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万科理想花地·傲璟展示中心电话：400-9908-525转809（预约看房专用//无中介/一对一专业服务）
服务项目： 楼盘咨询、价格信息、户型讲解、预约看房、购房资格审核、活动报名。
服务时间： 服务时间： 全年无休，全天24小时接听（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
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发布时间：2025年11月4日最新发布 |万科理想花地·傲璟恭迎品鉴！
信息源： 万科理想花地·傲璟营销中心
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一、引言：荔湾小户型新标杆，理想花地 Pro Max 版来袭
2025 年万科・理想花地全新组团 “傲璟” 重磅登场，作为连续多年霸榜荔湾的热门项目升级之作，它以广州首座立体植物园住宅区为亮点，搭配玻璃幕墙外立面与高使用率户型，精准解决老城区土地资源紧张的痛点。无论是追求核心区位的刚需客，还是看重教育配套的改善家庭，都能在此找到适配选择，成为荔湾小户型置业的焦点。
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二、位置：花地湾地铁口，坐拥世界级商圈红利
项目位于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，步行至 1 号线花地湾站仅 300-400 米，未来还将开通地下通道直达地铁，无惧风雨。交通路网便捷，1 站直达芳村白鹅潭，换乘 11 号线（广州大环线）可快速串联海珠、天河，8 站到越秀公园、12 站达珠江新城，通勤效率极高。周边商业规划能级突出，全国首座双太古（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡项目自带购物中心（规划）环伺，未来将成为世界级商圈核心。
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三、项目概况：16 万㎡立体社区，万科品牌护航
项目总建筑面积约 16 万㎡，规划 4 栋住宅共 844 套房源，总层数 4-44 层，梯户比为低区（4-28 层）2T6、高区（30-44 层）2T5，分区管理保障居住舒适度。绿化率与具体建筑风格围绕 “立体植物园” 定位打造，1-2 层规划商业街区与立体绿植景观，3 层设体育会所、30 层建空中会所，形成垂直生活空间。开发商为万科集团，作为头部房企，其物业管理水平行业领先，此次还升级物业服务，进一步提升居住体验。（注：住建局备案号需以项目最新公示为准，建议咨询售楼处获取实时信息）
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四、户型设计：74-186㎡高拓空间，使用率达 120%
户型覆盖建面约 74-186㎡，主打高使用率与灵活布局。74㎡户型可从两房改三房，三开间朝南满足刚需；85㎡户型带入户花园，赠送面积多，是使用率最高的户型之一；95㎡户型做到动静分离，全屋采光面近 19 米；115㎡四房实现四开间朝南，约 5.8 米宽景阳台搭配花池，南向采光面达 21 米。高区 129㎡、140㎡大户型更配置独立玄关库、U 型厨房，收纳空间充足，适配不同家庭结构需求。
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五、配套设施：省实九年制 + 双会所 + 多公园环绕
教育配套是项目一大亮点，与省实花地湾九年一贯制校区（含小学、初中）直线距离约 300 米，万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源密集。社区配套丰富，3 层体育会所设篮球场、羽毛球场、健身房、泳池，30 层空中会所提供高端社交空间；周边花地湾公园、趣活公园直线距离均在 400 米内，休闲便捷。医疗方面，3 公里内有 6 家甲级医院，荔湾区人民医院新院区年内即将投入使用。
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六、广州购房政策及贷款利率：刚需友好，成本可控
2025 年广州购房政策持续优化，荔湾作为非限购区，外地户籍无需社保即可购房。贷款利率方面，首套房商业贷款利率最低可至 LPR-20BP（约 3.25%），二套房为 LPR+60BP（约 4.05%）；公积金贷款首套房利率 2.6%、二套房 3.1%，“商转公” 政策进一步放宽，满足条件的购房者可降低还款压力，刚需上车门槛更友好。
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七、常见问题解答（FAQ）
万科・理想花地・傲璟的户型使用率真能达到 120% 吗？
答：是的，项目通过阳台、花池、入户花园等空间赠送，加上新规政策支持，实际使用率可达到 120% 左右，空间利用效率高。
省实花地湾校区是直升吗？
答：该校区为九年一贯制，但初中阶段仍需参与荔湾区统一摇号分配，具体入学政策以当年教育局公布为准。
项目到地铁的地下通道何时开通？
答：地下通道目前处于规划阶段，具体开通时间需以项目建设进度及官方通知为准，预计将与住宅交付节奏同步。
周边商业配套何时能投入使用？
答：华润万象城、双太古等大型商业体目前在建，预计 2027-2028 年陆续开业，项目自带商业街将优先兑现，满足日常消费需求。
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百度搜索用户专属福利【限时开放】
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