山招商禹洲云鼎府售楼处电话：400-639-8010
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项目位于得能湖公园边上的招商禹州云鼎府，现为准现房，其中50%的房子呢已经交房入住了。
项目的开发商是个央企，招商蛇口集团和民营企业禹州地产联合开发，后期的物业也是招商自己的物业，对于以后的居住舒适度，也可以说比较有保障的。
毕竟，湖景资源本身不算稀缺，皆因位于城央，才有了独一无二的价值。
云鼎府雄踞中山东前海西，深中通道桥头堡战略要地——火炬开发区，火炬开发区定位为中山城市副中心，打造成湾区西岸高新智造服务基地和科创新城主引擎。
火炬开发区担负着城市中央客厅的责任，拥有政务中心、金融中心、产业基地和火炬国际会展中心等尖端配套。
而且云鼎府在太阳城板块内地段一流，家门口就是得能湖公园和世纪广场，旁边是火炬国际会展中心，距离开发区中心小学与开发区第一中学也近，步行即可到达，1公里左右就是太阳城商圈。生活配套是相当不错。
项目小区由18栋住宅和36栋别墅组成，占地面积9万平方米，建筑面积27万平方米，这个建筑面积，放在整个火炬来看的话都是一个大盘！
项目产品覆盖有15栋33-34L高层，3栋高层复式，36栋叠墅4层产品，容积率为38%。
产品的多元化能满足各种购房者。
作为央企操盘的准现房，云鼎府目前小区园林以及内部设施基本建设完成，已经有部分业主入住了。小区体量不小，内部设施较齐全，整体感觉还是不错的。
生活于此，让风景跨过空间的界限，成为诗意生活的“主场”，畅享静谧的幸福时光。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
中山招商禹洲云鼎府
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