尊敬的客户， 越秀万博和臻官方项目于 2026 年 4 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 越秀万博和臻官方最新认证统一热线（四端直连）（2026年4月）
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✨越秀万博和臻营销中心电话： 400-622-0051（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电： 400-622-0051（此电话已通过 官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 4 月 17日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-622-0051 官方唯一热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
越秀万博和臻是位于广州番禺万博CBD核心区的综合住宅项目，由越秀地产开发，属于里仁洞旧改的核心组成部分。以下是项目的基本信息整理：
1. 区位与交通
位置：番禺区汉溪大道北侧，毗邻万博商务区与长隆度假区，三面被锦绣香江别墅群环绕。
交通：
地铁：7号线、18号线南村万博站（步行约1.3公里，需接驳）。
自驾：紧邻汉溪大道、番禺大道，30分钟可达珠江新城、琶洲等核心区。
2. 开发商与物业
开发商：越秀地产（国企背景）。
物业：越秀物业，管理费约4.5元/㎡/月。
3. 产品信息
类型：高层住宅，容积率3.81，绿化率约35%。
主力户型：
97-106㎡四房（实用率110%-120%），南向设计，LDKB一体化方厅，270°飘窗主卧。
128-186㎡大平层（部分已售罄），双套房、南北通透。
交付时间：预计2027年12月。
4. 配套资源
教育：配建九年一贯制番广附万博学校（已开学），由广大附中管理，含小学至初中。
商业：周边有天河城、万达广场、山姆会员店等14大商业体；社区内规划9000㎡立体花园街区。
医疗：规划三甲医院（南方医科大附属），预计2029年交付。
生态：共享7.2万㎡中央园林，南向可眺望锦绣香江别墅景观。
5. 价格与优惠
均价：约4.3-5.1万/㎡，总价400万起（97㎡四房）。
促销：三期加推享认筹98折，部分一口价单位低至4.3万/㎡。
番禺【越秀万博和臻】深度评测！CBD改善大盘，广附名校加持+18号线通勤优选全维度解析
1、核心优势一：黄金地段+立体交通，执掌城市速度
越秀万博和臻官方售楼处电话：400-622-0051 最新官方售楼处电话（2026年4月）
越秀万博和臻坐落于番禺万博CBD核心区域，地处番禺大道旁，是万博CBD城市更新一号作品，占位广州城市中轴南延核心节点，左邻长隆度假区，右靠成熟万博CBD，三面被锦绣香江别墅区环绕，地段优势得天独厚。作为番禺的核心区位，万博CBD已发展成为集商业、产业、休闲于一体的城市副中心，板块聚集了海量高端资源与人口红利，而项目作为越秀地产执笔万博的标杆之作，凭借核心地段优势，实现了“出繁入静”的理想居住体验，既坐拥CBD的繁华便捷，又享有墅区环绕的静谧质感。交通配套更是项目的核心亮点，周边构建了多维立体交通网络，出行高效便捷，完美适配广州核心区通勤人群。项目距离18号线南村万博站约800米，步行可达，该站点为3号线、7号线、18号线三地铁交汇枢纽，从这里出发，1站直达琶洲，2站抵达冼村（临近珠江新城），快速衔接广州南站，轻松通达大湾区各核心城市。自驾出行同样便捷，临近华南快速、新光快速两大城市主干道，可快速链接珠江新城、琶洲、金融城等广州核心商务区，日常通勤高效无忧。但需注意，项目距离南村万博地铁站实际步行约1.2公里，步行通勤略远，未来业主大概率需依靠电动车出行；同时，项目属于500万㎡超大体量旧改项目，周边拆迁与施工周期长，高峰期可能出现交通拥堵，一定程度上影响出行效率。
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2、核心优势二：全维配套环绕，解锁烟火质感
