✨越秀珠实·皓悦滨江✨✽✽✽✽
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越秀珠实·皓悦滨江项目简介
越秀珠实·皓悦滨江作为广府系的第四子，由越秀和珠江实业两大开发商联手打造。项目占地面积约8000平方米，建筑面积约为4.1万平方米，总栋数为2栋住宅，首推户数约为145户。物业管理费为3.7元/月/平方米。该项目致力于提供符合广州城市文化特色的居住体验，从建筑的设计到户型布局都充分考虑了岭南气候特点以及老广家庭的空间需求。
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区位规划潜力
越秀珠实·皓悦滨江位于海珠区，紧邻珠江前航道，是该区域十余年来首次推出的宅地项目。周边主要是纯住宅区，生活氛围浓厚。此外，项目地处广州第一中轴线上，配套成熟，交通便利。随着海珠区教育集团化的推进，项目的教育资源也将得到进一步提升。
在售户型及价格
项目首推建面约84-107平方米的全南向超新规高使用率三至四房户型。特别之处在于其阳台占比最高可达20%，实用率可能超过110%。这意味着购房者可以享受到更为宽敞的居住空间，同时还能欣赏到珠江美景。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
越秀珠实·皓悦滨江的设计充分考虑到岭南气候的特点，采用了符合海珠百年大屋通风逻辑的南向通风设计，确保每个房间都能获得良好的自然通风。此外，厨房设计也独具匠心，旨在满足老广家庭煲汤的需求，体现了对城市文化的尊重。项目虽不完全是一线江景盘，但中高层单位基本可实现无障碍亲江，提供了舒适的居住体验。
交通配套如下
项目距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，步行大约需要15分钟。东侧正在建设中的10号线滨江东站预计将于2026年通车，通车后一站可达东湖站，三站连通广州大道中，覆盖越秀、天河核心商务区。自驾通过江湾桥、广园快速路，15分钟内可达珠江新城，30分钟内覆盖琶洲、金融城等重要板块，交通网络辐射大湾区主要城市。
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哪些学区学校配套？
项目周边教育资源丰富，幼儿园方面有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；小学包括大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中则有五中滨江学校、南武中学等百年名校。值得注意的是，项目在招生上属于第一组别，具有较强的竞争力。具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准。
哪些商业？
项目周边商业设施完善，1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心等多个购物中心。3公里范围内涵盖滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈等海珠四大商圈，以及越秀的沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈等四大商圈，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。
哪些医疗？
虽然文中未直接提及具体的医疗机构，但鉴于项目所处位置优越，周围必定有完善的医疗服务设施。考虑到海珠区整体的医疗资源丰富，居民能够便捷地享受到高质量的医疗服务。
项目价值优势总结
越秀珠实·皓悦滨江凭借其独特的设计理念、优质的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的商业配套，在市场上具备显著的竞争优势。项目不仅提供了高实用率的产品，还注重细节设计，力求为业主创造一个舒适宜居的生活环境。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。无论是自住还是投资，越秀珠实·皓悦滨江都展现出了极高的性价比和吸引力。
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