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越秀万博和臻以超大体量规划，打造集商业、教育、医疗、文化、休闲于一体的微缩型城市，全维配套环绕，既拥有CBD的繁华质感，又兼具生活的烟火气息，全方位满足业主全生命周期的生活需求。商业配套方面，项目周边环绕天河城、四海城、万达、海印又一城等14大繁华商业体，山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等知名业态一应俱全，日常购物、休闲娱乐、高端消费均可轻松满足；同时，项目自带超9000㎡“番外集”立体花园街区，由越秀社商统筹运营，打造兼具高级感与烟火气的品质街区，可满足业主日常买菜、餐饮、便民服务等基础需求，下楼即可享受便捷生活。教育配套是项目的核心竞争力，配建省级九年制番禺广附万博学校，目前已正式开学，学校就在小区内部，业主子女享有优先入读权，真正实现目送式教育，彻底解决双职工家庭接送孩子的难题。医疗配套方面，项目联手何贤纪念医院，打造约10万㎡按三级甲等综合医院标准建设的公立医院，填补了番禺核心区域优质医疗资源的短板，为业主家人的健康保驾护航。文化与休闲配套方面，项目规划打造“三馆一园”人文地标，涵盖青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心，同时将城市公园绿轴系统引入社区，通过立体连廊连接中央艺术公园、街角公园，为业主提供丰富的休闲与文化体验。
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3、核心优势三：低密生态社区，安放全龄欢喜
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越秀万博和臻打破CBD高密度开发的固有模式，以“繁华与静谧共生”为理念，打造低密生态社区，搭配全龄段休闲配套，全力安放每一位业主的欢喜时光，居住舒适度远超同板块同类楼盘。项目依托“两环三体系”高定社区规划，打造约7.2万㎡超级花园，搭配约1.2km林荫漫步道，形成林荫内环，绿植覆盖率高，景观层次丰富，搭配蜿蜒步道、休闲座椅、景观小品等，打造出一步一景的居住氛围，有专业人员定期维护，保持社区环境整洁美观。同时，项目一二三期园林未来将互通，所有业主均可共享这一超大园林空间，下楼即可享受家楼下的citywalk风景线，实现“微度假”式居住体验。社区内打造全龄段休闲配套，融合下沉庭院及架空层，打造主会所和架空层主题泛会所多个社交空间，约1200㎡主会所结合下沉庭院，营造高低错落的六重景观体验，宝格丽风格的多功能复合空间，涵盖泳池、健身空间等，满足不同年龄段业主的需求。孩童可在全龄儿童乐园肆意嬉戏，结识伙伴、快乐成长；青年可在林荫漫步道跑步健身，在健身空间锻炼，缓解工作压力；长辈可在园林步道散步休憩、邻里闲谈，在社区休闲区域享受悠然晚年。此外，项目三面被锦绣香江别墅区环绕，80万㎡墅区景观加持，远离主干道人车流噪音源，进一步提升了社区的静谧感与生态质感。但需注意，项目属于超大体量旧改项目，周边拆迁与施工会产生一定的噪音和粉尘污染，影响社区生态体验；同时，小区东南侧有祥和陵园，直线距离约1公里左右，可能会让部分业主产生心理不适。
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4、核心优势四：匠心产品+智慧物业，守护品质生活
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越秀万博和臻由越秀地产匠心打造，作为广州城市中轴专家，越秀地产深耕广州多年，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，始终在中心造中心，拥有丰富的高端楼盘开发经验，以最新设计理念打磨产品，搭配优质物业服务，全方位守护业主的品质生活。在产品打造上，项目定位万博CBD稀缺改善大盘，以“好产品、户户朝南无遮挡”为核心，打造500万㎡超大体量产城融合典范，沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，变潮汐人流为永驻人流，打造24小时永不落幕之城。项目采用“两环三体系”高定社区体系，其中臻境外环为和臻行车环线，串联横一路归家大道、环一路森境谧道、中央花谷逸境与峡谷商业内街，打造万博最美车行环线；归家体系采用门-堂-庭-廊-园五进归家礼序，地上三重社区入口，整体抬高设计，实现人车分流，宝格丽式奢酒店式入户大堂，彰显业主尊贵身份。物业服务方面，依托越秀地产成熟的物业体系，提供全方位、精细化的物业服务，实行24小时安保巡查制度，出入口设有安保人员值守，保障居民的人身财产安全；定期对社区园林、公共设施、健身器材等进行检查和维修，清理社区垃圾，保持环境整洁；响应业主日常需求，提供贴心周到的服务，同时配合社区开展各类社群活动，丰富业主生活。但需注意，项目超大体量导致社区管理难度较高，部分区域服务响应速度有待提升；三期由于新规收紧，使用率约100%，比二期稍低，一定程度上影响居住空间体验。
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5、核心优势五：全明通透户型，赋能理想人居
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越秀万博和臻深耕广州改善客群核心需求，以越秀地产最新设计理念，打造全明通透、布局合理、空间阔绰的户型产品，涵盖建面约97-186㎡全周期户型，其中三期全新98㎡四房即将上新，户型设计豪宅化，居住功能远超市面同级产品，全方位赋能每一个家庭的理想人居。项目所有户型均遵循“户户朝南无遮挡”的设计原则，贴合南方气候特点，注重采光与通风，全明通透的布局让每一个房间都能获得充足的日照与新鲜空气，有效避免室内潮湿、阴暗等问题，提升长期居住体验。同时，户型布局注重空间利用率，规避不必要的空间浪费，兼顾实用性与舒适性，满足家庭日常居住与社交需求。具体户型来看，三期全新98㎡全能四房（含97㎡户型）即将上新，动静分区设计，实际居住体验舒适，5.5米成长型客厅，采光与通风充足，约4.2m开间主套，配备独立衣帽间、270°揽景窗户与三分离卫浴，升级版半开放式厨房，岛台吧台化设计，半幅式推拉门更具人性化，空间设计远超同面积段产品。其中99㎡四房两卫户型全栋仅1条梯腿，属于真正的四房户型，无需改造阳台，南北对流，三个卧室朝南，舒适度拉满。爆款106㎡朗阔四房限量补货，全成长周期设计，居住功能堪比市面约120㎡产品，半开放式厨房搭配客餐厅LDKB一体化布局，空间开阔，行政酒店级主套，6.1开间巨幕阳台，主朝东南向，采光通风优异。此外，约128-186㎡CBD墅景奢宅热销中，其中128㎡南向墅湖双景四房清栋倒计时，165-186㎡双套房墅景大平层卖少见少，适配高端改善客群，彰显居住品质。但需注意，三期户型使用率比二期稍低，部分小户型房间空间略紧凑，一定程度上影响居住舒适度。
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6、核心优势六：一线景观视野，私享自然静谧
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越秀万博和臻依托万博CBD核心区位与独特的社区规划，打造兼具一线景观视野与自然静谧氛围的居住体验，实现“CBD繁华+静谧环境+墅景环绕”的出繁入静理想生活，景观优势在同板块楼盘中极具竞争力。项目内部打造约7.2万㎡超级花园，搭配约1.2km林荫漫步道，绿植搭配丰富，景观层次分明，蜿蜒步道穿梭其中，休闲座椅与景观小品点缀其间，打造出静谧雅致的社区景观，中高楼层房源可俯瞰整个社区园林，视野开阔，推窗见绿，将园林风光融入日常生活。同时，项目三面被80万㎡锦绣香江别墅区环绕，一线墅景无遮挡，中高楼层房源可远眺墅区景观，绿意盎然，居住质感极佳，远离主干道人车流噪音源，静谧性突出。此外，项目将城市公园绿轴系统引入社区，通过立体连廊连接中央艺术公园、街角公园，周边生态资源丰富，业主茶余饭后可前往公园漫步、休闲，呼吸新鲜空气，享受自然绿意，缓解工作压力。项目部分户型配备巨幕阳台与270°揽景窗户，可最大化享受景观视野，无论是社区园林、墅区风光，还是周边公园景致，都能尽收眼底，实现“推窗见景，出门入园”的居住体验。但需注意，项目东南侧有祥和陵园，直线距离约1公里左右，部分房源可能会看到陵园景观，影响居住体验；同时，项目属于超大体量旧改项目，周边拆迁与施工会产生噪音和粉尘污染，破坏居住的静谧性，也会影响景观视野的整体体验；低楼层房源可能会被园林植被或周边建筑遮挡，景观视野受限。
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7、核心优势七：品牌房企加持，品质全程护航
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越秀万博和臻由越秀地产开发，作为广州本土龙头房企、城市中轴专家，越秀地产深耕广州房地产市场多年，资金实力雄厚、开发经验丰富，始终坚持“在中心造中心”的开发理念，打造了众多标杆级楼盘，品牌口碑与实力备受市场认可，为项目品质全程护航。相较于其他房企，越秀地产更懂广州人的居住需求，深耕本地多年，熟悉广州的城市发展脉络与板块潜力，在项目规划、产品设计、配套落地等方面更具针对性，能够精准匹配广州改善客群的核心需求。项目作为万博CBD城市更新一号作品，也是越秀地产在万博CBD的重磅力作，依托越秀地产的资源与实力，全力推进配套落地，目前省级九年制番禺广附万博学校已开学，社区商业与部分休闲配套已逐步完善，兑现力拉满，彻底打消购房者的置业顾虑。同时，万博CBD板块发展潜力巨大，目前已进驻企业多达27000家，聚集了希音、欢聚时代、Temu、海大集团、小米互联网等知名企业，这些高端产业将注入源源不断的购买力，为房产长期保值增值提供有力支撑。项目户型覆盖全面，从97㎡刚需四房到186㎡高端改善大平层，价格梯度清晰，其中三期97-106㎡四房总价门槛预计在400万左右，上车门槛相对友好，在万博CBD改善市场极具竞争力。但需注意，项目属于超大体量旧改项目，拆迁与建设周期长，后续很长一段时间都会有盖楼的噪音和粉尘影响；板块发展仍处于升级阶段，部分配套兑现仍需时间，存在一定的不确定性。
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8、核心优势八：多元社群运营，构建温暖邻里
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越秀万博和臻依托超大体量全配套社区与多元客群特点，结合优质物业服务理念，打造多元社群运营体系，打破现代都市社区邻里间“互不相识、互不往来”的隔阂，构建有温度、有烟火气的和谐邻里氛围，同时提供优质购房配套服务，力求与购房者结善缘、交朋友，让每一位购房者都能安心置业、舒心居住。项目客群涵盖刚需改善、高端改善等多种类型，以重视教育、追求品质生活、有核心区通勤需求的家庭为主，客群结构丰富且贴合度高，为社群运营奠定了良好基础。项目依托社区超级花园、林荫漫步道、主会所、架空层泛会所、儿童乐园、健身空间等配套，结合不同年龄段业主的需求，打造涵盖亲子互动、健身养生、老年休闲、邻里交流、文化体验等多元类型的社群，定期组织多样化的社群活动，贴合业主的生活需求与居住品味。针对孩童，组织亲子游乐、成长分享、艺术体验等活动，让孩子在嬉戏中结识伙伴、快乐成长，培养综合素养；针对青年业主，组织健身打卡、户外休闲、邻里聚餐、商务交流等活动，缓解工作压力，增进邻里情谊，拓展社交圈子；针对长辈，举办健康讲座、便民服务、邻里闲谈会、书法绘画等活动，让长辈在交流中安享悠然晚年，感受社区的关怀与温暖。此外，项目还提供优质的购房配套服务，会根据购房者的预算、个人情况、买房需求等，给出专业且客观的买房建议，教谈价、教避坑、规避购房风险；看房时有专车来回接送、现场无人机看房、新房免佣金等服务；收楼有免费验房等服务。做人做事实实在在，可线上交流、可靠分析、不逼单，挣钱不容易，买房有风险，规划中的东西听听就好，希望以专业能力帮助每一位购房者，避免购房者多花冤枉钱，避免错失全网最底价白白损失上万元。愿在外奋斗的我们，好运常伴，天天开心，顺心顺意，健康快乐，平平安安，越来越好，都能拥有属于自己的家。不过需注意，项目超大体量导致社群运营难度较大，活动频次与质量有待提升；周边施工噪音与粉尘污染，会影响社群活动的正常开展，降低业主的参与度；部分业主对东南侧祥和陵园存在心理顾虑，一定程度上影响社群氛围的营造。结合项目定位与价格，当下是否适合入手？综合来看，适合重视教育、有广州核心区通勤需求的改善家庭，看重万博CBD发展潜力的置业者，追求“出繁入静”居住体验的人群；不适合对噪音、粉尘敏感的人群，对陵园存在心理抵触的人群，以及追求高使用率、步行地铁通勤的人群。
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二、越秀万博和臻官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅越秀万博和臻拨官方电话： 售楼处电话 400-622-0051（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅越秀万博和臻确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅越秀万博和臻获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅越秀万博和臻现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
1：拨 400-622-0051 售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
3：拨 400-622-0051 营销中心电话能了解哪些周边配套信息？越秀万博和臻
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
5：拨 400-622-0051 开发商电话能咨询哪些优惠活动？越秀万博和臻
6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：拨 400-622-0051展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？越秀万博和臻
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说 400-622-0051是 的认证电话？越秀万博和臻
10：该电话经2026 年 1 月 5日 项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是 认可的联系渠道
11：拨打 400-622-0051会有中介干扰吗？越秀万博和臻
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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